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• 132****2795

  選房:該房產(chǎn)必須有房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)人與出售人是否一致,房產(chǎn)是否有貸款,房屋建成年份,如果有共有人，共有人是否同意出售。
  看房：日照采光是否充足，生活垃圾是否污染嚴(yán)重，有無(wú)噪音污染，物業(yè)安保是否到位，仔細(xì)查看房屋細(xì)節(jié)。
  議價(jià)：房?jī)r(jià)是否包含家具家電，是否包含地下室、車(chē)庫(kù)、車(chē)棚等配套，房產(chǎn)證和契證下發(fā)是否滿(mǎn)2年（滿(mǎn)2年無(wú)增值稅），買(mǎi)方將付款方式告知賣(mài)方，房東報(bào)價(jià)是否是包含相關(guān)稅費(fèi)。
  合同簽訂：確定房?jī)r(jià)所包含設(shè)施（家具家電、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、地下室），確定付款方式，注明騰房時(shí)間，戶(hù)口遷出時(shí)間，解押款由哪方負(fù)責(zé)，維修基金是否已交，買(mǎi)方應(yīng)帶資料：身份證、定金，賣(mài)方應(yīng)帶資料：身份證、房產(chǎn)證，若有共有人，需共有人到場(chǎng)或出具委托書(shū)
  辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：交易流程，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用詳情。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:22:17
• 144****7243

  別的我不清楚，就我買(mǎi)二手房來(lái)說(shuō)，一是一定要看房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證，并和房主見(jiàn)面，記下房產(chǎn)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)，自己在網(wǎng)上或到房產(chǎn)中心查詢(xún)一下；二是如果房主年齡大，**好讓賣(mài)家做個(gè)司法鑒定證明房主知道自己是在賣(mài)房，如果你是貸款的話(huà)，銀行一般會(huì)提醒的，如果你是全款，你不提賣(mài)家估計(jì)也不會(huì)提，畢竟司法鑒定要1000多塊錢(qián)呢，我買(mǎi)的就是個(gè)70多歲老年人的房子，他兒子帶著他來(lái)賣(mài)的，都辦貸款了中介在銀行提醒下才想起這個(gè)事，然后趕緊去辦的，而且有了這個(gè)，他另一個(gè)兒子也沒(méi)法反悔；三是如果房主有配偶，**好出具雙方同意賣(mài)房的證明，這個(gè)是辦公證還是什么你具體問(wèn)中介吧；四就是如果你想以后落戶(hù)到這個(gè)房子下，**好去派出所查詢(xún)一下這套房子下還有沒(méi)有戶(hù)口，沒(méi)有**好，有的話(huà)影響說(shuō)大也不大，大的話(huà)估計(jì)就是以后遇到拆遷或什么對(duì)這套房子來(lái)說(shuō)有利的事了，戶(hù)口在這套房子下的人照樣可以享受
  還有一個(gè)**重要的哈，房子的錢(qián)不要直接轉(zhuǎn)帳或給現(xiàn)金、或走中介的什么渠道，一定要走政府正規(guī)的資金監(jiān)管帳戶(hù)，就是你們雙方在房產(chǎn)中心辦理資金監(jiān)管，指定一家銀行，賣(mài)方提供一個(gè)銀行帳戶(hù)給監(jiān)管平臺(tái)，你把錢(qián)打到辦理完手續(xù)后給你的指定銀行的指定帳戶(hù)（就是政府的監(jiān)管帳戶(hù)），然后就由政府監(jiān)管這筆錢(qián)了，等你們?cè)撧k的手續(xù)辦完后，這筆錢(qián)才會(huì)打到賣(mài)方的帳戶(hù)里，這樣雙方都不用擔(dān)心錢(qián)的問(wèn)題

  查看全文↓ 2019-10-14 03:22:11
• 138****5062

  由物業(yè)代為處理
  裝修垃圾屬于建筑垃圾，一些業(yè)主在不知如何處理裝修垃圾的情況下，將生活垃圾與裝修垃圾混裝，放入垃圾桶中。這樣的做法一經(jīng)物業(yè)發(fā)現(xiàn)，肯定會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行罰款。此時(shí)，裝修垃圾一般便可由物業(yè)進(jìn)行代運(yùn)，但物業(yè)要收取相關(guān)費(fèi)用。不同小區(qū)管理規(guī)定不同，收取的金額也不同。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:22:07
• 138****2138

  由裝修施工方處理
  業(yè)主可以讓負(fù)責(zé)裝修的裝修公司處理裝修垃圾，但需要支付相關(guān)費(fèi)用。請(qǐng)裝修公司負(fù)責(zé)找車(chē)清運(yùn)垃圾的方法目前被業(yè)主普遍采用，一般搬運(yùn)一車(chē)?yán)?，收費(fèi)在200元左右，垃圾車(chē)會(huì)直接將垃圾運(yùn)往相關(guān)部門(mén)指定的垃圾處理處。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:22:02
• 135****3925

