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• 146****9919

  第一種是：一手房交易時的契稅，這個是簽訂經備案的商品房買賣合同之日起1個月內交契稅。否則要交滯納金
  第二種是：房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
  2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從上海、重慶城市開始，目前全國只有兩個城市收房產稅。
  交房產稅和有沒有房產證無關，原因如下：
  　　1、房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。
  　　2、房產稅的征收標準：
  　　房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
  　　（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；
  　　（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
  　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  　?。?）以房產原值為計稅依據的
  　　應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  　?。?）以房產租金收入為計稅依據的
  　　應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
  無論想躲避哪種稅，都不建議不辦房產證，因小失大

  查看全文↓ 2019-10-13 23:32:59
• 145****7273

  房產稅和土地使用稅是由房屋和土地的所有權人繳納的，你可能是企業(yè)租賃集體土地建了廠房，然后企業(yè)自用，象這種情況，房產稅是肯定要繳的，因為廠房雖然沒有房產證，但它的所有權還是企業(yè)的，而土地使用稅是不用繳納的，因為這個土地的所有人不是你，你只是租賃而已，這個稅應該由土地所有人來繳納。
  如果土地租金不包含上述稅費，則有承租人繳納

  查看全文↓ 2019-10-13 23:32:50
• 138****3693

  不辦房產證，不用交稅，但是房屋產權并不屬于自己，無法獲得法律的保護，因此風險比較大。
  房產證：
  房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:32:44

相關問題

• 問 預售合同交房產稅嗎？房產稅是拿到房產證后繳還是預售合同？
  答

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。至于問題中簽合同時給還是拿房產證時給，是不表述的所要交納的契稅和其他營業(yè)稅之類的稅。簽合同時一般是不交納稅的，一般在辦理房產登記和房產過戶過程中，要交納相關稅費的。

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• 問 預售合同交房產稅嗎？購房合同房要交房產稅?
  答

  房產原值中應包括契稅和預售合同交的印花稅。根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）第一條“對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規(guī)定進行核算?！奔啊镀髽I(yè)會計制度》第二十七條第一款第一項“購置的不需要經過建造過程即可使用的固定資產，技實際支付的買價、包裝費、運輸費、安裝成本、交納的有關稅金等，作為入賬價值?！?，依此規(guī)定：契稅和預售合同交的印花稅應為購置中交納的有關稅金，應作為房產原值。

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• 問 預售合同交房產稅嗎
  答

  開發(fā)商一般都是要求簽訂合同的時候支付，這樣可以在收齊之后先去辦手續(xù)，也有的是交房的時候繳納，但是沒有等到房產證辦好繳納的。 這個先交后交沒區(qū)別的，錢數是不會變的

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• 問 辦房產證需要商品房買賣合同嗎？
  答

  在開發(fā)商處購買房子，開始會給你一個購房合同，購房合同是用于辦理產權證的，不過這個是有兩份，一份在買受人那里，一份在開發(fā)商那里用于辦理產權證，如果買受人的掉了可以到開發(fā)商那里去復印一份，蓋開發(fā)商的鮮章與原件有同樣效果的。開發(fā)商辦理產權證的流程如下：1. 到房管局備案；2. 大國土辦理下來后到房管局繳納契稅和維修基金；3. 帶上契稅和維修基金發(fā)票到辦證窗口辦理產權證；4. 基本上一天就可以辦理下來了，但是開發(fā)商是批量進件所以要慢些；

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• 問 辦房產證需要商品房買賣合同嗎？
  答

  預售是如今房地產銷售的一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項：1、確認開發(fā)商已經取得商品房預售許可證。2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。應當明確這些規(guī)定的具體內容。4、明確約定抵押權的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結算辦法。預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與**終實測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。6、及時辦理相關登記手續(xù)。商品房預售合同簽訂后，從合同信息網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

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