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• 157****3506

  節(jié)約時(shí)間成本
  
  考慮到一個(gè)樓盤的施工周期基本上需要花費(fèi)兩年的時(shí)間，如果不選擇在年底而在其他時(shí)間段交房，就意味著在完成施工任務(wù)期間要經(jīng)過(guò)兩個(gè)春節(jié)，考慮到農(nóng)民工的返鄉(xiāng)情況，工程也會(huì)隨之延續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都是時(shí)間成本。所以，開(kāi)發(fā)商會(huì)盡量將工程趕在年底結(jié)束。
  
  而且年底是各大企業(yè)進(jìn)行年終核算和效益總結(jié)的階段，此時(shí)交房，無(wú)論是從效益還是整體業(yè)績(jī)上來(lái)說(shuō)，都相對(duì)合適。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:45:08
• 146****8347

  充分考慮樓盤施工周期和購(gòu)房合同中約定交房時(shí)間的法律效力
  
  樓盤的交房時(shí)間是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的仔細(xì)計(jì)算所得的，**終這個(gè)時(shí)間也會(huì)寫(xiě)在項(xiàng)目的前期宣傳資料和**終的購(gòu)房合同中，產(chǎn)生一定的法律效力。如果延遲交房的話，開(kāi)發(fā)商是要承擔(dān)每日一定額度的賠償金的。
  
  所以將時(shí)間定在年底，某種程度有一個(gè)時(shí)間緩沖的效果，如果年中即可交房，提前完成施工任務(wù)，也不妨礙購(gòu)房合同中的交房日期。如果直接將時(shí)間定在年中，完不成任務(wù)再拖到年底，給業(yè)主的心理造成的影響是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:45:03
• 158****6454

  項(xiàng)目建設(shè)常規(guī)程序如下：
  
  項(xiàng)目建設(shè)完成，包括建筑主體完工并進(jìn)行四方驗(yàn)收（拿到竣工驗(yàn)收備案表），小區(qū)道路、綠化、通訊、水、電、燃?xì)狻⒉膳仁姓涮坠こ掏旯?，物業(yè)進(jìn)行預(yù)先驗(yàn)收，對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行整改后，通知業(yè)主收房，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入交房階段。
  
  影響交房時(shí)間因素：
  
  （1）購(gòu)房合同約定的交房時(shí)間。（超過(guò)交房日期，開(kāi)發(fā)商不能按約定時(shí)間交房會(huì)按日支付逾期交房違約金，因此開(kāi)發(fā)商一般會(huì)將約定日期作為交房日期底線）
  
  （2）建筑主體竣工完成時(shí)間。（直接影響能否按時(shí)交房，一般會(huì)比購(gòu)房合同約定的交房時(shí)間提前2月—3月左右）
  
  （3）竣工驗(yàn)收備案表。（建委組織四方驗(yàn)收完成后的竣工驗(yàn)收備案表是交房的**重要依據(jù)，無(wú)此手續(xù)交房不能進(jìn)行）
  
  （4）配套工程。（購(gòu)房合同中均有相關(guān)規(guī)定）
  
  （5）物業(yè)公司。（小區(qū)的提前接管，房屋的預(yù)先驗(yàn)收并整改細(xì)小問(wèn)題，調(diào)試小區(qū)公用設(shè)施，如車位管理、公共照明等）
  
  （6）開(kāi)發(fā)公司。（業(yè)主檔案建立，通訊信息變化，與物業(yè)的交接、配合）

  查看全文↓ 2019-10-13 19:44:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交房日期怎么確定？開(kāi)發(fā)商交房時(shí)間是怎么定出來(lái)的？
  答

