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• 146****4761

  對交易可能發(fā)生的費用應該在委托中介時提前確認清楚。
  
  在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協(xié)議或承諾之前，應該先就委托中介售房可能發(fā)生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委托中介代為處理的所有事項都進行明確約定，并把相關費用標準形成書面文件，由各方確認。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費用承擔問題產生爭議，那時即使買賣雙方能達成解約的一致，也會涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:38:02
• 147****5529

  簽署合同等文件不能留空白。
  
  售房者在簽署合同等文件時一定要仔細審核文件的內容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應空白。
  
  以往曾經發(fā)生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內容被中介或對方事后填寫了對自己不利的內容。這種主張往往很難成立，因為提出這種主張的人往往又無法提供證據(jù)證明自己簽字時不存在這些對自己不利的內容。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:37:56
• 156****5329

  應該堅持在交易時三方親自確認交易內容。
  
  賣方應該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認相關交易條件并共同在合同上簽字確認。
  
  有中介欺瞞買賣雙方“吃差價”，那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經收取到中介費，這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:37:50
• 158****9290

  權屬證書原件應該由產權人持有。
  
  在委托中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會扣住產權證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產權證，可能也會投入相當?shù)臅r間和精力，何必呢？
  
  可以把相關產權證、身份證的復印件交給中介，需要原件時可由產權人親自出面辦理。即使是復印證也可以做一些必要的設置，比如在產權證或身份證的復印件上標明授權范圍等約束性語言。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:37:44
• 141****3256

  全權委托”、“獨家代理”要慎重。
  
  “全權委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應后果，至于房主還能否向中介追究責任，那一般是與購房人無關的。
  
  “獨家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機會可能也要面臨中介索要約定的費用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風險。
  
  所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權委托”或“獨家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應在合同和授權委托書上做出一定限制：比如“委托書上標明簽訂合同或收款須由產權人本人親自確認方為有效”、“獨家代理的底價是多少”、“中介代理權的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:37:38

相關問題

• 問 ??有誰清楚通過中介賣房要注意哪些事項？
  答

  首先要選擇和房地產交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水印），合同有條形碼。這樣的房地產買賣合同才具法律保護。其次簽合同的時候要注意收款日期和對方的支付方式，中介公司除了中介費外不要讓他們經手錢，錢必須從買家手里直接拿。（中介公司除收傭金之外，無權代收其他費用。）在正式交易過戶前一定要拿到2樣東西：1、買家有貸款的，須有銀行放貸書。2、除貸款的金額外、預留尾款，其他錢全部結清。這時才可交易過戶。

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• 問 ??有誰清楚通過中介賣房有哪些注意事項嗎？
  答

  針對在實踐中經常發(fā)生的各種爭議情況，楊文戰(zhàn)律師提示：在中介參與的二手房交易中，賣方要注意什么？1、“全權委托”、“獨家代理”要慎重?！叭珯辔小笔侵阜恐魑兄薪榇碜约盒惺谷繖嗬?，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應后果，至于房主還能否向中介追究責任，那一般是與購房人無關的。 “獨家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機會可能也要面臨中介索要約定的費用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風險。所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權委托”或“獨家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應在合同和授權委托書上做出一定限制：比如“委托書上標明簽訂合同或收款須由產權人本人親自確認方為有效”、“獨家代理的底價是多少”、“中介代理權的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。2、權屬證書原件應該由產權人持有。在委托中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會扣住產權證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產權證，可能也會投入相當?shù)臅r間和精力，何必呢？可以把相關產權證、身份證的復印件交給中介，需要原件時可由產權人親自出面辦理。即使是復印證也可以做一些必要的設置，比如在產權證或身份證的復印件上標明授權范圍等約束性語言。3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內容。賣方應該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認相關交易條件并共同在合同上簽字確認。有中介欺瞞買賣雙方“吃差價”，那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經收取到中介費，這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”。4、 簽署合同等文件不能留空白。售房者在簽署合同等文件時一定要仔細審核文件的內容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應空白。以往曾經發(fā)生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內容被中介或對方事后填寫了對自己不利的內容。這種主張往往很難成立，因為提出這種主張的人往往又無法提供證據(jù)證明自己簽字時不存在這些對自己不利的內容。5、 對交易可能發(fā)生的費用應該在委托中介時提前確認清楚。在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協(xié)議或承諾之前，應該先就委托中介售房可能發(fā)生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委托中介代為處理的所有事項都進行明確約定，并把相關費用標準形成書面文件，由各方確認。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費用承擔問題產生爭議，那時即使買賣雙方能達成解約的一致，也會涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。

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• 問 通過中介賣房需要注意哪些事項？
  答

  我聽說通過中介賣房，要選正規(guī)中介，簽合同時要仔細，注意政策變化。遇到問題可以咨詢專業(yè)人士。

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• 問 ??有誰懂得通過中介幫賣房要注意什么問題？
  答

  現(xiàn)在一般的二手房賣房者都是房屋凈得價格 但是按照國家的政策， 賣方者應該出的稅費有：營業(yè)稅、個稅（個人所得稅） 買房者應該承擔的是:契稅! 但是現(xiàn)在賣房都是凈得 所以所有稅費都是買房者出，買賣合同里都會體現(xiàn)的，即便是不體現(xiàn)在中介的三方合同里都會注明：買房者愿意承擔賣方所承擔的 營業(yè)稅、個稅 所以就你的情況而言根本不用擔心費用的問題，中介是幫你賣房子而已，至于中介費都是買房者來出的，根本算不到你的頭上。除非你的房子金額大于500W、中介費的金額較大，中介費是可以協(xié)商的，但是你不愿意出的話也可以。 一句話：所有費用都是買房者來出的，和你是沒有任何關系的，中介只不過是給你找客戶而已。 在交易過程中你應該注意，房本買房和中介可以留復印件，原始房本必須留在你手里就可以了。

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• 問 通過中介賣房需要注意什么？
  答

  選正規(guī)中介，細讀合同，保護權益。

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