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• 132****2352

  房屋維修基金包括電梯維修
  Q1：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用范圍包括哪些？
  A1：專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。共用部位包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
  共用設(shè)施設(shè)備是指電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
  Q2：什么情況下允許動(dòng)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金？
  A2：物業(yè)保修期滿后，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造所發(fā)生費(fèi)用，可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)維修資金支取。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:53:26
• 157****7456

  應(yīng)該交。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:53:20
• 148****9982

  一般來(lái)講，在一樓是不交電梯費(fèi)的，而電梯費(fèi)一般是含在物業(yè)管理費(fèi)之中的，所以你的物業(yè)管理費(fèi)的單價(jià)（一般按每平方米的建筑面積計(jì)算）應(yīng)該要比其他樓層的低
  房屋大修基金是要交的，因?yàn)榇笮藁鹬饕怯脕?lái)對(duì)房屋本身及小區(qū)環(huán)境的修復(fù)和完善，一般來(lái)說(shuō)占維修費(fèi)的比例不多，而電梯的維修費(fèi)用沒(méi)有明確的價(jià)格，無(wú)法計(jì)算在房屋大修基金的比例，故一般大修基金都是按全額交取，當(dāng)然國(guó)家沒(méi)有詳細(xì)的明確規(guī)定，故每個(gè)地區(qū)是由所差異的。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:53:15
• 133****1414

  房屋在當(dāng)時(shí)房東和開(kāi)發(fā)商發(fā)生交易后，一般都要交納公共維修基金的，一般比例為總放款的1。5%而電梯屬于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，因此，電梯壞了，不應(yīng)在由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)的，更不用說(shuō)是你這個(gè)承租者。因?yàn)檫@部分公共維修一些公共設(shè)施的費(fèi)用已繳納過(guò)，物業(yè)公司又怎么可以重復(fù)收取呢？ 以上為正常情況下商品房發(fā)生交易后的解釋?zhuān)糍?gòu)買(mǎi)房屋者也就是房東在辦理入住或該繳納費(fèi)用時(shí)，未辦理相關(guān)交款手續(xù)。
  退一萬(wàn)步講也不該轉(zhuǎn)嫁到承租人身上。應(yīng)由買(mǎi)受人出資補(bǔ)齊。 因此，承租者雖為電梯的實(shí)際使用者（一定時(shí)期內(nèi)），電梯的使用費(fèi)用和維修費(fèi)用又怎么可以模糊呢？一般電梯的使用費(fèi)用包括在物業(yè)費(fèi)用里，電梯的維修包括公共設(shè)施的大修都是包括在公共維修基金內(nèi)的。
  承租者買(mǎi)受人可以不清楚，物業(yè)公司可以不清楚嗎？有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去吧？這樣的物業(yè)公司是不是該好好提升自己了呢？大失水準(zhǔn)！
  ！

  查看全文↓ 2019-10-14 10:53:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??電梯維修基金強(qiáng)制交嗎？電梯維修基金算不算亂收費(fèi)?
  答

  房屋維修基金包括電梯維修Q1：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用范圍包括哪些？A1：專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。共用部位包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。Q2：什么情況下允許動(dòng)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金？A2：物業(yè)保修期滿后，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造所發(fā)生費(fèi)用，可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)維修資金支取。

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• 問(wèn) 電梯維修基金強(qiáng)制交嗎？沒(méi)有電梯，讓我交電梯維修基金，何解？
  答

  一般來(lái)講，在一樓是不交電梯費(fèi)的，而電梯費(fèi)一般是含在物業(yè)管理費(fèi)之中的，所以你的物業(yè)管理費(fèi)的單價(jià)（一般按每平方米的建筑面積計(jì)算）應(yīng)該要比其他樓層的低房屋大修基金是要交的，因?yàn)榇笮藁鹬饕怯脕?lái)對(duì)房屋本身及小區(qū)環(huán)境的修復(fù)和完善，一般來(lái)說(shuō)占維修費(fèi)的比例不多，而電梯的維修費(fèi)用沒(méi)有明確的價(jià)格，無(wú)法計(jì)算在房屋大修基金的比例，故一般大修

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• 問(wèn) ??電梯維修基金強(qiáng)制交嗎？沒(méi)有電梯，讓我交電梯維修基金，怎么解？
  答

  應(yīng)該交。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問(wèn) ??電梯維修基金強(qiáng)制交嗎？為啥強(qiáng)制繳納？
  答

  使用條件1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外?；鹄U納維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶專(zhuān)項(xiàng)維修基金繳納流程圖專(zhuān)項(xiàng)維修基金繳納流程圖時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。使用范圍房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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• 問(wèn) 電梯維修基金強(qiáng)制交嗎？為什么強(qiáng)制繳納？
  答

  公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣(mài)公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)

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