已有4個(gè)回答

• 138****9427

  目前市場(chǎng)上確實(shí)存在用“均價(jià)”來(lái)吸引購(gòu)房人的廣告。一些開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)推廣時(shí)，打出的均價(jià)，可能并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”**低的那棟樓的價(jià)格。這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶(hù)型與社區(qū)中其他樓中的戶(hù)型沒(méi)有什么兩樣，無(wú)論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒(méi)有景觀(guān)，或者由于樓體的朝向而影響到戶(hù)型朝向而已。
  　　“均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是這個(gè)樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的**高價(jià)與**低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。
  　　一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶(hù)型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶(hù)定價(jià)前，先要定出要銷(xiāo)售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀(guān)不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷(xiāo)售平均價(jià)。
  　　而每一個(gè)單元戶(hù)型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶(hù)型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶(hù)型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶(hù)型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶(hù)每平方米的價(jià)格，再與每戶(hù)的面積相乘，便得出一戶(hù)的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買(mǎi)不到自己合適的房子。
  　　一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層；高層在6-8層，戶(hù)型位置多為東、西向；一梯二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶(hù)型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶(hù)每平方米的價(jià)格，再與每戶(hù)的面積相乘，便得出一戶(hù)的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買(mǎi)不到自己合適的房子。

  查看全文↓ 2019-10-09 17:02:17
• 156****4981

  新世界恒大華府位于武漢光谷東信路以南，關(guān)山四路以西，緊鄰“城中綠肺”馬鞍山森林公園，形成光谷**大的“天然氧吧”。項(xiàng)目面臨光谷形象主干道——珞瑜路，北望國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)——東湖，南眺湯遜湖，可將武漢風(fēng)景一覽無(wú)余。項(xiàng)目容積率僅2.02，綠化率高達(dá)35.8%，精選各類(lèi)野生樹(shù)種，巧妙利用季節(jié)性植物搭配，填補(bǔ)季節(jié)綠植空缺，令小區(qū)四季常綠，溫暖如春。
  項(xiàng)目高達(dá)300米的超大樓間距，**大限度還原居住私密，盡享陽(yáng)光舒適生活。除此之外，新世界·恒大華府周邊交通也非常便利，距離魯巷僅5公里，與地鐵二號(hào)線(xiàn)咫尺相隔，可輕松享受購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)。
  新世界恒大華府加推90-158平精裝戶(hù)型，買(mǎi)房無(wú)需再為裝修煩惱，拎包即可入住，完全滿(mǎn)足了都市上班族的需求。
  

  查看全文↓ 2019-10-09 17:02:10
• 138****2929

  建議還是想辦法退掉房子吧。包頭恒大華府的房子質(zhì)量真的太差了。冬天暖氣不熱。我的房子好不容易才轉(zhuǎn)手賣(mài)出去，陪23萬(wàn)賣(mài)的
  

  查看全文↓ 2019-10-09 17:02:04
• 154****5163

  可以入讀恒大華府內(nèi)的一個(gè)實(shí)驗(yàn)**，目前還沒(méi)開(kāi)建，**是要考的
  第五期快開(kāi)盤(pán)了

  查看全文↓ 2019-10-09 17:01:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??東莞恒大華府二手房怎么買(mǎi)賣(mài)？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  樓盤(pán)名稱(chēng)：恒大華府別名：恒大金碧華府樓盤(pán)位置：運(yùn)河?xùn)|二路與向陽(yáng)路交匯處開(kāi)發(fā)商：東莞市城邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑類(lèi)型：高層,超高層,塔樓,公交線(xiàn)路：文化廣場(chǎng)西站下：7路、11路、12路、22路、24路、48路、9路、L5路、33路、50路、X18

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??瀏陽(yáng)恒大華府戶(hù)型圖怎么查找？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  樓盤(pán)名稱(chēng)：長(zhǎng)沙恒大華府樓盤(pán)位置：金星北路二段89號(hào)開(kāi)發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類(lèi)型：小高層,高層,板塔結(jié)合,公交線(xiàn)路：可乘903、907、907A、303等公交車(chē)到達(dá)項(xiàng)目其他交通方式：恒大華府位于岳麓區(qū)金星大道長(zhǎng)郡**（新址）對(duì)面規(guī)劃信息：其占地面積為207596.89平方米，容積率，綠化率41.41%，共0棟樓，停車(chē)位周邊配套：**：長(zhǎng)郡雙語(yǔ)試驗(yàn)**、市府直屬實(shí)驗(yàn)二小、北大學(xué)園幼兒園 ； 醫(yī)院：省腫瘤醫(yī)院、湘雅附三 超市：步步高超市

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??瀏陽(yáng)恒大華府新樓盤(pán)在什么位置？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  有很多吧。比如 鴻宇城、鑫島明珠、榮盛·財(cái)智廣場(chǎng)、瀏陽(yáng)市開(kāi)心商業(yè)廣場(chǎng)等10多個(gè)樓盤(pán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??瀏陽(yáng)恒大華府售樓電話(huà)號(hào)碼是多少？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  均價(jià)的參考價(jià)值不是很大的哦！了解房?jī)r(jià)**直接的方式就是打樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心的電話(huà)或者上房地產(chǎn)的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，如搜房網(wǎng)，騰訊房產(chǎn)，新浪樂(lè)居等。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，若有條件購(gòu)房，那么應(yīng)該積極入市，不需要太考慮價(jià)格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在換房的時(shí)候一定要警惕政策調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，后續(xù)租賃市場(chǎng)應(yīng)該是比較熱的，尤其是購(gòu)房市場(chǎng)政策比較緊的時(shí)候更是如此。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??瀏陽(yáng)恒大華府好不好？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  恒大華府為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)十強(qiáng)——恒大地產(chǎn)集團(tuán)揮師長(zhǎng)沙之上乘力作，該項(xiàng)目匯聚恒大地產(chǎn)集團(tuán)數(shù)十個(gè)全國(guó)頂級(jí)奢華居所的成功打造經(jīng)驗(yàn)，將為長(zhǎng)沙帶來(lái)全國(guó)**為頂尖的奢華貴筑體驗(yàn)。

  全部4個(gè)回答>