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• 157****8890

  退房違約金一般是多少？
  
  根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的，一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金。
  
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  
  什么情況下可以退房？
  
  1、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書
  
  產(chǎn)權(quán)證書對(duì)于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
  
  2、開發(fā)商延期交房
  
  購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候一般都約定了交房時(shí)間的，如果到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  
  3、房屋面積誤差超過(guò)3％
  
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  
  4、房屋質(zhì)量存在問(wèn)題
  
  根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
  
  5、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)
  
  在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  
  6、開發(fā)商手續(xù)不全
  
  目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

  查看全文↓ 2019-10-14 20:01:16
• 134****0339

  1、合同法規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。
  
  2、違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 20:01:04
• 153****6603

  一、可以辦理退房的情形有哪些？
  
  1、開發(fā)商延期交房
  
  即合約定的交房日期已到,但是業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)的入住通知或者房子不具備入住條件。
  
  根據(jù)《司法解釋》規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行交房的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息；實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款：合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時(shí)間，每逾期一日，開發(fā)商支付已付房款萬(wàn)分之一的違約金，逾期超過(guò)三個(gè)月或六個(gè)月，購(gòu)房人可以要求退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬(wàn)分之一的違約金，這種違約金約定過(guò)低，所以購(gòu)買期房的購(gòu)房者一定要對(duì)開發(fā)商信譽(yù)有所考量
  
  2、開發(fā)商未經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意私自變更設(shè)計(jì)
  
  開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意，否則開發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。
  
  3、房屋面積誤差超過(guò)3%。
  
  若交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%, 購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息；這里要注意，合同中如對(duì)面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。
  
  4、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)或者資質(zhì)不全導(dǎo)致合同無(wú)效
  
  開發(fā)商證件不全屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  
  5、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用也可退房
  
  依照司法解釋因房屋質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失；
  
  6、房子存在抵押或其它經(jīng)濟(jì)糾紛等情況
  
  若開發(fā)商出現(xiàn)一房?jī)少u或一房多賣、 或者賣房前后私自將房屋抵押，造成購(gòu)房者購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)。這種情況下業(yè)主可以要求退房。
  
  二、開發(fā)商違約的違約金計(jì)算方法
  
  開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的一般從其約定。但如約定的違約金過(guò)分高于違約所造成的實(shí)際損失的可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)**高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過(guò)造成的損失30%的違約金。

  查看全文↓ 2019-10-14 20:00:56
• 142****5109

  你好，《合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

  查看全文↓ 2019-10-14 20:00:27
• 153****5635

  定金是無(wú)法退回的，但是當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
  合同解除可以雙方約定解除，也可以按照合同約定的內(nèi)容行使解除權(quán)。
  《中華人民共和國(guó)合同法》
  第九十三條 合同約定解除
  當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
  第九十四條 合同的法定解除
  有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
  （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  （五）法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-10-14 20:00:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??自己違約退房可以嗎？退房違約金一般是多少？什么情況下可以退房？
  答

  退房違約金一般是多少？根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的，一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。什么情況下可以退房？1、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證書對(duì)于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。2、開發(fā)商延期交房購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候一般都約定了交房時(shí)間的，如果到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。3、房屋面積誤差超過(guò)3％如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。4、房屋質(zhì)量存在問(wèn)題根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。5、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。6、開發(fā)商手續(xù)不全目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

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• 問(wèn) 自己違約退房可以嗎？哪些情況下退房不需要付違約金？
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：NO.1延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。NO.2開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。這類情況在上海并不多見，但是同樣值得購(gòu)房者注意。NO.3開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。NO.4房屋面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。NO.5房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

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• 問(wèn) ??自己違約退房可以嗎？什么情況下退房不需要付違約金？
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：NO.1延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。NO.2開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。這類情況在上海并不多見，但是同樣值得購(gòu)房者注意。NO.3開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。NO.4房屋面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。NO.5房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。NO.6房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛

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• 問(wèn) 退房違約金要怎么確定？什么情況下可以退房違約金
  答

  退房違約金的違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

• 問(wèn) 退房違約金通常是多少？在哪些情況下可以辦理退房？
  答

  聽說(shuō)退房違約金是房?jī)r(jià)的5%-10%，開發(fā)商違約或房屋有問(wèn)題可以退房。

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