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銀行貸款放下來(lái)后可以交房了嗎?新房子的房貸什么時(shí)候交?

141****7683 | 2019-10-17 01:49:48

已有3個(gè)回答

  • 145****1698

    買(mǎi)房的時(shí)候,銷售會(huì)讓你去銀行貸款,等貸款審核通過(guò)后大約1-2個(gè)星期,就是貸款下來(lái)了,然后就要開(kāi)始還貸了,在此時(shí),新房可能還沒(méi)有造好,可能還沒(méi)有交,也可能已經(jīng)交過(guò)了。

    貸款和房子的建造速度無(wú)關(guān),和交房沒(méi)交房無(wú)關(guān)。

    個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款

    個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托,以住房公積金存款為資金來(lái)源,按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

    查看全文↓ 2019-10-17 01:50:14
  • 153****1254

    買(mǎi)房的時(shí)候,銷售會(huì)讓你去銀行貸款,等貸款審核通過(guò)后大約1-2個(gè)星期,就是貸款下來(lái)了,然后就要開(kāi)始還貸了,在此時(shí),新房可能還沒(méi)有造好,可能還沒(méi)有交,也可能已經(jīng)交過(guò)了,貸款和房子的建造速度無(wú)關(guān),和交房沒(méi)交房無(wú)關(guān)

    查看全文↓ 2019-10-17 01:50:08
  • 134****6617

    還房貸的時(shí)間:

    1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的,因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定,付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間,按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開(kāi)發(fā)商決定的,一般情況下開(kāi)發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。

    2、正常情況下,**款支付完畢后,開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具發(fā)票,銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開(kāi)展辦理按揭手續(xù),貸款獲批后,抵押證辦出后,銀行放款至開(kāi)發(fā)商賬戶后次月開(kāi)始向銀行還款。

    所以,貸款和房子的建造速度無(wú)關(guān),和交房沒(méi)交房無(wú)關(guān)。

    PS :

    個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。_

    個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托,以住房公積金存款為資金來(lái)源,按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

    查看全文↓ 2019-10-17 01:50:03

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  • 一手房分期房、現(xiàn)房銷售。如果買(mǎi)期房開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴你交房日期的,前面一切程序照常進(jìn)行,就等房子建好到交房日期開(kāi)發(fā)商通知拿鑰匙。 二手房的話一般是過(guò)戶當(dāng)天交房,或者貸款到賬7天內(nèi)交房。

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  • 不能,只有貸款發(fā)放后,開(kāi)發(fā)商才收到全部的購(gòu)房款,此后才能收房。

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  • 按揭買(mǎi)房月供有兩種情況:對(duì)于購(gòu)買(mǎi)一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),通常在銀行放款之后的次月開(kāi)始還貸款;但如果是購(gòu)買(mǎi)期房,時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后,才可以辦理按揭。通常,多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證,高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證??偨Y(jié):很多人購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè),所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批,等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款,放款的次月才開(kāi)始還貸。所以,期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間,這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。按揭買(mǎi)房貸款手續(xù)條件:主參貸人身份證,戶口本,結(jié)婚證復(fù)印件;個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件;房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件;個(gè)人收入證明原件,或者稅單;個(gè)人資產(chǎn)證明;房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;你的**款證明;你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào),即還款賬號(hào);公積金賬號(hào),沒(méi)有不提供。

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  • 貸款扣款時(shí)間:請(qǐng)**晚于扣款日中午12:00以前將款項(xiàng)存入自動(dòng)扣款的賬戶;如當(dāng)天未扣款成功,存款后需自行在當(dāng)晚24點(diǎn)前操作當(dāng)日緊急還款,可通過(guò)手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、95555自動(dòng)語(yǔ)音操作。汽車(chē)貸款不扣錢(qián)時(shí)可以先撥打貸款機(jī)構(gòu)客服電話詢問(wèn)反映相關(guān)的情況,查明原因后再進(jìn)行解決。一般可能是自身原因或者是貸款機(jī)構(gòu)原因造成的不扣錢(qián),如果是自身原因造成的無(wú)法扣款,逾期后可能會(huì)被貸款機(jī)構(gòu)收取滯納金和罰息;如果是貸款機(jī)構(gòu)造成的無(wú)法扣款,這種情況下不會(huì)算借款人逾期的。

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  • 1、在繳納房屋**款后,拿到**憑證和開(kāi)放商給你的銀行貸款推薦函,找到和開(kāi)發(fā)商有按揭協(xié)議的商業(yè)銀行,商談房屋按揭一事,同時(shí)按銀行要求辦理相關(guān)借款事宜。2、就是將借款合同書(shū)交到開(kāi)發(fā)商那里一同去房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)預(yù)登記手續(xù)。3、協(xié)同銀行和開(kāi)發(fā)商一起到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)(銀行得到房屋他項(xiàng)權(quán)證)。4、等待開(kāi)發(fā)商交給你房屋鑰匙,進(jìn)行房屋裝修工程,入住新家。5、繳納由房屋開(kāi)發(fā)商替你繳納的契稅,開(kāi)發(fā)商給你房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證(每個(gè)的地方不同,有的地方產(chǎn)權(quán)證被房管局收押)住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)以及房屋的購(gòu)買(mǎi)發(fā)票。

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