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• 155****4545

  租金每年遞增10%基數(shù)沒約定，那就代表著第二年的房租會(huì)按著市場價(jià)格增加。房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。
  
  其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。
  
  房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。

  查看全文↓ 2019-10-14 05:33:49
• 157****3169

  一般來說是到了一定時(shí)期，房租會(huì)在原來的基礎(chǔ)上提高(例如提高：10%)，那么在約定以后的某個(gè)時(shí)期就是現(xiàn)在的房租金額乘以1.1就是那個(gè)時(shí)候的費(fèi)用了。

  查看全文↓ 2019-10-14 05:33:44
• 151****2185

  一、你早已知曉的“限購”
  
  
  
  鄭州樓市在經(jīng)歷去年近100天的瘋狂后，2016年10月1日重啟限購政策，2017年3月17日限購升級（3月17日后補(bǔ)交的個(gè)稅或社保禁止使用），基本封堵了看好鄭州的投資客，更封鎖了從各地蜂擁而至的炒房團(tuán)。
  
  當(dāng)然，重啟限購后，勢必將“誤傷”剛需客，也讓很多鄭州本地購房投資客失去了購房資格。
  
  
  
  
  
  二、你沒看到的“限購”后的反應(yīng)
  
  
  
  從市場反應(yīng)來看，本輪的限購調(diào)控政策出臺后，購房者層面的反應(yīng)與2013年的限購有明顯的差異就是：
  
  ※ 2013年時(shí)限購后，購房開始持幣觀望，期盼著房價(jià)能回歸下降，可是事與愿違，房價(jià)依然穩(wěn)步上漲，但漲幅不多，目前鄭州的樓盤均價(jià)基本都是2016年度漲上來的（小編在2013年12月份購買大學(xué)路南三環(huán)外的房子，當(dāng)時(shí)7400元/㎡；而到了2016年3月三期再開盤時(shí)，房價(jià)才8300元/㎡，而現(xiàn)在已經(jīng)14000元/㎡了）。
  
  ※ 此輪限購后，購房者的反應(yīng)是：到處打聽“怎么才能搞到購房資格”？“什么時(shí)候能解除限購，我是實(shí)實(shí)在在買房住的”，還有一些辦理離婚，花錢遷戶口來爭取買房資格。這些變化足以映射出來，消費(fèi)者對大鄭州看漲的信心！如果現(xiàn)在不想辦法買，限購解除后，主城區(qū)的價(jià)格會(huì)被飛漲的非限購區(qū)倒閉漲價(jià)，也會(huì)被不斷漲價(jià)的公寓房倒閉漲價(jià)！
  
  有人問：“限購什么時(shí)候才能解除”？我只能說：“想啥呢！這是政治任務(wù)，沒有一年半，你就別想。而且即使解除，也會(huì)是陸續(xù)放開”。心存僥幸的消費(fèi)者，小編可以很有底氣的告訴你，如果你想買房，計(jì)劃買房，還是要及時(shí)下手。磚家說的話，你也就是聽聽而已！
  
  
  
  
  
  三、限購后，有一種房子要火
  
  
  
  由于本輪的限購，鄭州不限購并兼顧居住屬性的公寓產(chǎn)品，成了市場上的香餑餑。之前沒有公寓庫存的開發(fā)商今年也會(huì)快速推進(jìn)公寓產(chǎn)品的建設(shè)與推售，有公寓庫存的項(xiàng)目一定會(huì)抓住機(jī)會(huì)，快速出貨！
  
  當(dāng)然作為投資客，也一定看到了這一契機(jī)，由于過去三四年老百姓過度追捧住宅，鄭州區(qū)域內(nèi)公寓產(chǎn)品還處在價(jià)格洼地，基本還處在八九千，一萬以內(nèi)的公寓也是隨處可見。如果到了今年年底就不好說了！或許會(huì)過萬！
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 05:33:32

