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• 143****0413

  交房驗收需要的細節(jié)如下:
  一，檢查墻面是否平整，是否有裂縫，如果有裂縫有沒有露出鐵絲網鋼筋。如果有這種墻面立馬跟物業(yè)反映。
  二，檢查門窗是否關得嚴實緊密，開啟是否順暢。
  三，檢查插座，用驗電筆檢驗，確保都能通電。
  四，檢查地面是否水平，地面與墻面接口處是否粗糙斷裂,斷裂是否嚴重。
  五，檢查門禁，我們檢驗新房不可能自己一個人去，所以我們可以兩個人一起測試門禁是否好用，一人在樓下一人在樓上測試能否聽見能否打開單元門。
  六，檢查水路，家庭水路是裝修中的大項目，驗收新房時候能注意就注意不要在主要水路出問題，主要水路出問題，會造成日后漏水問題，可以把家里水管都打開，看看是否通水是否墻面有滲水現象。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:51:41
• 158****6409

  第一步：到物業(yè)查看以下資料是否齊全：
  
  A、房屋的《住宅質量保證書》-可帶走
  
  B、《住宅使用說明書》-可帶走
  
  C、《竣工驗收備案表》
  
  D、《房屋土地測繪技術報告書》（實測面積登記表 ）
  
  E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走
  
  以上必須是原件，而不是復印件。
  
  第二步：核實售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量；與合同簽訂面積是否有差異，如有差異，誤差率是多少，是否與合同標注的一樣。
  
  第三步：檢查房子質量：
  
  1）檢查門窗、陽臺等部位有無開裂現象（在檢查門窗時，門窗軌道會有一些灰塵或建筑垃圾，所以推拉門窗時，一旦感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下）。
  
  這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封性驗收是**麻煩的一點，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。
  
  陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:51:37
• 146****6880

  根據法律規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產項目竣工后，相關機構驗收項目合格是交付的**基本條件。另外，《建設工程質量管理條例》還做了具體規(guī)定，其規(guī)定了建設工程竣工驗收應當具備五個條件，
  (1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;
  (2)有完整的技術檔案和施工管理資料;
  (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;
  (4)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件;
  (5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達標，一般通過開發(fā)商出具的《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》等來檢驗。當然在驗收時，購房者還應當檢測服務面積房屋質量，實測面積誤差超出3%，可以中止收房并要求賠償。法律依據：《城市房地產管理法》第二十六條房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條建設工程竣工驗收應當具備下列條件：
  (1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;
  (2)有完整的技術檔案

  查看全文↓ 2019-10-13 17:51:34
• 156****1685

  1、工程竣工預驗收（由監(jiān)理公司組織，建設單位、承包商參加）：工程竣工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗收合格后提交的《單位工程竣工預驗收申請表》，審查資料并進行現場檢查；項目監(jiān)理部就存在的問題提出書面意見，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關文件要求，編制《建設工程竣工驗收報告》交監(jiān)理工程師檢查，由項目總監(jiān)簽署意見后，提交建設單位。
  
  2、工程竣工驗收（由建設單位負責組織實施，工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位參加）：
  
  （1）承包商：
  
  a、承包商編制《建設工程竣工驗收報告》 監(jiān)理公司建設單位。
  
  b、工程技術資料（驗收前20個工作日）; 監(jiān)理公司（5個工作日內）
  
  （2）監(jiān)理公司：編制《工程質量評估報告》
  
  （3）勘察單位：編制質量檢查報告
  
  （4）設計單位：編制質量檢查報告
  
  （5）建設單位：
  
  a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃氣工程等專項驗收合格文件。
  
  b、監(jiān)督站出具的電梯驗收準用證。
  
  C、提前15日把《工程技術資料》和《工程竣工質量安全管理資料送審單》交 監(jiān)督站（監(jiān)督站在5日內返回《工程竣工質量安全管理資料退回單》給建設單位）。
  
  d、工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站。
  
  
  
  二、房屋建筑工程竣工驗收應當具備的條件
  
  1、完成房屋建筑工程設計文件和合同約定的各項內容；
  
  2、有完整的技術檔案和施工管理資料；
  
  3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；
  
  4、有勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質量合格文件；

  查看全文↓ 2019-10-13 17:51:28
• 138****1406

  購買一套自己滿意的房子，本是一件讓人高興的事。然而，近日，龍巖金茂·體育公園1號項目的業(yè)主們卻因為“未驗收先交房”的事件弄得十分苦惱。對于商品房項目“未驗收先交房”這一做法是否合規(guī)？這一事件背后又有怎樣的原因？
  近日，有聽眾撥打我臺的新聞爆料熱線2779925，向我們反映龍巖金茂·體育公園1號項目未通過綜合驗收就通知業(yè)主辦理交房手續(xù)。
  
  
  業(yè)主代表
  
  去交房的時候，它門口是有貼一張公告，內容有點多，大致就是說那個規(guī)劃、質監(jiān)、綜合驗收沒有通過。當時要交房的時候我們也在想既然驗收報告沒有通過，為什么要通知我們來交房。
  
  針對聽友反映的情況，記者也前往該項目了解相關情況。
  據了解，位于龍騰中路的金茂·體育公園1號項目是2012年開盤的，按合同約定，交房日期是2016年6月30日。開發(fā)商方面表示，為了讓廣大業(yè)主能夠如期接管房屋，盡早裝修入住，于是在合同約定的交房日期到達時通知業(yè)主可以辦理交房手續(xù)。
  
