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• 147****3743

  用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  即買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方，一般為總成交額的30%至40%，賣(mài)方可利用買(mǎi)方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用**多的方式，具體流程如下：
  1、賣(mài)方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；
  2、賣(mài)方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢(qián)款；
  3、賣(mài)方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；
  4、銀行貸后管理中心出具解押材料；
  5、賣(mài)方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；
  6、賣(mài)方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:45:59
• 132****6598

  轉(zhuǎn)按揭
  即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋**為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買(mǎi)方支付**款；
  4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；
  5、買(mǎi)方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；
  6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的貸款銀行賬戶劃款；
  8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并將房屋抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；
  9、買(mǎi)方的貸款銀行將**款支付給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:45:54
• 138****9876

  分期付款房子出售需要哪些手續(xù)
  先要了解抵押的房子能否轉(zhuǎn)按揭，這需要與貸款銀行進(jìn)行了解，若是可以賣(mài)方未還給的欠款錢(qián)就直接轉(zhuǎn)到要購(gòu)房者那里了;若是購(gòu)房者不想做分期付款(就是跟銀行繼續(xù)做房貸)，辦理好轉(zhuǎn)揭手續(xù)之后也可以直接還清銀行的貸款，這樣就不必負(fù)擔(dān)貸款利息。
  這些手續(xù)辦理好了就可以進(jìn)行交易，當(dāng)然，收到賣(mài)房子的錢(qián)是已經(jīng)扣除欠銀行的款項(xiàng)的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能看看能不能找到擔(dān)保公司代贖契，辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的話需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)。如果以上方法還是行不通的話，只能是自己想辦法來(lái)籌錢(qián)贖契，在贖契之后就相當(dāng)于是取消了房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下賣(mài)方取得房屋的完整所有權(quán)后才能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。
  買(mǎi)房時(shí)若不分期付款，簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)里面約定到房產(chǎn)交易過(guò)戶同時(shí)買(mǎi)家要把剩余購(gòu)房款給賣(mài)方。如要分期付款，那看買(mǎi)家是自己去銀行辦理分期付款貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。分期付款房是指上家通過(guò)分期付款購(gòu)買(mǎi)、房款尚未還清的商品房。分期付款房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。
  分期付款的房子可以賣(mài)嗎?由上文了解可知，分期的房子也可以分期付款。只是交接手續(xù)一定要做好。買(mǎi)賣(mài)雙方要到銀行辦理相關(guān)的手續(xù)，若是具體手續(xù)不是太明白，建議在辦理之前進(jìn)行了解。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:45:45
• 146****6705

  分期付款的房子可以賣(mài)嗎
  1、賣(mài)方若是有能力還貸的，要賣(mài)方先還清貸款，注銷(xiāo)抵押，之后再交易過(guò)戶。
  2、賣(mài)方如果沒(méi)能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，雙方進(jìn)行協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。但是這種方法相對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，為了避免這種麻煩，買(mǎi)方可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣(mài)方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。
  3、若是買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力并且不愿意還貸的，此時(shí)可以通過(guò)找第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:45:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 分期付款的房子可以賣(mài)嗎
  答

  分期付款的房子如果已經(jīng)交完了所有的房款，并且正在辦理解押登記，這種房屋類(lèi)型是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但如果仍然在還款的階段，并且沒(méi)有將剩余房款付清，還處于抵押的階段，是不能夠辦理轉(zhuǎn)讓的。也有一些人會(huì)選擇私下交易，由買(mǎi)方先還清貸款之后再交易過(guò)戶，可以考慮通過(guò)第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，能夠避免出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方的經(jīng)濟(jì)糾紛，由擔(dān)保公司還清貸款之后再交易過(guò)戶，但需要繳納一定的擔(dān)保費(fèi)用。通常情況下，購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)按揭抵押貸款，對(duì)于按揭貸款的時(shí)間要求會(huì)比較長(zhǎng)，為了防范貸款的風(fēng)險(xiǎn)，銀行會(huì)要求申請(qǐng)人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，等到貸款的金額完全還清之后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T(mén)辦理房本的解押，所有手續(xù)辦完之后，房屋所有權(quán)才會(huì)歸屬于個(gè)人所有。

• 問(wèn) 有誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)分期付款的房子可以賣(mài)嗎？
  答

  能賣(mài),但要三人同時(shí)在合同上簽字.但在未取得房產(chǎn)證前不能辦理過(guò)戶.在過(guò)戶前要把銀行貸款全部清償后,房管理局才會(huì)受理過(guò)戶,1、通過(guò)中介安全點(diǎn).合同上的百分比就是各人對(duì)房屋所占的比例,也就是房子賣(mài)了享受的錢(qián)的比例.2、甲 乙 各還50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清償或各自清償?shù)牟糠?清償人可向其代為清償?shù)囊环阶穬斊鋺?yīng)承擔(dān)的部分.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子可以分期付款嗎？分期付款買(mǎi)的房子能賣(mài)嗎？
  答

  1\能賣(mài),但要三人同時(shí)在合同上簽字.但在未取得房產(chǎn)證前不能辦理過(guò)戶.在過(guò)戶前要把銀行貸款全部清償后,房管理局才會(huì)受理過(guò)戶,2\通過(guò)中介安全點(diǎn).合同上的百分比就是各人對(duì)房屋所占的比例,也就是房子賣(mài)了享受的錢(qián)的比例.3\甲 乙 各還50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清償或各自清償?shù)牟糠?清償人可向其代為清償?shù)囊环阶穬斊鋺?yīng)承擔(dān)的部分.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 分期付款的房子可以賣(mài)嗎?分期貸款的房子怎么賣(mài)?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證，不能證明你擁有住房產(chǎn)權(quán)，你就不能辦理正常買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，。你貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你，你無(wú)權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名。想賣(mài)掉你這房子，需要你還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，再和你朋友一起去辦理買(mǎi)賣(mài)住房過(guò)戶手續(xù)，

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• 問(wèn) 分期付款房子可以貸款嗎？分期付款的利弊是什么？
  答

  1、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過(guò)1年，且分期還款的提交修改對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長(zhǎng)，還款的對(duì)象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車(chē)、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。4、比喻一套50萬(wàn)的房子，你付10萬(wàn)(20%)給開(kāi)發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬(wàn)元，銀行將40萬(wàn)直接劃到開(kāi)發(fā)商曲賬戶，然后你每個(gè)月還錢(qián)給銀行。這個(gè)叫按揭，20年期，每個(gè)月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬(wàn)的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時(shí)候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過(guò)一般開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。

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