相關(guān)問題

• 問 鄭州市個(gè)人自住房屋出租每年是怎樣遞增的?個(gè)人房屋出租所得稅怎么計(jì)算？
  答

  個(gè)人出租房屋取得的所得每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。租賃所得個(gè)人所得稅為應(yīng)納稅額乘以稅率來計(jì)算。根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》：第六條　應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：1、居民個(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。2、非居民個(gè)人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。3、經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。4、財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。5、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。6、利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得以收入減除百分之二十的費(fèi)用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計(jì)算。個(gè)人將其所得對教育、扶貧、濟(jì)困等公益慈善事業(yè)進(jìn)行捐贈(zèng)，捐贈(zèng)額未超過納稅人申報(bào)的應(yīng)納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除；國務(wù)院規(guī)定對公益慈善事業(yè)捐贈(zèng)實(shí)行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的專項(xiàng)扣除，包括居民個(gè)人按照國家規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、

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• 問 鄭州市個(gè)人自住房屋出租每年是怎樣遞增的?鄭州市居民住宅房屋出租稅率我有是多少
  答

  租金每年遞增10%基數(shù)沒約定，那就代表著第二年的房租會(huì)按著市場價(jià)格增加。房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。

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• 問 出租商鋪，租期較長一般租金每年是遞增多少的？第一年就開始遞增，還是幾年后開始遞增？地處杭州鬧市區(qū)
  答

  一般都是第三年開始遞增的，每次遞增5%，要看你具體情況的，如果下家要求簽的時(shí)間比較短，你可以每年都遞增。合同簽5到10年比較好。

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• 問 鄭州市公租房怎么申請
  答

  首先，中等偏下收入家庭應(yīng)同時(shí)具備下列條件才可以申請租賃公共租賃住房：家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上;無自有住房或未租住公有住房;家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的6倍。單身人員，除應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定條件外，申請租賃公共租賃住房時(shí)，應(yīng)年滿法定結(jié)婚年齡。其次，新就業(yè)職工在申請公租房時(shí)應(yīng)同時(shí)具備以下標(biāo)準(zhǔn)：具有鄭州市常住戶口;已與用人單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同;月工資低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的6倍;本人在市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房且未租住公有住房。此外，來鄭務(wù)工人員應(yīng)同時(shí)具備下列條件才可以申請公共租賃住房：持有鄭州市居住證1年以上;已與用人單位簽訂1年以上的勞動(dòng)合同;月工資低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的6倍;在鄭州市市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房。按照規(guī)定，上述申請家庭人均凈資產(chǎn)還應(yīng)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(目前為16.42萬元以內(nèi))。最后，企事業(yè)自建的公租房應(yīng)納入政府的統(tǒng)一管理，優(yōu)先提供給本單位簽訂聘用(勞動(dòng))合同的職工租住。具體的申請租賃條件由各單位自行制定，報(bào)轄區(qū)住房保障部門備案后，在單位范圍內(nèi)公布執(zhí)行。

