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• 138****9427

  目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”**低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
  　　“均價”，顧名思義當(dāng)然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。
  　　一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。
  　　而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。
  　　一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。

  查看全文↓ 2019-10-09 17:02:17
• 156****4981

  新世界恒大華府位于武漢光谷東信路以南，關(guān)山四路以西，緊鄰“城中綠肺”馬鞍山森林公園，形成光谷**大的“天然氧吧”。項目面臨光谷形象主干道——珞瑜路，北望國家級風(fēng)景區(qū)——東湖，南眺湯遜湖，可將武漢風(fēng)景一覽無余。項目容積率僅2.02，綠化率高達35.8%，精選各類野生樹種，巧妙利用季節(jié)性植物搭配，填補季節(jié)綠植空缺，令小區(qū)四季常綠，溫暖如春。
  項目高達300米的超大樓間距，**大限度還原居住私密，盡享陽光舒適生活。除此之外，新世界·恒大華府周邊交通也非常便利，距離魯巷僅5公里，與地鐵二號線咫尺相隔，可輕松享受購物、餐飲、娛樂。
  新世界恒大華府加推90-158平精裝戶型，買房無需再為裝修煩惱，拎包即可入住，完全滿足了都市上班族的需求。
  

  查看全文↓ 2019-10-09 17:02:10
• 138****2929

  建議還是想辦法退掉房子吧。包頭恒大華府的房子質(zhì)量真的太差了。冬天暖氣不熱。我的房子好不容易才轉(zhuǎn)手賣出去，陪23萬賣的
  

  查看全文↓ 2019-10-09 17:02:04
• 154****5163

  可以入讀恒大華府內(nèi)的一個實驗**，目前還沒開建，**是要考的
  第五期快開盤了

  查看全文↓ 2019-10-09 17:01:57

相關(guān)問題

• 問 ??東莞恒大華府二手房怎么買賣？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  樓盤名稱：恒大華府別名：恒大金碧華府樓盤位置：運河?xùn)|二路與向陽路交匯處開發(fā)商：東莞市城邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑類型：高層,超高層,塔樓,公交線路：文化廣場西站下：7路、11路、12路、22路、24路、48路、9路、L5路、33路、50路、X18

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• 問 ??瀏陽恒大華府戶型圖怎么查找？誰有什么建議呢？
  答

  樓盤名稱：長沙恒大華府樓盤位置：金星北路二段89號開發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團長沙公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：小高層,高層,板塔結(jié)合,公交線路：可乘903、907、907A、303等公交車到達項目其他交通方式：恒大華府位于岳麓區(qū)金星大道長郡**（新址）對面規(guī)劃信息：其占地面積為207596.89平方米，容積率，綠化率41.41%，共0棟樓，停車位周邊配套：**：長郡雙語試驗**、市府直屬實驗二小、北大學(xué)園幼兒園 ； 醫(yī)院：省腫瘤醫(yī)院、湘雅附三 超市：步步高超市

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• 問 ??瀏陽恒大華府新樓盤在什么位置？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  有很多吧。比如 鴻宇城、鑫島明珠、榮盛·財智廣場、瀏陽市開心商業(yè)廣場等10多個樓盤。

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• 問 ??瀏陽恒大華府售樓電話號碼是多少？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  均價的參考價值不是很大的哦！了解房價**直接的方式就是打樓盤營銷中心的電話或者上房地產(chǎn)的門戶網(wǎng)站，如搜房網(wǎng)，騰訊房產(chǎn)，新浪樂居等。對于剛需購房者來說，若有條件購房，那么應(yīng)該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。對于改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕政策調(diào)整的風(fēng)險。而對于投資客來說，后續(xù)租賃市場應(yīng)該是比較熱的，尤其是購房市場政策比較緊的時候更是如此。

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• 問 ??瀏陽恒大華府好不好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  恒大華府為中國房地產(chǎn)企業(yè)十強——恒大地產(chǎn)集團揮師長沙之上乘力作，該項目匯聚恒大地產(chǎn)集團數(shù)十個全國頂級奢華居所的成功打造經(jīng)驗，將為長沙帶來全國**為頂尖的奢華貴筑體驗。

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