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• 147****3852

  一.拆遷補償內(nèi)容一般包括：
  
  1. 是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?
  2. 是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;
  3. 是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
  4. 是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
  
  二. 被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于**低補償單價標(biāo)準的，按**低補償單價標(biāo)準計算?！　?br/>
  **低補償單價標(biāo)準，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價?！　?br/>
  本條所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。　　
  
  已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布?！　?br/>
  價格補貼標(biāo)準，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:55:15
• 132****6702

  商鋪拆遷補償?shù)臉?biāo)準
  
  一、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
  
  二、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。
  
  三、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性**低工資補償。
  
  其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準的50%補償，直至回遷。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:55:09
• 153****2679

  第一，通常房屋拆遷的計算標(biāo)準為:
  1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
  2、房屋拆遷補償差價=（合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)一被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
  第二，門面房拆遷補償通常包括:
  1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?
  2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;
  3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
  4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等
  第三，法律依據(jù)為《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
  第二十條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:55:03

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• 問 店面房拆遷補償標(biāo)準是什么？
  答

  商鋪拆遷補償?shù)臉?biāo)準一、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。二、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。三、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性**低工資補償。其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準的50%補償，直至回遷。

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• 問 門面房拆遷補償辦法標(biāo)準是哪些？
  答

  門面房拆遷補償通常包括:1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等第三，法律依據(jù)為《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。第二十條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

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• 問 ??拆遷什么補償高？城市房子拆遷，補償標(biāo)準是哪些？
  答

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償標(biāo)準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。貨幣補償標(biāo)準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算。實行貨幣補償?shù)?，?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。

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• 問 門市房拆遷怎么補償?門面拆遷的**新補償標(biāo)準是哪些?
  答

  臨街商鋪該如何補償？此類補償要分兩種情況，一種證件齊全，即房產(chǎn)證、土地證、營業(yè)執(zhí)照及繳稅憑證等；一種證件不全，即只有部分或沒有上述證件。第一種情形，則按照市場比較法粗略計算自己的補償即可，但還要計算出停產(chǎn)停業(yè)損失、裝潢裝修損失、臨時安置費、搬遷補助費、大型器械搬遷損失補償費、征收拆遷獎勵等等；第二種情形，各地則有不同的處理方法，但都要尊重事實，英淇征收拆遷律師團曾辦過一個案件，就是證件不全的情況，**終商鋪所有權(quán)人以經(jīng)營性用房進行補償，所以，并非沒有證件的商鋪就不能按照營業(yè)性用房補償。上述情況并不包括承租人的征收拆遷補償。商場、寫字樓及市場類商鋪該如何補償？商場、寫字樓及市場類商鋪，大多數(shù)都是對外出租，此時，承租人也是屬于安置對象，常說的停產(chǎn)停業(yè)損失就分為兩個部分，一是商場、寫字樓及市場所有權(quán)人的停產(chǎn)停業(yè)損失；二是租戶的停產(chǎn)停業(yè)損失，裝修裝潢損失則一般補給承租人，其他的補償也按照損失的主體進行補償，但商場、寫字樓及市場類商鋪拆遷時，對承租人而言，要特別注意租賃合同中，是否有約定征收拆遷補償?shù)南鄳?yīng)條款。社區(qū)及底層商鋪該如何補償？無論是社區(qū)還是底層（地上及地下）商鋪，都要查看其房屋的規(guī)劃性質(zhì)，而此種情況與商場等商鋪類型極其相像，都是以租賃為主，所以，無論是承租人還是房屋所有權(quán)人都可按照上述情況對號入座。除了上述類型的商鋪，還包括交通設(shè)施商鋪，譬如：機場、火車站、長途汽車站外部或者內(nèi)部商鋪，此類商鋪的補償，除了要參照上述約定外，還要考慮內(nèi)部規(guī)定等要素。

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• 問 商品房拆遷怎么補助？補償標(biāo)準是哪些？
  答

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償標(biāo)準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。貨幣補償標(biāo)準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算。實行貨幣補償?shù)?，?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。

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