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• 142****6565

  可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退回
  通常開(kāi)發(fā)商都不情愿的
  如果是你自己的原因
  還會(huì)扣定金的
  滿意請(qǐng)采納回答！

  查看全文↓ 2019-10-12 23:13:48
• 137****6286

  這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷。
  
  　　如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。
  
  　　如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。
  
  　　綜上，無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:13:42
• 156****6901

  如果房貸辦不下來(lái)，能不能退**款還得視情況而定。
  
  1、是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)：如果房貸辦不下來(lái)是開(kāi)發(fā)商造成的(比如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房)，那么可以要求開(kāi)發(fā)商退還**款、定金以及損失的利息。
  
  2、自身原因?qū)е路抠J無(wú)法辦理：如果是因提供的資料不完整或不真實(shí)，亦或是個(gè)人信用有污點(diǎn)導(dǎo)致房貸無(wú)法辦理，也可以申請(qǐng)退房，但這時(shí)需要支付開(kāi)發(fā)商一定的違約金。
  
  3、政策發(fā)生變化導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)：如果是因房貸政策發(fā)生了變化導(dǎo)致房貸無(wú)法辦理，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，并要求退還**款，若協(xié)商不成購(gòu)房合同上又沒(méi)有作明確的規(guī)定，可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開(kāi)發(fā)商退還**款、定金。
  
  綜上，無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:13:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款辦不下來(lái)可以退房嗎
  答

  1、購(gòu)房貸款批不下來(lái)能否退回**款：一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求自己延長(zhǎng)還款期限。想退房就要和開(kāi)發(fā)商商量了，即便同意也要支付一定違約金的，如果不同意只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因?yàn)橘I賣合同簽了就有效。不過(guò)可以讓開(kāi)發(fā)商想辦法，因?yàn)橘J款下不來(lái)，他們也拿不到尾款，他們比自己還著急2、房貸辦不下可以退**嗎：目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來(lái)則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看怎么協(xié)商了。簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒(méi)錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊,對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢,公積金貸款的話是相當(dāng)快的盡量一次性付款,個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因?yàn)橘I房子可能是通過(guò)中介公司的,前期不了解自己的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。

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• 問(wèn) ??房款貸不下來(lái)能退房嗎？如果銀行貸款辦不下來(lái)要怎么退房嗎？
  答

  可以分幾種情況：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**；2、如果是開(kāi)發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開(kāi)發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；3、如果是個(gè)人原因造成的不能放款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)依據(jù)購(gòu)房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見(jiàn)你們的購(gòu)房合同里的約定。4、綜上，無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

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• 問(wèn) ??貸款辦不下來(lái)可以退房嗎？**能不能退？
  答

  在實(shí)踐中，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。1、在實(shí)踐中，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。4、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

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• 問(wèn) ??房款貸不下來(lái)能退房嗎？如果銀行貸款辦不下來(lái)要怎么退房嗎？
  答

  銀行貸款批不下來(lái)是可以退房的，不過(guò)這個(gè)要看是什么原因：如果是開(kāi)發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開(kāi)發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；如果是你個(gè)人原因造成的不能放款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)依據(jù)購(gòu)房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見(jiàn)你們的購(gòu)房合同里的約定。

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• 問(wèn) ??農(nóng)行貸款沒(méi)下來(lái)可以退房嗎？貸款辦不下來(lái)定金能退嗎？？
  答

  法律上來(lái)講，如果商家沒(méi)有明顯違約行為定金是不能退的。根據(jù)《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。第 90條規(guī)定：規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無(wú)效，定金條款無(wú)效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無(wú)效，定金條款亦無(wú)效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過(guò)錯(cuò)造成主合同無(wú)效，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒(méi)收或雙倍返還定金了。

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