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購房者應(yīng)當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
全部3個回答>??物 維修基金交稅嗎?契稅及物業(yè)維修基金如何計算？
138****9518 | 2019-10-17 20:09:09
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137****6349
契稅維修基金按照如下標準計算：
查看全文↓ 2019-10-17 20:09:52
90平以內(nèi)總房款的1％，90～144平總價的1.5％，超144平總價的3％；
后改為4％但一直未執(zhí)行，物維現(xiàn)在收費標準是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取契稅90平以內(nèi)總房款的1％；
90～144平總價的1.5％，超144平總價的3％；
改為4％但一直未執(zhí)行，物維現(xiàn)在收費標準是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取。 -
157****0728
根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
查看全文↓ 2019-10-17 20:09:44
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
一、首套房契稅繳納規(guī)定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房契稅繳納規(guī)定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。 -
145****1958
購房者應(yīng)當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
查看全文↓ 2019-10-17 20:09:38
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一、商業(yè)契稅為購置總價*3%，全國統(tǒng)一的標準。二、公共維修基金開發(fā)建設(shè)單位和購房人各按購置總價1%繳存維修基金；三、配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位按購置總價1.5%、購房人按購置總價1%繳存維修基金。四、北京市商品住宅公共維修基金交納須知（一）、交納人 凡1999年1月1日以后簽訂商品住宅(包括經(jīng)濟適用住房、與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等)房屋買賣(預(yù)售)契約的購房者，均應(yīng)交納商品住宅公共維修基金。售房單位將商品住宅轉(zhuǎn)為租賃、經(jīng)營或自用的，應(yīng)按規(guī)定交納公共維修基金。（二）、交納維修基金的標準 商品住宅的維修基金按房屋買賣(預(yù)售)契約中標明購房款的2%交納。 補交維修基金的，按房地產(chǎn)賣契上標明購房款的2％交納。(三)、交納維修基金的時間及地點 購房者應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前到市或區(qū)縣居住小區(qū)管理辦公室(以下簡稱小區(qū)辦)交納維修基金。在市房地產(chǎn)交易所辦理立契過戶手續(xù)的，到市小區(qū)辦交納維修基金；在區(qū)縣房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)的，到相應(yīng)區(qū)縣小區(qū)辦交納維修基金。如購房者已辦理完立契過戶手續(xù)，須在辦理權(quán)屬登記手續(xù)前到市小區(qū)辦補交維修基金。(四）、交納維修基金應(yīng)提供的材料l、商品住宅房屋買賣(預(yù)售)契約。已辦理完立契過戶手續(xù)的，還應(yīng)提供房地產(chǎn)賣契。2、購房者有效身份證件。個人購房的，居民提供身份證或戶口薄，現(xiàn)役軍人提供軍人證，外籍人士提供護照；單位購房的，提供組織機構(gòu)代碼證或營業(yè)執(zhí)照(副本)等復(fù)印件。（五）、交納維修基金的具體程序1、購房者按要求填寫“北京市商品住宅公共維修基金分戶卡”。2、購房者將填寫的分戶卡及上述材料交小區(qū)辦工作人員核驗。3、購房者向小區(qū)辦足額交納維修基金，并取得小區(qū)辦開具的“北京市住宅維修基金專用收據(jù)第二聯(lián)(交購房人)和第四聯(lián)(交交易或權(quán)屬部門)。注：用支票交納的，請不要填寫金額。交納維修基金后，購房者持收據(jù)第四聯(lián)到交易部門辦理立契過戶手續(xù)或到權(quán)屬部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。（六）、維修基金的代管 商品住宅維修基金歸購房者所有，在住宅區(qū)物業(yè)管理委員會(以下簡稱管委會)成立前由市小區(qū)辦負責代管。根據(jù)國家規(guī)定，在代管期間維修基金按活期存款率計息；現(xiàn)金**晚于交納后第三個工作日起計息，支票**晚于交納后第五個工作日起計息。住宅區(qū)管委會成立后，經(jīng)管委會申請，市小區(qū)辦將維修基金本息劃轉(zhuǎn)至管委會管理。
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各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。
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二手房維修基金怎么轉(zhuǎn)讓? 根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當向新的產(chǎn)權(quán)人說明住宅專項維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時，該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)一起過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況： 一是有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶; 如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶。現(xiàn)行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。“住宅專項維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。二手房維修基金的轉(zhuǎn)讓要注意什么問題? (1)維修基金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用?！ ?2)上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。 (3)維修基金是結(jié)算，還是無償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定;無約定，從法定”的原則，下家無權(quán)要求上家贈送維修基金。
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契稅： 90平方以下首套、二套1%，三套以上4%（含三套）計90平方以上首套1.5%二套2%三套以上4%（含三套）維修基金：配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位按1．5％、購房人按1％繳存維修基金。不配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位和購房人各按1％繳存維修基金；
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