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• 137****9206

  、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商協(xié)助購(gòu)房人辦理過(guò)戶登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。開(kāi)發(fā)商以測(cè)繪、權(quán)屬登記遲延有第三方的原因?yàn)橛煽罐q非屬于開(kāi)發(fā)商一方原 因，要求免責(zé)的，不應(yīng)支持。
  2、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提，在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時(shí)間應(yīng)歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商。辦備測(cè)繪、權(quán)屬登記之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦 證資料，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  拖辦房產(chǎn)證違約金：
  合同是雙方的合意，所以如果合同中對(duì)違約金的計(jì)算方式(包括起算日期、日利息、總數(shù)額等)已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。不過(guò)，如果沒(méi)有約定就必須按照法律的規(guī)定來(lái)計(jì)算違約金。
  計(jì)算違約金的起算日期分三種情況，
  第一，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  第二，若商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  第三，若標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-10-13 01:16:20
• 153****4134

  需要你找開(kāi)發(fā)商，讓他們?nèi)シ抗?，給你咨詢，是否可以撤換你之前的購(gòu)房合同。
  如果已經(jīng)備案，那么，是不能辦理退房的，需要你交清房款，辦理完畢你姓名房產(chǎn)證，契稅證，土地證，在以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶住房給他人，。需要交納過(guò)戶稅費(fèi)才可以。

  查看全文↓ 2019-10-13 01:16:14
• 156****1909

  　房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣(mài)方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷(xiāo)手續(xù)。
  　　如果購(gòu)房者想要退房，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷(xiāo)合同或者宣布合同無(wú)效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：
  　　(一)購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出;
  　　(二)辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);
  　　(三)開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房房產(chǎn)證遲遲下不來(lái)可以退房嗎？我可以退房么?怎么退？
  答

  　　房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣(mài)方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷(xiāo)手續(xù)?！　∪绻?gòu)房者想要退房，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷(xiāo)合同或者宣布合同無(wú)效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：　　(一)購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出;　　(二)辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);　　(三)開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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• 問(wèn) 新房房產(chǎn)證遲遲下不來(lái)可以退房嗎
  答

  是不能退房的。如果賣(mài)方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷(xiāo)手續(xù)。　　如果購(gòu)房者想要退房，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷(xiāo)合同或者宣布合同無(wú)效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：　　(一)購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出;　　(二)辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);　　(三)開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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• 問(wèn) 新房房產(chǎn)證遲遲下不來(lái)可以退房嗎？可以起訴退房嗎？
  答

  如果確實(shí)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，而不能辦理的原因是在于開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房人就可以根據(jù)《合同法》的規(guī)定，以不能達(dá)到合同目的為由，要求解除合同。合同約定不能解除合同，違反法律規(guī)定。所以，法院一定會(huì)支持解除合同的訴訟請(qǐng)求的。

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• 問(wèn) ??新房房產(chǎn)證遲遲下不來(lái)可以退房嗎？可不可以起訴退房？
  答

  1、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商協(xié)助購(gòu)房人辦理過(guò)戶登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。開(kāi)發(fā)商以測(cè)繪、權(quán)屬登記遲延有第三方的原因?yàn)橛煽罐q非屬于開(kāi)發(fā)商一方原 因，要求免責(zé)的，不應(yīng)支持。2、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提，在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時(shí)間應(yīng)歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商。辦備測(cè)繪、權(quán)屬登記之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦 證資料，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。拖辦房產(chǎn)證違約金：合同是雙方的合意，所以如果合同中對(duì)違約金的計(jì)算方式(包括起算日期、日利息、總數(shù)額等)已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。不過(guò)，如果沒(méi)有約定就必須按照法律的規(guī)定來(lái)計(jì)算違約金。計(jì)算違約金的起算日期分三種情況，第一，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；第二，若商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；第三，若標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問(wèn) ??新房房產(chǎn)證遲遲下不來(lái)可以退房嗎？我該向哪個(gè)部門(mén)投訴開(kāi)發(fā)商？
  答

  購(gòu)房者可以向法院起訴要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證并承擔(dān)違約責(zé)任。如商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;如果未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、賠償損失。現(xiàn)實(shí)生活中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)遲遲不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，極有可能是其房地產(chǎn)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證不齊全，沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明或所售房屋已經(jīng)抵押。而依據(jù)以上解釋?zhuān)鲑u(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，并可以要求賠償損失，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因此，就你目前的情況看，你可以追究開(kāi)發(fā)商逾期不能辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任，也可以請(qǐng)求解除合同、賠償損失。如果開(kāi)發(fā)商至今仍舊未取得商品房預(yù)售許可證明，或該房屋已經(jīng)被抵押，則你可到法院起訴，請(qǐng)求返還雙倍購(gòu)房款。

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