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• 145****6494

  正規(guī)的話~你的產(chǎn)證下來(lái)才可以交易~但你那樣要浪費(fèi)5000多的費(fèi)用~應(yīng)為買(mǎi)你房子的人還是要過(guò)戶換產(chǎn)權(quán)的~
  現(xiàn)在交易收營(yíng)業(yè)稅%5但滿5年的可以免交~
  還有就是要收差額的20%
  比如你買(mǎi)用10W~賣(mài)了20W~那你要交2W
  還有一些小的規(guī)定~比如你只有一套房屋~那賣(mài)掉的話可以免收20%

  查看全文↓ 2019-10-13 15:14:20
• 147****6096

  什么時(shí)候的房子都可以賣(mài)，但是根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定，要交稅。而且根據(jù)不同地方的規(guī)定，不知你們那里能不能轉(zhuǎn)按揭，如果可以的話就很自由的了。如果不能轉(zhuǎn)按揭，你們也可以到公證處作個(gè)公正，也可以。
  另外，因?yàn)榘唇乙话阋荒暌院蟛趴梢匀窟€請(qǐng)。所以可以在還一年貸款以后全款付清轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，稅是少不了的了/

  查看全文↓ 2019-10-13 15:14:14
• 158****9673

  1、剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭。這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是**好處理的。
  
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。
  
  3、然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。
  
  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  
  （2）如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  （3）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  （4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  （7）對(duì)貸款的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  （8）買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢

  查看全文↓ 2019-10-13 15:14:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛交房可以賣(mài)嗎？現(xiàn)在剛交房，這樣的情況房子可以賣(mài)掉嗎？
  答

  正規(guī)的話~你的產(chǎn)證下來(lái)才可以交易~但你那樣要浪費(fèi)5000多的費(fèi)用~應(yīng)為買(mǎi)你房子的人還是要過(guò)戶換產(chǎn)權(quán)的~現(xiàn)在交易收營(yíng)業(yè)稅%5但滿5年的可以免交~還有就是要收差額的20%比如你買(mǎi)用10W~賣(mài)了20W~那你要交2W還有一些小的規(guī)定~比如你只有一套房屋~那賣(mài)掉的話可以免收20%

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• 問(wèn) 房子交房后可以賣(mài)嗎？現(xiàn)在剛交房，這樣的情況房子可以賣(mài)掉嗎？
  答

  正規(guī)的話~你的產(chǎn)證下來(lái)才可以交易~但你那樣要浪費(fèi)5000多的費(fèi)用~應(yīng)為買(mǎi)你房子的人還是要過(guò)戶換產(chǎn)權(quán)的~現(xiàn)在交易收營(yíng)業(yè)稅%5但滿5年的可以免交~還有就是要收差額的20%比如你買(mǎi)用10W~賣(mài)了20W~那你要交2W還有一些小的規(guī)定~比如你只有一套房屋~那賣(mài)掉的話可以免收20%

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• 問(wèn) 剛交房的房子可以賣(mài)掉嗎
  答

  剛交房的房子通常是可以出售的，不過(guò)需要分兩種情況：1、如果沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成共識(shí)之后，可以找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，之后將原定的購(gòu)房合同進(jìn)行更名，這樣辦理房產(chǎn)證也就更加的方便了，如果沒(méi)有更名，那么在辦理完房產(chǎn)證之后再進(jìn)行過(guò)戶即可。2、如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，那么就按照二手房交易流程進(jìn)行。新房交房的步驟主要包括以下5個(gè)方面：1、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面的形式通知購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)于房屋進(jìn)行驗(yàn)收以及交接。2、持入住通知要求的證件以及相關(guān)的資料，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定處取得相應(yīng)的書(shū)面文件。3、索要房屋面積實(shí)測(cè)表，并且向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積的大小。4、請(qǐng)專人對(duì)于新房質(zhì)量進(jìn)行檢查，并且記錄相關(guān)的問(wèn)題，填寫(xiě)新房驗(yàn)房單。5、開(kāi)發(fā)商對(duì)于新房存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，之后根據(jù)實(shí)測(cè)面積來(lái)結(jié)算房款。6、向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納新房買(mǎi)賣(mài)合同以及相關(guān)的費(fèi)用。7、簽訂房屋驗(yàn)收交接單，并且領(lǐng)取新房鑰匙。

• 問(wèn) 剛交房的房子可以賣(mài)掉嗎
  答

  剛交房的房子可以賣(mài)掉，但需要滿足相應(yīng)的條件，如果說(shuō)交房的房子還沒(méi)有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就需要找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通將原訂購(gòu)房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產(chǎn)證了。正常情況之下，如果沒(méi)有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，是沒(méi)有辦法按照正常流程辦理房屋交易的，一旦出現(xiàn)賣(mài)房人違約，就會(huì)有一房多賣(mài)的情況發(fā)生，所以在沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的情況之下，購(gòu)買(mǎi)剛交的房子危險(xiǎn)系數(shù)比較高。房屋出售的流程：1、建議在出售房屋時(shí)，先要把定價(jià)定的稍微高一些，價(jià)錢(qián)高低往往取決於消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的成交行情，所以些許預(yù)留殺價(jià)空間。2、買(mǎi)方買(mǎi)下房子，必須先付訂金，支付了訂金之后，就代表具有契約上的效力，如果是賣(mài)房人反悔的話，需要雙倍返還。3、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)成交，并付簽約款。4、付款后，賣(mài)方將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買(mǎi)方辦理過(guò)戶。5、交房屋買(mǎi)賣(mài)所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。6、憑借著完稅證明去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。7、如果是以貸款的形式來(lái)購(gòu)房，付尾款過(guò)后10至15天內(nèi)將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣(mài)方的帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。

• 問(wèn) 剛交房的房子可以賣(mài)嗎
  答

  　　剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭?！　∵@種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是**好處理的。　　買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了?！　≌谶€房貸，還沒(méi)有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、賣(mài)方將銀行的貸款還清；　　2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；　　4、注銷完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。　　注意事項(xiàng)：　　1、房子必須還清銀行貸款　　2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意　　3、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)　　這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。　　從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著?！　》绞蕉弘p方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶　　這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣(mài)了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多?！　“ǎ骸　€(gè)人所得稅：總房款的1%?！　∑醵悾?0平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）　?。ㄆ醵愐粌纱?，一次是賣(mài)方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買(mǎi)方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）　　營(yíng)業(yè)稅：5%　　第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎！　　2、如果遇到特殊情況一定要賣(mài)（買(mǎi)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備?！　?、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜?！　?、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

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