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• 153****9953

  1、 文件必須齊全且真實
  交房一定不能忽略的問題就是證件的問題，《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖和《建筑工程質量認定書》等文件，缺一不可。如果發(fā)現(xiàn)證件不齊全，那就說明該房屋存在問題，這時千萬不要輕易簽下交接書，要讓售房者說明原因，如果理由不夠充分，購房者完全可以拒絕交房。
  2、 房屋質量必須過關
  房屋交接的前提是該房屋已經達到了交付條件，因此交房時一定要注意查驗房屋質量，不管是墻面還是地面，不管是電路還是水路，購房者都需要一一查驗，尤其別忘了核查房屋面積。如果房屋質量存在重大問題，或者是房屋面積存在較大誤差，購房者可以拒絕交房。
  3、 切勿提前交費
  一些購房者也許遇見過還未入住便被物業(yè)追討物業(yè)費的狀況，甚至是被要求一下子交齊一年的物業(yè)費用，要記住，這種情況一旦出現(xiàn)就要提高警惕。物業(yè)費是可以一個月一交的，而且還沒有入住是不需要支付物業(yè)費的，在完成交房手續(xù)之前切勿支付任何費用。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:14:48
• 153****3779

  一定要耐心檢驗，否則后期出現(xiàn)問題物業(yè)是不管的， 并且等裝修好以后再發(fā)現(xiàn)一些問題，就難以修復，并且破壞裝修了。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:14:24
• 147****0381

  一定是墻面，墻面應該是平整的，第一個項目是檢查墻面是否平整，是否有裂縫，如果有裂縫有沒有露出鐵絲網鋼筋。
  如果有這種墻面立馬跟物業(yè)反映。門窗也是一個大項，一定記得檢查門窗是否關得嚴實緊密，開啟是否順暢，如果你不檢查到位，等到你入住了在反映問題，那你就慘了。
  開發(fā)商估計就不理你了。一定記得檢查門窗。電線電路問題也要終點檢查，驗收新房時候記得隨身帶一個驗電筆，到了新房后每一個房間的燈泡都必須一一檢驗，插座檢驗時候用驗電筆檢驗，確保都能通電，不然你會很麻煩的修理。
  地面的檢查也是相當重要的，地面檢查就是檢查是否水平，地面與墻面接口處是否粗糙斷裂,斷裂是否嚴重。門禁系統(tǒng)也是檢查的一項，我們檢驗新房不可能自己一個人去，所以我們可以兩個人一起測試門禁是否好用，一人在樓下一人在樓上測試能否聽見能否打開單元門。
  家庭水路是裝修中的大項目，驗收新房時候能注意就注意不要在主要水路出問題，主要水路出問題，會造成日后漏水問題，可以把家里水管都打開，看看是否通水是否墻面有滲水現(xiàn)象

  查看全文↓ 2018-07-10 20:14:05

相關問題

• 問 怎樣是正式驗收交房??交房要具備哪些條件及哪些手續(xù)?怎么驗收?
  答

  交房驗收需要的細節(jié)如下:一，檢查墻面是否平整，是否有裂縫，如果有裂縫有沒有露出鐵絲網鋼筋。如果有這種墻面立馬跟物業(yè)反映。二，檢查門窗是否關得嚴實緊密，開啟是否順暢。三，檢查插座，用驗電筆檢驗，確保都能通電。四，檢查地面是否水平，地面與墻面接口處是否粗糙斷裂,斷裂是否嚴重。五，檢查門禁，我們檢驗新房不可能自己一個人去，所以我們可以兩個人一起測試門禁是否好用，一人在樓下一人在樓上測試能否聽見能否打開單元門。六，檢查水路，家庭水路是裝修中的大項目，驗收新房時候能注意就注意不要在主要水路出問題，主要水路出問題，會造成日后漏水問題，可以把家里水管都打開，看看是否通水是否墻面有滲水現(xiàn)象。

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• 問 怎樣是正式驗收交房??新房子交房了，應該怎么驗收？
  答

  交房驗收需要的細節(jié)如下:一，檢查墻面是否平整，是否有裂縫，如果有裂縫有沒有露出鐵絲網鋼筋。如果有這種墻面立馬跟物業(yè)反映。二，檢查門窗是否關得嚴實緊密，開啟是否順暢。三，檢查插座，用驗電筆檢驗，確保都能通電。四，檢查地面是否水平，地面與墻面接口處是否粗糙斷裂,斷裂是否嚴重。五，檢查門禁，我們檢驗新房不可能自己一個人去，所以我們可以兩個人一起測試門禁是否好用，一人在樓下一人在樓上測試能否聽見能否打開單元門。六，檢查水路，家庭水路是裝修中的大項目，驗收新房時候能注意就注意不要在主要水路出問題，主要水路出問題，會造成日后漏水問題，可以把家里水管都打開，看看是否通水是否墻面有滲水現(xiàn)象。

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• 問 怎樣是正式驗收交房??交房驗收的標準是什么？
  答

  國家對商品房交房條件的有關規(guī)定如下：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規(guī)定，房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規(guī)劃設計條件的落實情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

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• 問 怎樣算交房?交房是怎樣算竣工驗收合格
  答

  ?。?）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；　?。?）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 　　　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人?！　∶娣e誤差比=(產權登記面積－合同約定面積) /(合同約定面積) ×100% 　　　　　　　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

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• 問 交房時的驗收流程是怎樣的？
  答

  聽說驗收很重要，但具體怎么做，我還需要多學習。

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