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• 144****3670

  全款買(mǎi)房，沒(méi)交房之前可以簽合同交全款，也可以交部分款，這是視合同約定來(lái)決定的。通常交全款后開(kāi)發(fā)商未按合同規(guī)定的交房日期交房的，可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。
  
  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十八條 商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  
  第十九條 按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。
  
  房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-13 14:38:17
• 143****3614

  買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)
  
  1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
  
  五證包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程開(kāi)工證》，《國(guó)有土地使用證》，《商品房預(yù)售許可證》。前兩個(gè)是市委員核發(fā)，開(kāi)工市由市建委發(fā)放，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市土地資源和房屋管理局發(fā)放。特別提醒：查看五證時(shí)一定要原件，復(fù)印件易作弊。簽合同前，看清房屋是否在預(yù)售范圍，確保能順利辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、使用規(guī)范的合同文本
  
  參照**好且別隨意修改《文本》，并按條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)內(nèi)容。不要簽開(kāi)發(fā)商自定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，但并不是必經(jīng)程序。
  
  3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
  
  查看是否有預(yù)售許可證，并確認(rèn)購(gòu)房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房要查看是否具有大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

  查看全文↓ 2019-10-13 14:38:10
• 138****0945

  是的。
  
  在開(kāi)發(fā)商處一次性付款購(gòu)買(mǎi)房子順序如下：
  
  1、交付定金，簽訂認(rèn)購(gòu)合同。
  
  2、提交資料給開(kāi)發(fā)商，需要資料:身份證，戶(hù)口本，婚姻證明。
  
  3、交付尾款，簽訂購(gòu)房合同。
  
  4、合同簽訂，款付完，開(kāi)發(fā)商給收據(jù)。

  查看全文↓ 2019-10-13 14:38:03
• 143****1185

  沒(méi)有收到錢(qián)就不要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。還是按實(shí)際情況簽比較好。否則要舉證對(duì)方?jīng)]有付款，也是麻煩

  查看全文↓ 2019-10-13 14:37:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子沒(méi)交房房款全付清合適嗎
  答

  是的。全款買(mǎi)房流程如下：在開(kāi)發(fā)商處一次性付款購(gòu)買(mǎi)房子順序如下：1.交付定金，簽訂認(rèn)購(gòu)合同2.提交資料給開(kāi)發(fā)商，需要資料:身份證，戶(hù)口本，婚姻證明（一次性付款就算已婚狀態(tài)也可以寫(xiě)一個(gè)人的名字）3.交付尾款，簽訂購(gòu)房合同。4.合同簽訂，款付完，開(kāi)發(fā)商給你收據(jù)，就完事了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)交房房款全付清合適嗎？合理嗎？
  答

  只要付了規(guī)定的**或者全款，且已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，就必須備案?！　∧壳皹鞘袖N(xiāo)售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷(xiāo)售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。　　為了有效防止這些現(xiàn)象，從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功?！　【唧w的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或是當(dāng)?shù)胤抗芫之a(chǎn)權(quán)管理處。而查詢(xún)合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢(xún)頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可?！　【唧w的相關(guān)條款規(guī)定您可查詢(xún)：　　1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案?！薄　?、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案?！薄　?、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條“商品房預(yù)售合同訂立后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門(mén)備案?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) ??房子沒(méi)交房房款全付清合適嗎？合不合法？
  答

  沒(méi)有收到錢(qián)就不要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。還是按實(shí)際情況簽比較好。否則要舉證對(duì)方?jīng)]有付款，也是麻煩。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房的房款已付清，但還沒(méi)過(guò)戶(hù),房主不交房要怎么辦?
  答

  以直接起訴或者找公安局就能解決，（前提是你們簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同上確切有：房款付清后十天內(nèi)就得交房否則違約）帶上購(gòu)房合同和過(guò)戶(hù)時(shí)的契稅發(fā)票還有新房本就行

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房的房款在交房前就要付清嗎
  答

  合同中會(huì)有約定。

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