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• 136****4027

  開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。
  二、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。
  驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。
  為了防止開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進(jìn)行抵押，業(yè)主在驗收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關(guān)的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)。
  目前在交樓過程當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

  查看全文↓ 2019-10-16 22:16:50
• 155****0084

  開發(fā)商這樣的行為，暗示其資金鏈可能斷了，急需交房是希望收窄資金鏈斷開的影響正在擴(kuò)大的傾向，這樣的時候，業(yè)主就要留意業(yè)主所屬單元的與開發(fā)商相關(guān)的裝修質(zhì)量了。
  如果業(yè)主想知道關(guān)于三證一書一案的證件何時齊備，又不影響收房，那可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑约跋嚓P(guān)的區(qū)域性房地產(chǎn)行政主管部門咨詢何時能下發(fā)相關(guān)的證件給業(yè)主

  查看全文↓ 2019-10-16 22:16:42
• 134****9732

  你說的是單棟驗收表吧？當(dāng)然不行，這個充其量算建設(shè)和施工單位自己驗收的手續(xù)。雖然各地要求略有不同，但是開發(fā)商交房前基本要取得竣工驗收備案表、建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證這幾個東西，專業(yè)的開發(fā)商在交房的時候會做公示，另外還有面積實測報告也會公示（涉及的價格補(bǔ)差的問題）。
  看到這些證照，你就可以安安心心收房了。

  查看全文↓ 2019-10-16 22:16:37

相關(guān)問題

• 問 單棟驗收備案可以交房嗎
  答

  開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。二、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。為了防止開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進(jìn)行抵押，業(yè)主在驗收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關(guān)的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)。目前在交樓過程當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

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• 問 單棟驗收備案可以交房嗎？單體驗收合格是否能達(dá)到交房條件？
  答

  住宅小區(qū)需綜合驗收合格，單體驗收只是部分工程完工。合同約定違法法律的強(qiáng)制性規(guī)定，是無效的。

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• 問 單棟驗收備案可以交房嗎？商品房備案表與商品房買賣合同摘要一樣嗎？
  答

  不是的，只是規(guī)定商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。商品房預(yù)售――是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的、將來才能交付的、具備法定銷售條件的房屋售與買受人，由買受人支付房屋價款。登記備案的時間是：自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)。如果沒有備案的話，不能對抗善意第三人?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持?！啊碑?dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外?！?/p> 全部3個回答>

• 問 單棟住宅的優(yōu)缺點是什么??？
  答

  不論單棟樓、或是多塔共底盤的高層建筑，原則上都是一個單位工程，一個單位工程應(yīng)該有完整的施工組織設(shè)計，是否劃分施工段施工，主要應(yīng)根據(jù)每層的面積規(guī)模大小、預(yù)計竣工工期要求，安排進(jìn)度需要配備人力、機(jī)械等綜合考慮來劃分或不必劃分。多塔樓的施工段自然形成，不用去劃分。

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• 問 沒有房屋竣工驗收備案表開發(fā)商是否可以交房？
  答

  1、《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《房屋竣工驗收備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！斗课菘⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任?！斗课菘⒐を炇諅浒副怼肥悄壳笆諛黔h(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。2、交付的房屋到底是否具備了入住標(biāo)準(zhǔn)，不是開發(fā)商說了算，政府有關(guān)部門出具的文件才算數(shù)?，F(xiàn)行規(guī)定，房屋竣工后，建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢驗結(jié)果報質(zhì)檢站備案，由質(zhì)檢站出具備案表。所以這時候您要向開發(fā)商提出看質(zhì)檢站出具的《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。3、《建設(shè)工程竣工驗收備案表》是收樓的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有這個驗收表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收樓?！蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。4、房屋竣工后，提供“規(guī)劃驗收通知書”和“房屋竣工驗收備案表”到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理新建商品房登記，獲得初始登記批復(fù)后，購買商品房的個人才能辦理個人的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，同時獲得房屋所有權(quán)證。若沒有此表，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。即你實際沒買到房子

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