  項(xiàng)目建設(shè)常規(guī)程序如下：項(xiàng)目建設(shè)完成，包括建筑主體完工并進(jìn)行四方驗(yàn)收（拿到竣工驗(yàn)收備案表），小區(qū)道路、綠化、通訊、水、電、燃?xì)?、采暖等市政配套工程完工，物業(yè)進(jìn)行預(yù)先驗(yàn)收，對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行整改后，通知業(yè)主收房，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入交房階段。影響交房時(shí)間因素：（1）購(gòu)房合同約定的交房時(shí)間。（超過(guò)交房日期，開(kāi)發(fā)商不能按約定時(shí)間交房會(huì)按日支付逾期交房違約金，因此開(kāi)發(fā)商一般會(huì)將約定日期作為交房日期底線）（2）建筑主體竣工完成時(shí)間。（直接影響能否按時(shí)交房，一般會(huì)比購(gòu)房合同約定的交房時(shí)間提前2月—3月左右）（3）竣工驗(yàn)收備案表。（建委組織四方驗(yàn)收完成后的竣工驗(yàn)收備案表是交房的**重要依據(jù)，無(wú)此手續(xù)交房不能進(jìn)行）（4）配套工程。（購(gòu)房合同中均有相關(guān)規(guī)定）（5）物業(yè)公司。（小區(qū)的提前接管，房屋的預(yù)先驗(yàn)收并整改細(xì)小問(wèn)題，調(diào)試小區(qū)公用設(shè)施，如車位管理、公共照明等）（6）開(kāi)發(fā)公司。（業(yè)主檔案建立，通訊信息變化，與物業(yè)的交接、配合）

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• 問(wèn) ??交房時(shí)間會(huì)提前嗎？期房的交房時(shí)間有沒(méi)有提前的？
  答

  肯定有提前的。一般交房的期限是開(kāi)發(fā)商根據(jù)工程進(jìn)度做的**慢的預(yù)算了。提前是正常的！我們當(dāng)初房子提前了2個(gè)月。?？窃谖覀儺?dāng)?shù)氐膱?bào)紙上。讓我很意外！當(dāng)然也有拖后的。嚴(yán)格按照合同來(lái)講拖后的是需要給予業(yè)主補(bǔ)償?shù)?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 房子會(huì)提前交房嗎? 交房時(shí)間會(huì)提前嗎
  答

  交房和發(fā)房產(chǎn)證是兩回事，一般交房前都會(huì)要業(yè)主交錢(契稅、印花稅、工本費(fèi)等)，那錢就是用來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)一般在交房的兩年內(nèi)辦下來(lái)，不過(guò)前提是商品房哈，如果是安置房，那就要5年的時(shí)間了。不守樓主不要去擔(dān)心這些，只要你不用它去貸款，房產(chǎn)證沒(méi)什么用的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)是必須有的，你還是關(guān)心下能不能拿到國(guó)土證吧

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商交房會(huì)提前嗎？
  答

  對(duì)于交房的時(shí)間，大家都會(huì)聲討開(kāi)發(fā)商延期交房。但是有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商也會(huì)有提前交房的情況出現(xiàn)，但開(kāi)發(fā)商提前交房好嗎？們一起來(lái)看一下開(kāi)發(fā)商提前交房好處和開(kāi)發(fā)商提前交房壞處！開(kāi)發(fā)商提前交房好處：一般來(lái)說(shuō)建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開(kāi)發(fā)商自己的開(kāi)發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來(lái)說(shuō)不會(huì)提前交房，如果是營(yíng)銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開(kāi)發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對(duì)們業(yè)主來(lái)說(shuō)，可以提前拿到房子，對(duì)房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等，也是好事一件。開(kāi)發(fā)商提前交房壞處：開(kāi)發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開(kāi)發(fā)商在交房條件沒(méi)有達(dá)到的情況下利用購(gòu)房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問(wèn)題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問(wèn)題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開(kāi)發(fā)商逃脫了責(zé)任。開(kāi)發(fā)商提前交房一定要做請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房，如果房子不合格的話堅(jiān)決不能簽字收房。目測(cè)難以檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，尤其不要被開(kāi)發(fā)商提供的簡(jiǎn)單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅(jiān)決不能接受。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有義務(wù)書(shū)面通知交房時(shí)間嗎?開(kāi)發(fā)商一般會(huì)提前多長(zhǎng)時(shí)間通知交房?
  答

  開(kāi)發(fā)商所交付的房屋應(yīng)符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業(yè)主收房為標(biāo)志。如果通知收樓后，業(yè)主要去現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題了，業(yè)主就簽收樓合同，索要鑰匙。這個(gè)才算是完整的收樓。還要求開(kāi)發(fā)商提供一些交樓證明：具體說(shuō)的話，開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書(shū)一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。何謂兩書(shū)？　　兩書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位。　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；　　2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！　　蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：　　1.開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；　　2.結(jié)構(gòu)類型；　　3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)；　　4.上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；　　5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；　　6.門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；　　7.配電負(fù)荷；　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；　　9.其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。

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