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• 131****1013

  開(kāi)發(fā)商一般都是按照合同中約定的時(shí)間交房，不延遲交房都不錯(cuò)了，基本不會(huì)有提前交房的可能。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:52:11
• 144****9692

  一般會(huì)按照合同交房。
  　　1、當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)書(shū)面通知購(gòu)房者辦理交接手續(xù)。在進(jìn)行交接的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商要提供一表兩書(shū)、《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開(kāi)發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開(kāi)發(fā)商提供的文件不全，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。
  　　2、開(kāi)發(fā)商延遲交房賠償：
  　　《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買(mǎi)賣(mài)中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)。如果合同約定的違約金過(guò)低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:52:05
• 141****7939

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)該按照合同約定期限，將商品房按期交付給買(mǎi)房人。
  
  1、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人；
  
  
  
  2、未能按期交付的，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知購(gòu)房者；
  
  3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十八條規(guī)定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。約定交付期間的，出賣(mài)人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交付；
  
  4、銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，向買(mǎi)房人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；
  
  5、商品房交付使用后，購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房；給購(gòu)房者造成損失的，房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:51:59
• 133****9833

  一般情況下，購(gòu)房合同上注明的交房時(shí)間是比較準(zhǔn)的，也是開(kāi)發(fā)商根據(jù)工程的進(jìn)度和規(guī)劃制定出來(lái)的時(shí)間，很少有延遲的。
  提前交房：工程比較順利，驗(yàn)收也比較順利，開(kāi)發(fā)商的資金到位。這種情況下，會(huì)提前交房。
  延期交房：開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目受阻，不想再開(kāi)發(fā)下一期樓盤(pán)。房子質(zhì)量沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，會(huì)延期交房。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:51:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)商一般會(huì)提前交房嗎
  答

  建筑封頂以后，電梯-水電-門(mén)窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開(kāi)發(fā)商自己的開(kāi)發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來(lái)說(shuō)不會(huì)提前交房，如果是營(yíng)銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房。還有一種是在交房條件沒(méi)有達(dá)到的情況下利用購(gòu)房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料的提前交房，**好還是等按時(shí)交房，不要給開(kāi)發(fā)商可乘之機(jī)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)商一般會(huì)提前交房嗎
  答

  建筑封頂以后，電梯-水電-門(mén)窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開(kāi)發(fā)商自己的開(kāi)發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來(lái)說(shuō)不會(huì)提前交房，如果是營(yíng)銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房。還有一種是在交房條件沒(méi)有達(dá)到的情況下利用購(gòu)房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料的提前交房，**好還是等按時(shí)交房，不要給開(kāi)發(fā)商可乘之機(jī)

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)商一般會(huì)提前交房嗎？開(kāi)發(fā)商提前交房可能出現(xiàn)哪些問(wèn)題？
  答

  先搞清楚是不是竣工才是**重要的，是不是能夠交房，政府都會(huì)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目出局交付使用許可證（各地的名字不同，但一定有這個(gè)文件），或者就是房產(chǎn)證，有了這個(gè)才屬于合法的交房，因?yàn)榻环吭谡麄€(gè)交易中屬于很重要的一環(huán)，所以需要謹(jǐn)慎。提前這些時(shí)間交房也有可能的，關(guān)鍵就是看這些文件是否達(dá)到。后續(xù)的那些送東西及優(yōu)惠可以看作是賣(mài)車(chē)位的促銷手段

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• 問(wèn) 房子會(huì)提前交房嗎? 開(kāi)發(fā)商一般都是提前交房還是按合同
  答

  有可能的,只要開(kāi)發(fā)商來(lái)得及辦完所有的項(xiàng)目并通過(guò)驗(yàn)收就可以提前交房了.

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• 問(wèn) 房產(chǎn)商一般會(huì)提前交房嗎？有什么好處和壞處嗎？
  答

  為什么會(huì)提前交樓呢？其實(shí)在銷售過(guò)程中，一般銷售會(huì)告訴你一個(gè)交樓時(shí)間，這個(gè)交樓時(shí)間是根據(jù)工程進(jìn)度（像廣州小高層、多層都必須是封頂才可銷售，哪怕是帶裝修交樓，需要的時(shí)間也比較短，但高層是建到三分之二就可以銷售，所以需要的時(shí)間比較長(zhǎng)）、消防驗(yàn)收等進(jìn)度來(lái)確定的，還有廣州規(guī)定交樓兩年后必須辦理房產(chǎn)證，否則業(yè)主可以告開(kāi)發(fā)商。所以考慮到政府的工作效率，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)跟業(yè)主講：**遲什么時(shí)候交樓——這也就是說(shuō)可能會(huì)提前的。

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