已有3個回答

• 131****2853

  在購買商品房后可能由于多種原因，會出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現(xiàn)實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預售許可資格;
  第二，開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;
  第四，擅自變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-10-15 10:52:39
• 141****7813

  情形一、售賣方未告知買方而將房屋抵押給第三人
  
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項規(guī)定：商品房買賣合同簽訂后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同行為不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。
  
  情形二、商品房預售許可證存在欺詐
  
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，買受人可以請求解除合同。
  
  情形三、售賣方故意隱瞞房屋存在抵押事實
  
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第2項規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人可以請求解除合同。
  
  情形四、存在一房兩賣行為
  
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第2項規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。
  
  情形五、售賣方故意隱瞞交易房屋已出售事實
  
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同。
  
  情形六、售賣方故意隱瞞交易房屋為拆遷補償安置房事實
  
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同。
  
  以上六種情況為退房的相關法規(guī)，希望對您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-10-15 10:52:35
• 137****9711

  (一)購房合同無效。依照我國《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因合同取得財產(chǎn)的雙方當事人應當承擔相互返還義務。購房合同無效的常見情形有:(1)開發(fā)商無權處分該房產(chǎn)，如開發(fā)商未取得預售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等;(2)開發(fā)商存在欺詐行為。
  (二)套型、面積誤差導致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。
  (三)變更規(guī)劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權要求退房。
  (四)房屋主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用導致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定，委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房

  查看全文↓ 2019-10-15 10:52:27

相關問題

• 問 買了個不通透戶型想退房可以嗎/買了二手房后悔了想退房怎么辦？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。六、房子產(chǎn)權不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

  全部3個回答>
• 問 買了房子想退房可以嗎
  答

  簽訂購房合同，就是合法有效的，后悔是不行的，是不能退房的。如果退房，必須對方同意。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償賣房人的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房過戶后出現(xiàn)問題可以退房嗎
  答

  都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下：1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權轉移登記要求，到產(chǎn)權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

  全部3個回答>
• 問 買了房子什么情況下可以申請退房
  答

  買了房子在這些情況下可以申請退房：1、雙方協(xié)商一致的情況之下是可以順利退房的，這種情況在買賣二手房的時候比較多見，購買期房的話會比較麻煩一些。2、逾期交房超過一定期限的，這種情況在購買期房的時候比較常見，所以一定要在合同當中約定好交房的時間。3、房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質量標準的。4、由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的，比如說開發(fā)商的證件不齊，導致沒有辦法辦理房產(chǎn)證。5、在收房的時候經(jīng)過檢查，面積誤差比絕對值超過3%的可以申請退房。6、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的的情況之下，可以要求開發(fā)商退房，并且給予一定的補償。7、因為一些不可抗力使得沒有辦法履行合約，也可以要求退房。退房的主要流程是怎樣的1、首先需要通知開發(fā)商，可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開發(fā)商，特別是退房的責任在于開發(fā)商，也需要把貸款的利息，首付款的存款利息等一些需要賠償?shù)馁Y金一同發(fā)給開發(fā)商，由開發(fā)商來承擔經(jīng)濟損失。2、從購房者向開發(fā)商發(fā)出退房他通知的15天內(nèi)，后者必須將所有錢款退還給購房者，并且要在15天內(nèi)，把相關手續(xù)辦理完畢。3、開發(fā)商將購房至退房期間貸款產(chǎn)生的利息全部返還給購房者。

• 問 哪些情況下可以退房？
  答

  我買房這么多年，退房的情況主要有：房子質量不行，面積和合同不一樣，開發(fā)商改規(guī)劃，交房時間拖太久，或者房子產(chǎn)權有問題。遇到這些情況，一定要果斷退房，維護自己的權益。

  全部5個回答>