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• 141****0676

  房?jī)r(jià)下降，要求退房是不行的。
  因?yàn)榉课葙I賣合同是合法有效的，是不能隨意要求解除的。
  房屋降價(jià)，買房人要求解除，反過(guò)來(lái)說(shuō)，那如果房屋漲價(jià)，開(kāi)發(fā)商要求解除合同，買房人會(huì)愿意嗎？
  當(dāng)然，如果經(jīng)過(guò)協(xié)商，開(kāi)發(fā)商同意退房，就沒(méi)有問(wèn)題了。
  《合同法》：第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:25:51
• 158****2551

  房產(chǎn)交易過(guò)程中，二手房會(huì)有好幾個(gè)價(jià)錢。賣家會(huì)出價(jià)，買方也會(huì)有心理價(jià)格，在交易過(guò)程中，中介、銀行都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格有所評(píng)估，**終房?jī)r(jià)定成什么？到底一套二手房從頭到尾會(huì)有幾個(gè)價(jià)格，各個(gè)房?jī)r(jià)分別是怎么回事兒？每個(gè)房?jī)r(jià)間能有多大出入？請(qǐng)看下文相關(guān)介紹：
  1、賣家的心理價(jià)格
  房主在出售房屋之前，肯定會(huì)對(duì)自己房屋的出售價(jià)有一個(gè)簡(jiǎn)單的評(píng)估。賣家所考慮的因素一般如下：
  ①目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情；
  ②房子所在小區(qū)其它房主出售房子時(shí)的成交價(jià)格；
  ③自家房子的優(yōu)劣條件；
  ④國(guó)家的房屋買賣政策。
  房?jī)r(jià)出入：賣家可能會(huì)因?yàn)槠珢?ài)自己的房子，看重和強(qiáng)調(diào)的是房子的優(yōu)點(diǎn)，基于這樣的心理估算出來(lái)的價(jià)格往往會(huì)偏高。
  2、買家的心理價(jià)格
  買家與賣家所考慮因素差不多，買房者也會(huì)根據(jù)當(dāng)前二手房市場(chǎng)的行情、房子的各方面條件，以及自己對(duì)二手房市場(chǎng)的預(yù)期對(duì)所要買的房子形成一個(gè)心理價(jià)格。
  房?jī)r(jià)出入：買方會(huì)緊盯房子的缺點(diǎn)和劣勢(shì)，基于這種心理估算出來(lái)的價(jià)格往往會(huì)偏低。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:25:44
• 145****9386

  這個(gè)要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫(xiě)的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。
  如果開(kāi)發(fā)商同意的話就可以退，
  如果不同意的話你就只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，
  如果只是單純的退款的話，估計(jì)開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)退

  查看全文↓ 2019-10-17 19:25:35
• 145****8457

  相比絕大多地區(qū)的高房?jī)r(jià)，一月內(nèi)降2萬(wàn)屬于個(gè)別地區(qū)個(gè)別現(xiàn)象吧（如果是每平米一月降2萬(wàn)），可以有退房的自由與要求吧，但具體能起多大作用不得而知。房?jī)r(jià)的漲落可能很大程度跟當(dāng)?shù)卣呦嚓P(guān)，出現(xiàn)降價(jià)區(qū)塊樓盤也正常，但通過(guò)調(diào)控樓市震蕩沉淀期過(guò)后，將趨于平穩(wěn)，一定時(shí)間內(nèi)不會(huì)大漲大跌吧！歷史上已有先例。
  但如果市場(chǎng)供需雙方畸形錯(cuò)位程度超過(guò)人為調(diào)整，如——房?jī)r(jià)高到超越市場(chǎng)允許極限、或空置率太高、庫(kù)存量遠(yuǎn)超需求及其它間接等等因素致天價(jià)房落地，泡沫被市場(chǎng)規(guī)律攪散，此時(shí)此刻的房?jī)r(jià)下降才是真的長(zhǎng)時(shí)間降價(jià)，但平白無(wú)故短時(shí)間內(nèi)就急劇降價(jià)才是奇怪??？如果總體房?jī)r(jià)月降2萬(wàn)就是再正常不過(guò)的房?jī)r(jià)波動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:25:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房?jī)r(jià)降了能退房子嗎？房?jī)r(jià)下降，我可不可以申請(qǐng)退房？
  答

  房?jī)r(jià)下降，要求退房是不行的。因?yàn)榉课葙I賣合同是合法有效的，是不能隨意要求解除的。房屋降價(jià)，買房人要求解除，反過(guò)來(lái)說(shuō)，那如果房屋漲價(jià)，開(kāi)發(fā)商要求解除合同，買房人會(huì)愿意嗎？當(dāng)然，如果經(jīng)過(guò)協(xié)商，開(kāi)發(fā)商同意退房，就沒(méi)有問(wèn)題了?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

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• 問(wèn) ??房?jī)r(jià)降了能退房子嗎？房?jī)r(jià)下跌能退房嗎，想退房怎么辦？
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

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• 問(wèn) ??房?jī)r(jià)降了能退房子嗎？房?jī)r(jià)下跌能退房嗎，想退房要如何做？
  答

  買房后因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌就不想要了，是不行的。因?yàn)橘I賣合同是合法有效的，不能隨意解除。房?jī)r(jià)下跌因?yàn)橥朔?，如果房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商要求退房，作為購(gòu)房人你會(huì)同意嗎？如果經(jīng)過(guò)協(xié)商，開(kāi)發(fā)商同意解除合同，同意退房，購(gòu)房人也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。《合同法》：第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??房?jī)r(jià)降了能退房子嗎？房?jī)r(jià)下跌后全款買房的購(gòu)房者能退房嗎？
  答

  房?jī)r(jià)下跌后，全款買房的購(gòu)房者不能退房，因?yàn)殡p方簽訂的購(gòu)房合同，是合法有效的，是不能隨意解除的，不能退房的。如果房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商要求解除合同，購(gòu)房人會(huì)同意嗎？如果退房，必須雙方協(xié)商一致，不行經(jīng)過(guò)對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??房?jī)r(jià)降了能退房子嗎？房?jī)r(jià)下跌后全款買房的購(gòu)房者能不能退房？
  答

  可以退但是退不了全額,要扣掉你所交款項(xiàng)的8%的違約金,這個(gè)合同有法律效益,你**好去查一下是否有商品房預(yù)售許可證,在法律上不能用無(wú)根據(jù)的推測(cè)<并且好像>.一定要搞清楚. 那就要起訴了,如果在起訴期間開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證沒(méi)有下來(lái)你就有80%能勝. 那要是這樣可以退的.但是要通過(guò)法律途徑來(lái)解決.

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