已有5個(gè)回答

• 148****5047

  你是向銀行借錢(qián)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房;你不能因房有問(wèn)題不還錢(qián)

  查看全文↓ 2019-10-13 09:33:22
• 155****4326

  因?yàn)殂y行給你放貸放的是錢(qián)，不是房子，你不還貸款就是違約，銀行可以起訴你。
  至于房子爛尾跟銀行沒(méi)關(guān)系，你可以起訴開(kāi)發(fā)商賠償你的損失，但不能以此為由拒絕還房貸。

  查看全文↓ 2019-10-13 09:33:15
• 152****1521

  
  2019年才剛剛過(guò)了7個(gè)月，人民法院就爆出全國(guó)共有近300家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算。從官方長(zhǎng)達(dá)18頁(yè)的名單中可以看到，今年破產(chǎn)的基本都是一些中小房企，很多我們連名字都沒(méi)聽(tīng)過(guò)。于是又有一批專(zhuān)家跳出來(lái)建議購(gòu)房者一定要買(mǎi)大品牌的樓盤(pán)：
  
  
  
  
  
  
  這是典型的站著說(shuō)話(huà)不腰疼，銀億算小開(kāi)發(fā)商嗎？他們是上市房企，位列全國(guó)500強(qiáng)第215位，老板是地方首富，誰(shuí)能想到這么大的公司也有破產(chǎn)的一天。
  
  
  
  再者，許多三四線(xiàn)城市，不是購(gòu)房者不想選大品牌，是沒(méi)得選?！皳屓舜髴?zhàn)”搭配現(xiàn)在熱炒的都市圈概念，對(duì)三線(xiàn)城市的人口虹吸現(xiàn)象將愈加顯著；而在棚改腰斬、貨幣化安置退潮、商品房銷(xiāo)售面積轉(zhuǎn)負(fù)疊加下，越來(lái)越多的大型房企選擇撤出三四線(xiàn)，投奔一二線(xiàn)戰(zhàn)場(chǎng)。那些留下來(lái)的大房企，也未必就讓人放心，說(shuō)到底，這是人品問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  
  有分析稱(chēng)融資成本提高是這些中小房企破產(chǎn)的重要原因。融資為何變難？對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不是重點(diǎn)，他們更關(guān)心是自己的損失。
  
  
  
  **好的情況是已經(jīng)拿到現(xiàn)房并入住，但現(xiàn)在市面上的新房大多是期房，出售期房的房企一旦破產(chǎn)，權(quán)利沖突可以用血肉模糊來(lái)形容，有人拿不到房產(chǎn)證，有人因質(zhì)量問(wèn)題投訴無(wú)門(mén)，有的直接停工爛尾，更氣人的是房貸還得接著還。廣州市天河區(qū)原來(lái)有一座樓叫做中誠(chéng)廣場(chǎng)，被稱(chēng)為“中國(guó)第一爛尾樓”，1992年開(kāi)始動(dòng)工，1997年停工，打了無(wú)數(shù)個(gè)官司之后進(jìn)入破產(chǎn)程序，至今還沒(méi)有解決問(wèn)題?？梢?jiàn)申請(qǐng)破產(chǎn)也只是個(gè)開(kāi)始，清算過(guò)程漫長(zhǎng)且復(fù)雜，由于信息不對(duì)稱(chēng)等各種原因，業(yè)主往往爭(zhēng)取不到債務(wù)優(yōu)先權(quán)。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 09:33:09
• 146****5829

  昆明的城市之殤是什么？
  君不見(jiàn)昆明街頭那一排排一幢幢
  不知何年開(kāi)始，
  也不知何年能完工的爛尾樓
  這就是昆明的城市之殤！
  
  
  不知道有多少市民的血汗錢(qián)砸在里面
  也不知道他們何年何月實(shí)現(xiàn)喬遷夢(mèng)！
  
  然而讓更多人郁悶的卻是
  一邊看著久久不能交房的爛尾樓
  一邊卻還要為這個(gè)房子幾千幾千還貸！
  
  這才是真正地
  藍(lán)瘦！香菇！
  
  
  
  有一些業(yè)主，因?yàn)橘I(mǎi)的樓盤(pán)成了爛尾樓，眼看著住進(jìn)自己的房子遙遙無(wú)期，所以，選擇停止還貸！他們被銀行告上法庭！
  
  
  
  **近，昆明就有這樣一起典型案例，備受關(guān)注！
  
  
  
  譽(yù)峰財(cái)富中心交房無(wú)望 業(yè)主斷供6月成被告
  
  
  
  10月28日，云南省農(nóng)村信用社狀告譽(yù)峰財(cái)富中心2名業(yè)主案件開(kāi)庭審理。原告云南省農(nóng)村信用社要求被告返還所欠本金、利息、罰息、律師費(fèi)。
  
  
  
  據(jù)了解，被告王先生和蔡先生是安寧著名的“爛尾樓”項(xiàng)目譽(yù)峰財(cái)富中心的兩位業(yè)主。
  
  蔡先生在2012年購(gòu)買(mǎi)的譽(yù)峰財(cái)富中心的商鋪，總投資是80多萬(wàn)，向銀行貸款39萬(wàn)，每月需要償還4500多元錢(qián)。原想著開(kāi)發(fā)商承諾每年10%左右的回報(bào)率，投資能很快有回報(bào)。
  
