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• 145****1698

  買(mǎi)房的時(shí)候，銷售會(huì)讓你去銀行貸款，等貸款審核通過(guò)后大約1-2個(gè)星期，就是貸款下來(lái)了，然后就要開(kāi)始還貸了，在此時(shí)，新房可能還沒(méi)有造好，可能還沒(méi)有交，也可能已經(jīng)交過(guò)了。
  
  貸款和房子的建造速度無(wú)關(guān)，和交房沒(méi)交房無(wú)關(guān)。
  
  個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款
  
  個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-10-17 01:50:14
• 153****1254

  買(mǎi)房的時(shí)候，銷售會(huì)讓你去銀行貸款，等貸款審核通過(guò)后大約1-2個(gè)星期，就是貸款下來(lái)了，然后就要開(kāi)始還貸了，在此時(shí)，新房可能還沒(méi)有造好，可能還沒(méi)有交，也可能已經(jīng)交過(guò)了，貸款和房子的建造速度無(wú)關(guān)，和交房沒(méi)交房無(wú)關(guān)

  查看全文↓ 2019-10-17 01:50:08
• 134****6617

  還房貸的時(shí)間：
  
  1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開(kāi)發(fā)商決定的，一般情況下開(kāi)發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。
  
  2、正常情況下，**款支付完畢后，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開(kāi)展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開(kāi)發(fā)商賬戶后次月開(kāi)始向銀行還款。
  
  所以，貸款和房子的建造速度無(wú)關(guān)，和交房沒(méi)交房無(wú)關(guān)。
  
  PS ：
  
  個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。_
  
  個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-10-17 01:50:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行貸款放下來(lái)后可以交房了嗎
  答

  一手房分期房、現(xiàn)房銷售。如果買(mǎi)期房開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴你交房日期的，前面一切程序照常進(jìn)行，就等房子建好到交房日期開(kāi)發(fā)商通知拿鑰匙。 二手房的話一般是過(guò)戶當(dāng)天交房，或者貸款到賬7天內(nèi)交房。

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• 問(wèn) 問(wèn)下銀行貸款放下來(lái)后可以交房了嗎？
  答

  不能，只有貸款發(fā)放后，開(kāi)發(fā)商才收到全部的購(gòu)房款，此后才能收房。

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• 問(wèn) ??銀行貸款放下來(lái)后可以交房了嗎？買(mǎi)房是貸款下來(lái)交房嗎？
  答

  按揭買(mǎi)房月供有兩種情況：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通常在銀行放款之后的次月開(kāi)始還貸款；但如果是購(gòu)買(mǎi)期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證?？偨Y(jié)：很多人購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還貸。所以，期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。按揭買(mǎi)房貸款手續(xù)條件：主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件；個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件；房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件；個(gè)人收入證明原件，或者稅單；個(gè)人資產(chǎn)證明；房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；你的**款證明；你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)；公積金賬號(hào)，沒(méi)有不提供。

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• 問(wèn) 銀貸房貸什么時(shí)候扣款?銀行貸款下來(lái)后什么時(shí)候開(kāi)始還款
  答

  貸款扣款時(shí)間:請(qǐng)**晚于扣款日中午12:00以前將款項(xiàng)存入自動(dòng)扣款的賬戶；如當(dāng)天未扣款成功，存款后需自行在當(dāng)晚24點(diǎn)前操作當(dāng)日緊急還款，可通過(guò)手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、95555自動(dòng)語(yǔ)音操作。汽車(chē)貸款不扣錢(qián)時(shí)可以先撥打貸款機(jī)構(gòu)客服電話詢問(wèn)反映相關(guān)的情況，查明原因后再進(jìn)行解決。一般可能是自身原因或者是貸款機(jī)構(gòu)原因造成的不扣錢(qián)，如果是自身原因造成的無(wú)法扣款，逾期后可能會(huì)被貸款機(jī)構(gòu)收取滯納金和罰息;如果是貸款機(jī)構(gòu)造成的無(wú)法扣款，這種情況下不會(huì)算借款人逾期的。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款房貸下來(lái)后需要什么手續(xù)?個(gè)人住房貸款發(fā)放下來(lái)后，還要辦哪些手續(xù)
  答

  1、在繳納房屋**款后，拿到**憑證和開(kāi)放商給你的銀行貸款推薦函，找到和開(kāi)發(fā)商有按揭協(xié)議的商業(yè)銀行，商談房屋按揭一事，同時(shí)按銀行要求辦理相關(guān)借款事宜。2、就是將借款合同書(shū)交到開(kāi)發(fā)商那里一同去房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)預(yù)登記手續(xù)。3、協(xié)同銀行和開(kāi)發(fā)商一起到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)（銀行得到房屋他項(xiàng)權(quán)證）。4、等待開(kāi)發(fā)商交給你房屋鑰匙，進(jìn)行房屋裝修工程，入住新家。5、繳納由房屋開(kāi)發(fā)商替你繳納的契稅，開(kāi)發(fā)商給你房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證（每個(gè)的地方不同，有的地方產(chǎn)權(quán)證被房管局收押）住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)以及房屋的購(gòu)買(mǎi)發(fā)票。

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