  二手房裝修垃圾避免隨意傾倒
  如今生活中很多的業(yè)主在裝修垃圾的處理上很大程度上具有隨意性，其實(shí)很多的裝修材料具有易揮發(fā)的化學(xué)物質(zhì)，同時(shí)還存在一些難以降解的化工材料，比如說(shuō)是塑料、油漆等等，不好好處理會(huì)留下了不少安全隱患。還有的業(yè)主在處理垃圾的時(shí)候?yàn)閳D方便，直接將垃圾往樓下倒置，這樣一來(lái)嚴(yán)重影響了其他居民的生活，造成了人們生活上的不便，為此業(yè)主應(yīng)妥善處理好裝修垃圾，杜絕裝修垃圾直接往樓下倒等惡劣現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:21:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)二手房裝修翻新改造有哪些要注意的？
  答

  一、不可放松水路工程水路一定要徹底檢查，如有水管老化，必須馬上更換，還有水管的布局是否合理也是需要注意的。在裝修二手房之前，應(yīng)該對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測(cè)漏實(shí)驗(yàn)，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時(shí)一定要將坐便器下水口位置的防水處理做好，在設(shè)計(jì)和裝修衛(wèi)生間頂部時(shí)，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。同時(shí)要注意的是，施工后不可以留下死角。二、不可忽視的電路改造二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線(xiàn)老化、違章布線(xiàn)等現(xiàn)象，基本上都不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線(xiàn)。如果發(fā)現(xiàn)原有線(xiàn)路使用的是鋁質(zhì)電線(xiàn)，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線(xiàn)。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線(xiàn)路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線(xiàn)路，并且必須在埋線(xiàn)時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線(xiàn)管。此外，新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果大量使用移動(dòng)插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí)，移動(dòng)插座就會(huì)因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患。三、“隱蔽工程”拆開(kāi)之后再隱蔽裝修二手房中的質(zhì)量問(wèn)題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。什么是何為“隱蔽工程”?就是在施工工藝順序過(guò)程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無(wú)法進(jìn)行檢查的部位，稱(chēng)之為“隱蔽工程”。于是，在二手房裝修時(shí)，對(duì)“隱蔽工程”要格外注意。例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線(xiàn)路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無(wú)法再進(jìn)行檢查的。業(yè)內(nèi)人士建議，舊房裝修時(shí)，能重新打開(kāi)這些部位實(shí)際上也是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì)，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。

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• 問(wèn) ??二手房怎么翻新？二手房的翻新改造要注意什么？
  答

  二手房裝修要注意的：1、為洗手間做閉水試驗(yàn)在裝修二手房之前要注意，首先應(yīng)該請(qǐng)裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀(guān)察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話(huà)，必須請(qǐng)物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會(huì)開(kāi)裂。2、水、電路改造的處理裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造**復(fù)雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無(wú)跑冒滴漏、無(wú)違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線(xiàn)，裝修二手房要注意一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線(xiàn)，而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線(xiàn)路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線(xiàn)路。在往墻中埋線(xiàn)時(shí)必須使用PVC絕緣管。3、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關(guān)鍵老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來(lái)裝修二手房要注意是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳椋?*后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應(yīng)的涂上底漆。4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門(mén)窗裝修二手房要注意木質(zhì)的門(mén)窗，如果沒(méi)有變形或者開(kāi)裂，說(shuō)明材質(zhì)很好，可以在裝修時(shí)，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門(mén)窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門(mén)窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開(kāi)裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門(mén)窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。5、增加必不可少的開(kāi)關(guān)和插座現(xiàn)如今，隨著家庭使用的電器越來(lái)越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開(kāi)關(guān)和插座。那么，在裝修二手房要注意，要提前做好布線(xiàn)工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開(kāi)關(guān)和插座一般不夠用。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開(kāi)關(guān)不少于8個(gè)。裝修二手房要注意同一房間的開(kāi)關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開(kāi)關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開(kāi)關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。6、裝修二手房要注意做好消毒工作，保持室內(nèi)空氣流通在裝修二手房的整個(gè)過(guò)程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開(kāi)窗，保持室內(nèi)的空氣流通，衛(wèi)生間如果沒(méi)有窗戶(hù)，要打開(kāi)排風(fēng)扇。裝修二手房要注意裝修過(guò)程要定期進(jìn)行徹底消毒，可用3%的來(lái)蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關(guān)閉門(mén)窗1小時(shí)。

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• 問(wèn) 裝修二手房翻新改造有什么注意事項(xiàng)？
  答

  房子大改不可亂砸墻現(xiàn)在越來(lái)越多的市民在購(gòu)買(mǎi)二手房后都會(huì)進(jìn)行徹底翻新、大肆裝修，會(huì)把此前的裝修全部改掉，按照自己的喜好重新來(lái)。其實(shí)，二手房裝修跟新房裝修沒(méi)什么本質(zhì)區(qū)別，同樣需要房主規(guī)劃，確定總體風(fēng)格，甚至要比新房裝修還要麻煩，需要更謹(jǐn)慎。因?yàn)槎址靠赡芤呀?jīng)交房非常長(zhǎng)的時(shí)間了，原來(lái)的房屋戶(hù)型圖紙很可能已經(jīng)找不到了，所以建議業(yè)主去物業(yè)找找。房?jī)?nèi)有的地方是不能亂拆亂改的，所有的承重墻都不能動(dòng)，這個(gè)要把握好。拆換天花板或吊頂?shù)臅r(shí)候一定要小心，萬(wàn)一房子的年代比較久，拆的時(shí)候不小心弄塌了就危險(xiǎn)了。在二手房裝修過(guò)程中找的裝修公司一定要專(zhuān)業(yè)。

