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  房產(chǎn)證的用途主要是按照使用功能對象的不同，有所不同，可以分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類。非居住房地產(chǎn)又可分為商業(yè)房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)和特殊用途房地產(chǎn)。房產(chǎn)證規(guī)劃用途很多，有酒店式公寓、住宅、商住、商用、公建等。如果想辦理營業(yè)執(zhí)照，只有商住和商用以及一部分公建可以辦理。
  還有一種分類就是按照當(dāng)時(shí)建房的時(shí)候，土地性質(zhì)進(jìn)行劃分的，分為國有土地和集體土地。前者的土地可以蓋商品房，供人買賣（限購令除外），后者的土地，一般為農(nóng)民的宅基地，買賣時(shí)會(huì)有限制。為住宅使用（長年限70年）、商業(yè)用房（長年限50年）、廠房（長年限50年）、公共設(shè)施（長年限40年）等。其中公共設(shè)施指醫(yī)院、**等。而一般人們購買的商品房大多都是70年的。

  查看全文↓ 2019-10-14 09:32:07

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證用途有幾種
  答

  根據(jù)《房地產(chǎn)管理辦法）房地產(chǎn)按照用途首先可以分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類

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• 問 房產(chǎn)證規(guī)劃用途有幾種？
  答

  規(guī)劃用途很多，有酒店式公寓、住宅、商住、商用、公建等。如果想辦理營業(yè)執(zhí)照，只有商住和商用以及一部分公建可以辦理。

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• 問 房產(chǎn)證用途有幾種？辦理抵押的時(shí)候需要嗎？
  答

  2017-04-23 回答《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的10類不動(dòng)產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。2月26日，國土資源部公布了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的樣本。作為物權(quán)法明確要求的內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理；證書是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有。統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證問世，意義十分重大。一、房產(chǎn)證　　1、內(nèi)頁：包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況?！　?、外頁：只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其他內(nèi)容。外頁顏色是綠色的，注明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證，出具的產(chǎn)證號，也是地方編號，以及地方房地產(chǎn)管理部門的印章　　3、印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府?！　?、目前只有一個(gè)通用版本　　5、費(fèi)用：一部分10多年前銷售的商品房，同時(shí)有土地證和房產(chǎn)證兩本證書。當(dāng)時(shí)辦理這些證書時(shí)，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)。

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• 問 房產(chǎn)證規(guī)劃用途幾種？
  答

  沒聽說房產(chǎn)證還有規(guī)劃用途的.但一般,拿地的時(shí)候有個(gè)規(guī)劃,指該地塊是用于商業(yè)\住宅\工業(yè)廠房\綜合體幾類.以住宅為例,法定圖則上一般會(huì)對該地塊住宅建筑面積\容積率\綠化率\公共配套面積\層高等做詳規(guī)定.正常情況下,土地不能改變使用用途,但很多開發(fā)商會(huì)利用政策空子打擦邊球.還有一種可能,就是補(bǔ)交地價(jià)或通過其它方法來改變土地使用用途.

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• 問 房產(chǎn)證設(shè)計(jì)用途分幾種？
  答

  如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途分別計(jì)算建筑面積。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。 成套住宅 是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。 非成套住宅 是指供人們生活居住的但不成套的房屋。 集體宿舍 是指機(jī)關(guān)、**、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。 躍層住宅 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 公用設(shè)施用房 是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。 商業(yè)用房 是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。 經(jīng)營用房 是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋。

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