  我們整個項目的供水、供電、燃氣、智能化、通信這些配套的東西全部都已經完備了，已經具備了一定的功能。所以如果業(yè)主有需要，他認為這個時間點裝修比較合適，可以來交房。而且交房的話，開發(fā)公司免收三個月的物業(yè)費。如果沒有這個需要的，盡可以等整個綜合驗收過了再來交房。
  
  開發(fā)公司項目物業(yè)負責人
  
  
  
  業(yè)內人士告訴記者，商品房項目在交房之前需要取得相關部門的驗收合格報告之后才能辦理交房手續(xù)。而且需要向業(yè)主提供《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  房地產業(yè)內人士：商品房在交付使用中，要求包括房屋竣工驗收的備案材料，還有消防驗收合格材料，以及要向買受人提供商品房質量保證書和商品房住宅使用說明書。開發(fā)商在商品房交付時，必須取得項目竣工驗收報告，就是說這個商品房必須經過相關部門驗收合格以后才有具備交房條件。
  那么，在商品房銷售過程中，未驗收先交房，這樣的做法到底合不合規(guī)呢？
  記者隨即查找了相關資料，發(fā)現在許多法律法規(guī)中都有涉及商品房交房的條款。其中：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規(guī)定，房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條也有規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  
  
  福建天衡聯合律師事務所律師
  
  
  于開發(fā)商未經過綜合驗收就通知業(yè)主辦理交房手續(xù)，事實上我們國家城市房地產開發(fā)管理這方面法律法規(guī)是明確有規(guī)定，房地產開發(fā)的竣工項目經驗收合格后方可交付使用。根據這樣的一種規(guī)定，事實上開發(fā)商在沒有經過驗收之前便通知業(yè)主辦理交房手續(xù)，是明顯違反了法律規(guī)定，那么業(yè)主在這樣的情況下，業(yè)主有權拒絕開發(fā)商的要求交付房子。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:51:21

相關問題

• 問 怎樣是正式驗收交房？
  答

  1、 文件必須齊全且真實交房一定不能忽略的問題就是證件的問題，《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖和《建筑工程質量認定書》等文件，缺一不可。如果發(fā)現證件不齊全，那就說明該房屋存在問題，這時千萬不要輕易簽下交接書，要讓售房者說明原因，如果理由不夠充分，購房者完全可以拒絕交房。2、 房屋質量必須過關房屋交接的前提是該房屋已經達到了交付條件，因此交房時一定要注意查驗房屋質量，不管是墻面還是地面，不管是電路還是水路，購房者都需要一一查驗，尤其別忘了核查房屋面積。如果房屋質量存在重大問題，或者是房屋面積存在較大誤差，購房者可以拒絕交房。3、 切勿提前交費一些購房者也許遇見過還未入住便被物業(yè)追討物業(yè)費的狀況，甚至是被要求一下子交齊一年的物業(yè)費用，要記住，這種情況一旦出現就要提高警惕。物業(yè)費是可以一個月一交的，而且還沒有入住是不需要支付物業(yè)費的，在完成交房手續(xù)之前切勿支付任何費用。

  全部3個回答>
• 問 怎樣是正式驗收交房??新房子交房了，應該怎么驗收？
  答

  交房驗收需要的細節(jié)如下:一，檢查墻面是否平整，是否有裂縫，如果有裂縫有沒有露出鐵絲網鋼筋。如果有這種墻面立馬跟物業(yè)反映。二，檢查門窗是否關得嚴實緊密，開啟是否順暢。三，檢查插座，用驗電筆檢驗，確保都能通電。四，檢查地面是否水平，地面與墻面接口處是否粗糙斷裂,斷裂是否嚴重。五，檢查門禁，我們檢驗新房不可能自己一個人去，所以我們可以兩個人一起測試門禁是否好用，一人在樓下一人在樓上測試能否聽見能否打開單元門。六，檢查水路，家庭水路是裝修中的大項目，驗收新房時候能注意就注意不要在主要水路出問題，主要水路出問題，會造成日后漏水問題，可以把家里水管都打開，看看是否通水是否墻面有滲水現象。

  全部4個回答>
• 問 怎樣是正式驗收交房??交房驗收的標準是什么？
  答

  國家對商品房交房條件的有關規(guī)定如下：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規(guī)定，房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規(guī)劃設計條件的落實情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

  全部5個回答>
• 問 交房要具備哪些條件？這些條件分別是什么？誰知道介紹下唄？本人在線等！
  答

  房子完工后交付房屋的時候是要注意看他的上面有些什么內容不要盲目的簽字這會給你帶來損失。當工程徹底完工以后開發(fā)商會通知有關部門檢驗。比如：國土、建設、質量、消防等等。如果都合格通過驗收了，開發(fā)商就會取得《商品房工程竣工驗收報告》。收房的時候要注意看的這些資料。還有一個《商品房使用說明書》。有了這些資料才表示房子沒有什么問題房產證才能順利辦理。謹防把沒有這些資料到時候拿不到房產證。

  全部5個回答>
• 問 交房要具備哪些條件
  答

  1. 《竣工驗收備案表》 **重要《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。2. 《住宅質量保證書》《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。4. 《建設工程質量認定證書》5. 《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》6. 實測面積登記表

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