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• 151****8444

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:20:41
• 137****4605

  住宅是70年產(chǎn)權(quán) 如果是商住兩用 或者是商業(yè)用地 是50年 也就是說國家把土地出讓給開發(fā)商 建成的房子 70年后房子還是你的 國家要把土地收回 現(xiàn)在政策是這樣
  
  

  查看全文↓ 2019-10-15 17:20:37
• 138****8519

  住房70年，指的是該住房所屬土地使用權(quán)年限，
  住房產(chǎn)權(quán)，在你買下后，辦理完畢房產(chǎn)證，以及繳納完畢稅費(fèi)后，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的！
  這個(gè)70年，計(jì)算，是從開發(fā)商得到土地開發(fā)權(quán)，開始計(jì)算，所以，沒有一家住房是70年，因?yàn)殚_發(fā)商得到土地后建房賣給你，**少2年，。而如果你是買的二手房，年限就更短了。
  到期后，依照物權(quán)法，你可以申請延期使用，需要交納土地出讓金。具體政策，還沒有出臺。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:20:32

相關(guān)問題

• 問 ??建邦原香溪谷樓盤的房子可以用公積金買房嗎？誰能說一下呢？
  答

  若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)，如果開發(fā)商拒辦公積金貸款，市房地產(chǎn)主管部門將責(zé)令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進(jìn)行扣分，并公示曝光。若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進(jìn)行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯(lián)合執(zhí)法。個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問 ??濟(jì)南建邦原香溪谷的房子辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  開發(fā)商處購買的商品房辦房產(chǎn)證費(fèi)用包括契稅、登記費(fèi)、公共資金等。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的 1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu) 按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買方還需繳納契 稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。交易費(fèi)每平米6元錢，登記費(fèi)每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米 按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過5年而定。144平米 以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業(yè)稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超 過5年的按差額的5.55%征收，不超過5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始發(fā)票，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅 都按全額的5.55%征收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個(gè)人所得稅;不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的 20%，超過5年的按評估價(jià)的1%征收。

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• 問 ??濟(jì)南長清建邦原香溪谷的房子戶型面積多大？怎么計(jì)算的呢？
  答

  恒大綠洲的大約均價(jià)到6000 不過他送每平方1500的 精裝修

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• 問 ??我想在建邦原香溪谷買房問問房價(jià)是多少？誰知道呢？
  答

  相比四環(huán)以內(nèi)，價(jià)格便宜不少，小區(qū)綠化面積超過40%，物業(yè)服務(wù)優(yōu)。周邊購物、餐飲、醫(yī)療、教育、休閑娛樂很齊全。交通方面：952、917、971、646、759、993、小45、小75等公交線路方便到達(dá)。在建的地鐵房山線軌道交通，將于2010年底通車試運(yùn)行，這將極大地縮短了房山與主城區(qū)的距離，從而降低出行的時(shí)間成本。

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• 問 ??現(xiàn)在長清建邦原香溪谷房價(jià)是多少錢？誰能說一下呢？
  答

  紫薇翠庭，那是在大學(xué)科技園區(qū)，方圓10里內(nèi)沒有工業(yè)，對面還是奧特萊斯華東批發(fā)中心，房子是花園洋房，有6、7層帶電梯的花園洋房和4層的純正花園洋房，價(jià)格才5500多，和長春藤的小高層價(jià)格差不多。

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