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• 136****6648

  開發(fā)商延期交房，買受人要求解除合同，應提交以下證據(jù)：
  
  一、購房合同。購房合同上面約定的交房日期用于證明開發(fā)商延期交房的違約事實。
  
  二、購房款支付憑證。一是用于證明買受人履行了合同義務，開發(fā)商沒有同時履行抗辯權。二是用來證明買受人的退還購房款的具體訴訟請求。
  
  合同法第六十六條規(guī)定，當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。
  
  三、催告函、催告電話等。用來證明買受人解除購房合同的合法性。關于催告，法律并未要求書面形式，但從證據(jù)收集的角度來看，書面催告容易得多。
  
  解除商品房協(xié)議得程序：
  
  一、開發(fā)商遲延交付房屋；
  
  二、買受人催告；
  
  三、開發(fā)商三個月內(nèi)仍未履行；
  
  四、買受人訴訟請求解除買房合同。
  
  法院判決合同解除后，合同自動作廢，無需退還。
  
  《**高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
  
  一般來說，處理房屋買賣糾紛，除了起訴，還可以雙方當事人協(xié)商解決。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 23:27:08
• 157****0977

  出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔違約責任。起訴流程為：
  1、選擇管轄法院。在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴
  2、攜帶材料去法院立案：
  ①攜帶起訴狀(包括雙方當事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應的違約金等;事實與理由;證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同);
  ②準備證據(jù)
  3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準備工作后，應當按法定程序開庭審理。法院適用普通程序的案件 , 應當在立案之日起6個月內(nèi)應當審結，有特殊情況的，按法定程序申請延長。在這里建議大家，這種起訴開發(fā)商等案件，**好是聯(lián)合另外的買主，共同維權。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：
  (一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
  (二)有明確的被告;
  (三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
  (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:27:02
• 132****5244

  **好能有通知單，它是證據(jù)之一，不過即使沒有，驗收證明也可以作為延期交房的證據(jù)，一般情況下開發(fā)商拿到綜合驗收后才能交房的，若該時間遲于買賣合同約定的交樓時間的，也可以證明開發(fā)商延期交樓的！

  查看全文↓ 2019-10-13 23:26:54

相關問題

• 問 違規(guī)交房起訴管用嗎
  答

  逾期交房，業(yè)主可以起訴，要求立即交房，并賠償違約金。也可以要求解除買賣合同，開發(fā)商返還購房款。但是，不能聯(lián)名起訴，只能各人起訴各人的，一份合同，或者說一家分別起訴。《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。

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• 問 違規(guī)交房起訴管用嗎？開發(fā)商違約,可以先收房再起訴嗎？
  答

  開發(fā)商延期交房，不能交房后再起訴開發(fā)商延期交房。簽交房確認書，等于在法律上默認了開發(fā)商延期交房的事實，法院不會受理。有關逾期交房，起訴開發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開發(fā)商。注：訴訟時效 是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權利，當時效期間屆滿時，權利人將失去勝訴權利，即勝訴權利歸于消滅。指在一般情況下普遍適用的時效，這類時效不是針對某一特殊情況規(guī)定的，而是普遍適用的，如我國《民法通則》第135條規(guī)定的：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期限為二年，法律另有規(guī)定的除外。

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• 問 請問如何起訴開發(fā)商延期交房
  答

  得看購房合同書對違約責任是怎么規(guī)定的，如果開發(fā)商違約可以起訴法院追究違約責任。證據(jù)需要購房發(fā)票和合同書就可以了。

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• 問 開發(fā)商延期交房怎么辦？怎么因此起訴開發(fā)商？
  答

  如開發(fā)商延期交房，可先協(xié)商，協(xié)商不成可依據(jù)合同條款起訴，維護自身權益。

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• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商延期交房？誰能說說呢？
  答

  當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。你的違約金過低，低于你實際的損失，根據(jù)現(xiàn)有法院判決，你的要求會得到法院認可，肯定會勝訴。**好有房管局租金指導價或者當?shù)匚飪r部門出具的租金水平認可資料。這樣就可以得到租金的1.3倍賠償。

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