• 問 門臉房的房租每年都有遞增合理嗎
  答

  租金暴漲的定價(jià)權(quán)掌握在各個(gè)房東手中。而許多房東對鋪面的定價(jià)十分隨意，鋪面所處的區(qū)域商業(yè)尚未帶動(dòng)的時(shí)候，倒也遵守每年按一定比例上調(diào)的承諾，但看到經(jīng)營戶生意有點(diǎn)氣象，往往會(huì)冷不丁來個(gè)漲價(jià)的要求。并且，在一定的區(qū)域內(nèi)，鋪面租金的漲價(jià)還具有很強(qiáng)的傳染性，一家漲了，別的也會(huì)一窩蜂跟上?！霸S多鋪面往往是被商戶做起來后，房東就來趁機(jī)敲竹杠” 房東漲租金，可以隨意定價(jià)。合同存續(xù)期間，承租人還可以有法可依，不用低三下四。但是續(xù)租的時(shí)候，特別是商鋪的房東就可以理直氣壯地獅子大開口，反正沒有哪條法律可以管制約束，愛租不租，“皇帝的女兒不愁嫁”?？墒沁@對承租人太不公平了！商鋪不同于家庭住房，哪個(gè)承租人不需要投入裝修設(shè)施費(fèi)用，靠時(shí)間熬出來的生意，而且就目前的情況，費(fèi)用一般比較高昂，如果拆除就全部浪費(fèi)，不拆，只能讓房東不當(dāng)?shù)美? 國家的法律只說了“自愿、平等、誠實(shí)信用”的原則，但沒有具體的法律條文，缺乏可操作性。“法不禁止即為合法”，那房東就當(dāng)然可以一本暴利了。但是對于承租者而言，什么“優(yōu)先租賃購買權(quán)”、什么“協(xié)商”，實(shí)際上完全處于被動(dòng)的地位，是人家房東“砧板上的菜，想咋切咋切”，不同意房東的霸王條款就得面臨更大損失?！@樣懸殊落差的不公平局面怎么讓租客和房東之間和諧相處，怎么能不抬高物價(jià)？？怎么能鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)，怎么能縮小貧富差距？？？ 住房和商鋪?zhàn)饨饾q幅沒有相關(guān)的國家部門監(jiān)管，對于房東隨意漲租現(xiàn)象，市場監(jiān)管尚屬空白，完全沒有嚴(yán)格的法律法規(guī)約束， 僅僅以“市場經(jīng)濟(jì)，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的字眼蒙混過關(guān)。誰愿意被打被欺負(fù)??？但是“法律無情”呀，國家法律都偏向富人，處于劣勢地位的人只能忍氣吞聲，任人宰割?！皡f(xié)商”？人家房東不愿意“隨行就市”，不愿意參考鄰近房屋的租賃價(jià)格，堅(jiān)持要想怎么漲就怎么漲，你只能當(dāng)孫子。 門面房東可亂漲房租，為什么沒法維護(hù)租房者利益？我們國家什么時(shí)候能有這方面明確的規(guī)定呢？利益是兩方面的，法律不可以這樣只有單方面的利益維護(hù)?。。。?！房東憑什么可以隨意大幅度上漲租金？ 我們是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)國家，應(yīng)該比純粹的市場經(jīng)濟(jì)更具有優(yōu)勢才對。國家一直強(qiáng)調(diào)關(guān)注民生，關(guān)注人民的“吃穿住行”，“吃和穿”對于現(xiàn)在的大多數(shù)人來說，不算大問題了。但是“住”的問題，似乎國家很關(guān)心，除了關(guān)注家庭住房，有沒有關(guān)注過商鋪?zhàn)赓U房屋呢？國家一直在強(qiáng)調(diào)：和諧社會(huì)、依法治國、有法可依、鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)就業(yè)、縮小貧富差距，但是，中國到目前為止，怎么就沒有法律對“房東肆意大幅度增加商鋪房租”進(jìn)行管制和約束呢？ “前幾年店面租金占生意開支的三分之一，大家都認(rèn)為沒有什么不合理的，生意做得還不錯(cuò)，可是近兩年這個(gè)租金的價(jià)格一漲再漲，幾乎占了大半的利潤。生意差的時(shí)候，掙的錢還不夠交房租。。。。。。 希望當(dāng)權(quán)者們，趕快研究制定怎么保護(hù)這些門店小商戶們吧??！現(xiàn)在房子的租金不是上漲了是在爆漲，在不出臺措施保護(hù)這些小商戶，要不了幾年，這些經(jīng)營多少年的小商戶都得完蛋?。?！ 德國房價(jià)十年不漲原因: 房價(jià)、房租超高和暴利者，地產(chǎn)商和房東甚至要坐牢。我國應(yīng)該象德國學(xué)習(xí)，用法律規(guī)制好房屋租賃關(guān)系，讓人民安居樂業(yè)，社會(huì)才能和諧，快速平穩(wěn)發(fā)展。

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