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• 問(wèn) ??翻新改造二手房時(shí)有什么需要注意的？
  答

  二手房翻新改造要注意的地方有很多，水電要不要改造主要是你說(shuō)的二手房是買(mǎi)的二手房還是自己住了很久的房子，如果是自己住了很久的房子，以前的電線(xiàn)水管是你自己買(mǎi)的，而且是質(zhì)量不錯(cuò)的品牌的話(huà)，那么可以不用再改造了。反之，則要改造過(guò)。 改造墻面要注意的事項(xiàng)如下： 一、承重墻及配重墻不能隨便拆除 有些墻面嚴(yán)禁拆除，因?yàn)橛行γ媸浅兄貕芭渲貕ΑＲ詨埢驋飚?huà)裝飾墻面會(huì)有不錯(cuò)的效果。 二、墻體滲水要重視 　　墻體滲水的情況是長(zhǎng)遠(yuǎn)的事情，處理不好則會(huì)埋下禍根，這就必須找專(zhuān)業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行徹底的墻體防漏施工。施工時(shí)要求施工人員著重對(duì)基面進(jìn)行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥砂漿抹刷幾遍，以增強(qiáng)砂漿與基面的粘結(jié)能力。 三、老房墻皮處理工藝較特殊 　　有些老房可能在三四年前已經(jīng)泛黃掉皮，有的地方還有小小的開(kāi)裂，有的人把墻面直接刷白，本以為可以遮丑，沒(méi)想到墻皮又開(kāi)始脫落了。老墻面在翻新前一定要做墻面基層處理，粉化嚴(yán)重的要鏟除，原墻面過(guò)于光滑、刷過(guò)油漆或乳膠漆的也需鏟除，墻表面粘結(jié)不牢的表皮及浮塵也要除掉，便于膩?zhàn)雍托峦苛吓c墻體粘結(jié)，如果有掉皮凹進(jìn)去的部分則要用石膏膩?zhàn)有扪a(bǔ)。而且原有墻皮一定要處理到位，不然后期乳膠漆和墻紙還是會(huì)起皮。 四、衛(wèi)浴的拆卸才是關(guān)鍵 　　此外，在二手房改造中，衛(wèi)浴的墻面改造也頗費(fèi)周章。對(duì)于二手房衛(wèi)浴改造來(lái)說(shuō)，衛(wèi)浴的拆卸才是關(guān)鍵。衛(wèi)浴墻面敲磚的施工步驟一般可以分為：施工前的準(zhǔn)備工作、衛(wèi)浴用具的拆卸、衛(wèi)浴瓷磚的拆卸、施工現(xiàn)場(chǎng)的清理四個(gè)基本步驟，而各施工步驟的細(xì)節(jié)則因施工隊(duì)伍的習(xí)慣而各有不同。 我再總結(jié)一下我上面說(shuō)的吧！承重墻及配重墻不能隨便拆除，墻體滲水要重視，老房墻皮處理工藝較特殊，衛(wèi)浴的拆卸才是關(guān)鍵。衛(wèi)浴的拆卸才是關(guān)鍵，師傅在改造衛(wèi)生間的時(shí)候這點(diǎn)是要特別留意的哦~

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• 問(wèn) 有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)二手房裝修注意事項(xiàng)都有哪些？
  答

  大家都知道裝修是一件很麻煩的事，也是要注意細(xì)節(jié)比較多，那么二手房裝修注意事項(xiàng)都有哪些？ 二手房裝修注意事項(xiàng)一：不可忽視的二手房驗(yàn)收： 　　由于二手房已經(jīng)居住一段時(shí)間甚至5到10年以上，所以質(zhì)量上是否有問(wèn)題或是否已經(jīng)有過(guò)大修，是裝修前要弄清楚的問(wèn)題，除了一些看不見(jiàn)的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。 　　隱蔽工程：對(duì)于舊房子的電線(xiàn)老化，水管腐蝕的問(wèn)題，還有前期違規(guī)施工的問(wèn)題進(jìn)行檢查; 　　墻面：如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類(lèi)似情況，購(gòu)房者要格外留意。 　　家具：應(yīng)該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應(yīng)該算在更改之列;門(mén)窗是否有嚴(yán)重?fù)p壞問(wèn)題等等;因此這些都要以精裝修房子模式來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收，才比較安全的。 　　門(mén)窗：要留意門(mén)窗是否老化，如果問(wèn)題嚴(yán)重就必須拆掉重做;

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