已有3個回答

• 158****4144

  大概需要一個月左右的時間，具體的以銀行的為準
  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、第1日遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
  2、第2-7日 評估
  根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?br/>3、第8-10日 銀行審批
  銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。
  4、第11-33日 交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
  5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
  買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:21:16
• 158****3614

  二手房按揭貸款應該注意事項：
  
  1、評估價與高貸款額
  
  在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的高貸款額度。
  
  2、竣工年代與貸款年限
  
  房產證上的竣工年代通常會很容易被借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。
  
  3、貸款成數和利率
  
  廣大借款人需要注意的是，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時需結清后方可使用。
  
  4、還款方式的選擇
  
  現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息。
  
  還須提醒借款人的是，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。
  
  5、貸款銀行的選擇
  
  如果借款人選擇的常見的房貸產品，要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。
  
  6、收入證明與還款能力
  
  銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。
  
  另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
  
  7、借款人自身相關情況
  
  個人征信：對于貸款人來說個人征信紀錄非常重要，因為目前央行征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
  
  其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節(jié)，雖然信用卡多數為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否，在這里提醒廣大借款人，信用卡消費后一定要按時還款。
  
  8、申請貸款到放貸周期
  
  購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括：評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個工作日將房款給業(yè)主。
  
  加上之前的的評估和銀行審批時間，一般快的話7個工作日就可以辦理完成。在此提醒廣大借款人，在全過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在快的時間內辦理完全部手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:21:02
• 133****7964

  二手房銀行貸款需要一個月左右的時間。
  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、第1日遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
  2第2-7日 評估
  根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?br/>3第8-10日 銀行審批
  銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。
  4第11-33日 交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
  5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
  買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期

  查看全文↓ 2019-10-14 03:20:43

相關問題

• 問 二手房貸款審批一般需要多長時間？
  答

  審批時間不一，資料齊全的話，快的1個月，慢的2-3個月也有。

  全部6個回答>
• 問 二手房貸款審批需要多長時間？
  答

  二手房貸款審批時間受多種因素影響，包括銀行政策、市場環(huán)境和申請人資質。數據顯示，平均審批時間為10個工作日，但這個數字可能會因銀行和地區(qū)差異而有所變化。

  全部4個回答>
• 問 二手房貸款審批通常需要多長時間？
  答

  我經歷過幾次二手房貸款，審批時間一般在1-2周。關鍵是材料要齊全，跟銀行溝通要順暢。耐心等待，好事多磨。

  全部6個回答>
• 問 二手房現在好貸款嗎？現在二手房貸款審批一般需要多久?
  答

  符合規(guī)定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結果，流程如下：1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表等到房管部門先網簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請貸款；2、帶著上述材料到房管部門稅務部門辦理產權過戶登記和繳納稅費手續(xù)，取得產權證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

  全部3個回答>
• 問 二手房貸款購房的流程一般需要多長時間？
  答

  二手房貸款購房流程一般需要1-3個月。過戶手續(xù)需7-15個工作日，銀行審批約需1-2周。在此過程中，買賣雙方應簽訂規(guī)范的買賣合同，明確各自權利義務，防范法律風險。如遇糾紛，可依法維權。

  全部3個回答>