  但沒(méi)想到，譽(yù)峰財(cái)富中心的開(kāi)發(fā)商承諾在2015年5月交房，但是到了2016年的今天，商鋪依然沒(méi)有影子！王先生蔡先生等業(yè)主仍然沒(méi)有拿到房屋。
  

  查看全文↓ 2019-10-13 09:32:58
• 153****1661

  邯鄲有那么多樓盤(pán)都處于“停工”狀態(tài)，如果發(fā)展下去一個(gè)個(gè)都像金梧桐一樣破產(chǎn)怎么辦？面對(duì)房地產(chǎn)破產(chǎn)，許多的購(gòu)房者有很多的疑問(wèn)，小編整理了一下，大家可以做參考！
  
  問(wèn)：房企破產(chǎn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
  
  答：在期房銷(xiāo)售中，如果剛交完**，但并未辦理按揭貸款，此時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同仍舊是有效的。
  
  因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成根本違約，應(yīng)退還**款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  問(wèn)：開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主有權(quán)要求退房嗎？
  
  答：房屋已交付，未辦理房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商此時(shí)破產(chǎn)的，按照法律規(guī)定，應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)已支付全款的業(yè)主利益，如果開(kāi)發(fā)商因此而無(wú)法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。
  
  因?yàn)榉课蓦m已交付，房款亦全部支付，但并未進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無(wú)法發(fā)生物權(quán)變更的效力，所以合同并未履行完畢。
  
  問(wèn)：開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)能否原價(jià)收回未辦理過(guò)戶(hù)的房屋？
  
  答：開(kāi)發(fā)商不能基于破產(chǎn)而要求業(yè)主原價(jià)返還房屋，在此期間房屋**的，**后的收益歸業(yè)主所有，原價(jià)收回房屋對(duì)業(yè)主是有損失的，也沒(méi)有法律依據(jù)。
  
  問(wèn)：開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主是否就破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先清償權(quán)？
  
  答：這得分多種情況，如果業(yè)主已支付全部房款，那業(yè)主是有優(yōu)先受償權(quán)的。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)期房，繳納了**款簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還**款以及利息。
  
  開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，法院一旦裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序，破產(chǎn)之前發(fā)生的債務(wù)，只是普通債權(quán)，無(wú)法優(yōu)先清償，只能等到優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后才能清償。
  
  問(wèn)：開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主可以不交房貸嗎？
  
  答：房屋已交房正按揭還房貸，還未辦理房產(chǎn)證，雖然開(kāi)發(fā)商已破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因?yàn)橘J款是業(yè)主跟銀行之間的借款關(guān)系，跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)直接關(guān)系，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
  
  業(yè)主斷供銀行可凍結(jié)其賬戶(hù)
  
  如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，基于借款合同和擔(dān)保合同銀行會(huì)將業(yè)主及開(kāi)發(fā)商同時(shí)訴上法庭，一般開(kāi)發(fā)商都在銀行留有保證金。此時(shí)銀行通常會(huì)先執(zhí)行開(kāi)發(fā)商的保證金抵償房貸款，銀行會(huì)凍結(jié)業(yè)主的賬戶(hù)甚至拍賣(mài)該房屋。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 09:32:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子停工了要怎樣才能停交貸款
  答

  買(mǎi)了商品房但是房子停工了不還銀行貸款不可以，貸款一旦放款成功，借款人承擔(dān)著還款的義務(wù)，所以如果不還款將會(huì)對(duì)征信產(chǎn)生不良的影響；　　征信不良的處理方法和后果；　?、?保證欠款及時(shí)清償，并繳納全部費(fèi)用；　　② 五年后不良記錄可自動(dòng)清除，屆時(shí)可正常辦理貸款業(yè)務(wù)；　?、?如不還款，銀行在五年后可以追溯一次，追溯增加不記錄期為五年；　?、?如情節(jié)惡劣，可追溯至永久保存；　?、?征信不良期間，不可購(gòu)買(mǎi)火車(chē)票、飛機(jī)票出行；　?、?征信不良期間，不可貸款、使用信用卡；　?、?征信不良期間，出國(guó)出行受到一定程度的限制。

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• 問(wèn) ?? 房子停工了要怎樣才能停交貸款
  答

  開(kāi)發(fā)商交不了房是你和開(kāi)發(fā)商的糾紛，房貸是你和銀行簽署，兩碼事，如果停繳，征信上會(huì)顯示，可以去銀行咨詢(xún)協(xié)商，看有沒(méi)有能溝通的方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子停工了要怎樣才能停交貸款?房子一直未交房,房貸可以停供嗎?
  答

  　　1、按揭貸款是完全沒(méi)有辦法的，因?yàn)橐呀?jīng)簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)雙方都受法律保護(hù)。任何一方違約都要追究法律責(zé)任。除非開(kāi)發(fā)商不追究才可以。2、按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。3、購(gòu)房者辦理樓盤(pán)按揭的具體程序如下：(1)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤(pán)按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。(3)簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。(4)簽訂樓盤(pán)按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子停工了要怎樣才能停交貸款?購(gòu)買(mǎi)了爛尾樓,如果停止交房貸會(huì)怎樣?
  答

  開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了買(mǎi)的期房，無(wú)法停止還貸。繼續(xù)還貸。收集證據(jù)。起訴開(kāi)發(fā)商。房貸：也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了怎樣才能要回工程款
  答

  對(duì)于此情況如果協(xié)商不能處理，那么你方可以向法院提起訴訟，要求對(duì)方給付工程款，同時(shí)可以申請(qǐng)法院對(duì)對(duì)方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全。

  全部3個(gè)回答>