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• 135****9254

  拆遷安置房必須符合以下內(nèi)容:
  1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范;
  2、每套房屋面積不低于45平方米;
  3、要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說(shuō)要有房屋驗(yàn)收合格證 ，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:47:40
• 145****6484

  拆遷賠償數(shù)額各省市地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，但是遵循的計(jì)算規(guī)則大致相同。
  　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
  　　(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
  　　(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  　　(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
  　　由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
  　　(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
  　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
  　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

  查看全文↓ 2019-10-14 10:47:35
• 135****6647

  好消息來(lái)了，通州又一處拆遷定向安置房預(yù)計(jì)今年10月就能交房了，看看是哪里吧~
  
  
  
  東惠家園位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)，是由國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司——北京正陽(yáng)恒瑞置業(yè)公司傾力打造的定向安置房。
  
  該項(xiàng)目總建設(shè)用地面積30.7公頃，規(guī)劃總建筑面積109.4萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積79.6萬(wàn)平方米，住宅總套數(shù)為1萬(wàn)余套，規(guī)劃容積率2.59，綠化率30%。
  
  
  
  
  1
  項(xiàng)目介紹
  
  
  東惠家園緊鄰次渠東南路、經(jīng)海九路；南側(cè)為亦莊新城惠民路，北側(cè)為太平西三路。北側(cè)距地鐵亦莊線次渠南站約500米，形成生活出行的便利交通網(wǎng)絡(luò)圈，南側(cè)距亦莊濕地及涼水河約800米。
  
  
  據(jù)了解該項(xiàng)目分為6個(gè)組團(tuán)。項(xiàng)目南部A5、A6組團(tuán)內(nèi)共8棟樓一類經(jīng)適房（申購(gòu)的價(jià)格為7500元左右），共3728套，已經(jīng)入住2800戶左右（2018年12月份已經(jīng)發(fā)放第一批鑰匙）。
  
  
  A4組團(tuán)為“按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理”的定向安置房（預(yù)計(jì)今年10月份交房），交房標(biāo)準(zhǔn)為“毛坯”，購(gòu)房人按每建筑平方米15500元價(jià)格購(gòu)買（未含各類稅費(fèi)）。
  
  
  
  A4組團(tuán)位于項(xiàng)目的中部，共6棟住宅樓1024套住宅，層高均為2.8米。小區(qū)集中供暖，全朝南一居63-64平米；南北通透和全朝南向兩居88-89平，南北通透三居105-107平。
  
  
  
  此外項(xiàng)目近期還增加了A6組團(tuán)中的4棟共500套期房供居民朋友選擇。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:47:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 德州安置房標(biāo)準(zhǔn)一平多少?不要安置房拆遷補(bǔ)償多少一平方，不要安置房拆遷補(bǔ)償
  答

  對(duì)于房屋征收后補(bǔ)償方式的選擇，被征收人是有選擇權(quán)的?？梢赃x擇房屋產(chǎn)權(quán)置換也可以選擇貨幣補(bǔ)償，如果不要安置房，則按照補(bǔ)償方案的的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。當(dāng)然在這之前，要測(cè)量、評(píng)估房屋、土地價(jià)值，按照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 德州安置房標(biāo)準(zhǔn)一平多少?房屋征收補(bǔ)償安置新政：一平米補(bǔ)償多少錢(qián)
  答

  　安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，對(duì)于安置房交房大家都很關(guān)心交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么，今天小編帶大家去了解的是國(guó)家安置房的交房標(biāo)準(zhǔn)：　　國(guó)家安置房交房標(biāo)準(zhǔn)： 　　一：標(biāo)準(zhǔn)房間(客廳、餐廳、臥室) 　　1、地面：水泥豆石地面壓光; 　　2、墻面：滿刮膩?zhàn)?，白色乳膠漆面;　　3、踢腳：深灰色調(diào)和漆，高120mm;　　4、頂棚：滿刮膩?zhàn)?，白色乳膠漆面?！　《簭N房、衛(wèi)生間 　　1、地面：防滑地磚，規(guī)格300×300mm;　　2、天棚：刮膩?zhàn)?　　3、墻面：高度2.2米以下為瓷磚，2.2米以上刮白色膩?zhàn)?　　4、廚房：瓷磚面灶臺(tái)，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安裝混合水龍頭;

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• 問(wèn) ??全國(guó)哪里建的安置房比較多？國(guó)家建的安置房有質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嗎？
  答

  國(guó)家建的安置房有質(zhì)量肯定按國(guó)家住建部的標(biāo)準(zhǔn)，一切建筑都要按設(shè)計(jì)施工規(guī)范進(jìn)行

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• 問(wèn) ??全國(guó)哪里建的安置房比較多？國(guó)家建的安置房有哪些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  這些標(biāo)準(zhǔn)都要參考具體拆遷安置項(xiàng)目的實(shí)施辦法，國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，只規(guī)定：安置房不能降低原有的居住條件和居住環(huán)境。而且，安置房的檔次會(huì)結(jié)合被拆遷房的檔次、樓層、區(qū)位等時(shí)機(jī)情況而定。

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• 問(wèn) ??安置房交房標(biāo)準(zhǔn)和流程有誰(shuí)比較清楚
  答

  回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)：在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算?；剡w房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置?；剡w房驗(yàn)收注意事項(xiàng)：回遷房驗(yàn)收和普通的商品房驗(yàn)收沒(méi)有太大區(qū)別的，關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn)，如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說(shuō)的條件沒(méi)有達(dá)到的話，可以拒絕收房。這樣開(kāi)發(fā)商屬于延期交房，應(yīng)該增加補(bǔ)助賠償，具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、物價(jià)辦頒布的拆遷安置補(bǔ)償管理辦法來(lái)計(jì)算?；剡w房交房流程：一、交房通知開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知回遷戶在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)回遷房進(jìn)行驗(yàn)收交接。一般約定的交房時(shí)間是在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時(shí)間內(nèi)去辦交房手續(xù)。二、驗(yàn)收回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中的約定，對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好相應(yīng)記錄，同時(shí)，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)。三、開(kāi)發(fā)商提供(住宅質(zhì)量保證書(shū))和(住宅使用說(shuō)明書(shū))根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定,(住宅質(zhì)量保證書(shū))是開(kāi)發(fā)商對(duì)賠給回遷戶住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按(住宅質(zhì)量保證書(shū))的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書(shū)。四、簽署房屋交接書(shū)回遷戶在驗(yàn)收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū);對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書(shū)。

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