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• 157****7087

  一種辦法，看你們簽定的合同，是如何約定違約責任的?？纯撮_發(fā)商有沒有違約的行為，可以退房。如果沒有，你只能與開發(fā)商協(xié)商，退房。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:55:28
• 135****5540

  　　不可以退房.
  　　按照規(guī)定，網簽完的合同，開發(fā)商必須從網站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發(fā)商沒有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協(xié)議退房，如雙方協(xié)商不成功，可以找房管所調解，或者直接向法院起訴。
  　　購房網簽合同，內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，網簽的合同與房管局信息，一旦網簽成功，合同的內容雙方無法更改，如有條款約定更改的，必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:55:24
• 151****7635

  從法律上講，對于買賣合同，只要是雙方自愿簽訂的，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，自簽訂之日起合同成立并生效。如果法律法規(guī)要求登記備案的，合同簽訂后，未備案的，合同成立，但尚未生效。合同不需要公證即可生效，但公證后的合同效力更高。
  
  法條鏈接：《合同法》第四十四條
  
  1、　依法成立的合同，自成立時生效。
  
  2、 法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:55:21

相關問題

• 問 ??商品房一般沒有正式合同，沒有備案的合同可以退房嗎？
  答

  一種辦法，看你們簽定的合同，是如何約定違約責任的?？纯撮_發(fā)商有沒有違約的行為，可以退房。如果沒有，你只能與開發(fā)商協(xié)商，退房。

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• 問 沒有備案的合同可以退房嗎
  答

  不可以退房.　　按照規(guī)定，網簽完的合同，開發(fā)商必須從網站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發(fā)商沒有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協(xié)議退房，如雙方協(xié)商不成功，可以找房管所調解，或者直接向法院起訴?！　≠彿烤W簽合同，內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，網簽的合同與房管局信息，一旦網簽成功，合同的內容雙方無法更改，如有條款約定更改的，必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。

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• 問 交了**，沒有備案的合同可以退房嗎？
  答

  可以先與開發(fā)商協(xié)商。購買房屋時支付了**款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：第一，由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內容退還**款。第二，如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還**款。

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• 問 網簽合同還沒有下來，沒有備案的合同可以退房嗎？
  答

  不生效，可以備案，不需要支付違約金，以成都市為例?！冻啥际猩唐贩款A售網上簽約暫行規(guī)定》對其有相應的規(guī)定：第八條 商品房定購合同聯機打印后。由網簽系統(tǒng)生成定購合同編號，同時在商品房樓盤表內顯示該單元（套）商品房已定購。商品房買賣合同聯機打印后，在網簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內顯示該單元（套）商品房已擬定買賣合同。商品房買賣合同備案后，由網簽系統(tǒng)生成合同備案編號，同時在網簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內顯示該單元（套）商品房已售。

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• 問 ??網簽合同還沒有下來，一般沒有備案的合同可以退房嗎？
  答

  你好，簽了合同就不能要求無條件退房的，這樣你就是違約了。合同上面的價格是不能改的，竟然已經簽合同了，那么就有法律效應了，如果開發(fā)商現在也要求你重新退房，你是否可以考慮這開發(fā)商是否有正規(guī)的證件?

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