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• 137****9050

  試想，假如你一天都沒(méi)住過(guò)的可以不交，那么一個(gè)月只住了一天的人該不該交，該交多少？以此類(lèi)推，住了N天的呢？這個(gè)月“我出差”沒(méi)住，又該怎么算？
  若要做到如此細(xì)化、精細(xì)，豈不是物業(yè)要在小區(qū)大門(mén)口擺個(gè)打卡機(jī)，業(yè)主進(jìn)入小區(qū)要求打卡，且要24小時(shí)有專(zhuān)人監(jiān)督，防止“逃避打卡”進(jìn)而逃避分?jǐn)偹娰M(fèi)?？尚袉?？
  由此，還可以引發(fā)到高層房屋的電梯使用：他家親戚朋友多，乘電梯次數(shù)自然就多，你家只住你一人，且是“大門(mén)不出，二門(mén)不邁”，乘電梯次數(shù)少，兩家該不該交同樣的費(fèi)？

  查看全文↓ 2019-10-13 20:54:54
• 142****6249

  一般而言，開(kāi)發(fā)商交房會(huì)按照與業(yè)主簽訂的合同中的承諾進(jìn)行操作。另外，我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。前者是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。
  沒(méi)有通電的小區(qū)是不能驗(yàn)收交房的，這屬于開(kāi)發(fā)商的違法行為，同時(shí)負(fù)責(zé)驗(yàn)收的相關(guān)部門(mén)也有責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-10-13 20:54:34
• 137****1144

  肯定是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，物業(yè)只負(fù)責(zé)交付后的問(wèn)題。沒(méi)有正式電，說(shuō)的直白點(diǎn)就不符合交房條件，估計(jì)是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有和電業(yè)局搞好關(guān)系，或者在施工方面有沒(méi)達(dá)到電業(yè)局要求的，所以才會(huì)導(dǎo)致幾年了沒(méi)有正式電。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:54:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)沒(méi)硬化可以交房嗎
  答

  如果是少量的綠化沒(méi)弄完是可以交房的吧，如果大部分都沒(méi)有弄完就不能交房

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• 問(wèn) 小區(qū)沒(méi)硬化可以交房嗎？小區(qū)圍墻沒(méi)圍起來(lái)就可以交房？
  答

  具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法

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• 問(wèn) 小區(qū)沒(méi)硬化可以交房嗎?開(kāi)發(fā)商能否將小區(qū)內(nèi)各棟房分開(kāi)交房？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶(hù)共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成?！　《?、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　∪?、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??小區(qū)可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？小區(qū)沒(méi)成立業(yè)主委員會(huì),是不是違法,可不可以不交物業(yè)費(fèi)？
  答

  小區(qū)是否成立業(yè)主委員會(huì),是小區(qū)所有住戶(hù)所有業(yè)主的權(quán)利,小區(qū)的業(yè)主是否成立業(yè)主委員會(huì),來(lái)管理或者選擇小區(qū)的物業(yè)管理公司.完全由小區(qū)的業(yè)主自己決定.沒(méi)有成立.不存在是否構(gòu)成違法的事情.但是小區(qū)的業(yè)主不能以自己沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)為由,拒絕交納已經(jīng)接受物業(yè)服務(wù)所應(yīng)當(dāng)支付的對(duì)價(jià).如果對(duì)其提供的物業(yè)服務(wù)認(rèn)為存在瑕疵,那么可以以次抗辯物業(yè)費(fèi)用的收取降低或者減少.如果小區(qū)的業(yè)主認(rèn)為支付的物業(yè)費(fèi)用過(guò)高的,可以通過(guò)物價(jià)部門(mén)投訴的方式來(lái)降低收費(fèi).

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• 問(wèn) 小區(qū)內(nèi)另蓋建筑是不是違法
  答

  小區(qū)建設(shè)分三期，你是買(mǎi)的第一期，第二期卻多蓋了一幢，那么第三期是否少蓋了1棟呢？開(kāi)發(fā)商可以在一個(gè)小區(qū)里統(tǒng)籌調(diào)整，只要沒(méi)有超過(guò)容積率，但必須報(bào)規(guī)劃審批。

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