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• 158****3388

  1、從價計征
  
  房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]
  
  （1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。
  
  2、從租計征
  
  房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  
  知識點4：房產(chǎn)稅的稅率
  
  （二）稅率
  
  （1）從價計征： 稅率為1.2％；
  
  （2）從租計征： 稅率為12％和4％
  
  注：4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:23:04
• 133****3202

  需要交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的繳納標準是：房屋購買價格×70%×1.2%。
  
  如果是以公司名義持有的商住房，需要先結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，才能夠進行上市交易。否則，不僅不允許交易，還要繳納違約金。
  
  公司產(chǎn)權(quán)的商住房，房產(chǎn)稅和土地使用稅都是按年繳納，其中房產(chǎn)稅的繳納標準是房屋購買價格×70%×1.2%；土地使用稅的繳納標準是房屋面積×土地級別標準收費，土地級別收費標準從18元/平方米到30元/平方米不等。
  
  以公司名義購買的商住房進行轉(zhuǎn)讓交易，還需要繳納申報價3%的契稅、申報價萬分之五的印花稅、差額30%至60%的土地增值稅、差額5.6%的增值稅。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:22:56
• 138****3593

  應該按照取得的房租收入依12%稅率計征房產(chǎn)稅。房租收入也是你公司的收入，所以就不能做零申報了。如果租金收入明顯低于市場價格（公允價），稅務部門會按照市場價評估你公司的房租收入的。
  《房產(chǎn)稅暫行條例》對此規(guī)定如下：
  　第四條 房產(chǎn)稅的計算有兩種，1.依照房產(chǎn)原值*（1-30%）*1.2%；2.依照房產(chǎn)租金收入*12％

  查看全文↓ 2019-10-17 20:22:49
• 148****7697

  應該按照取得的房租收入依12%稅率計征房產(chǎn)稅，還要按5%稅率繳納營業(yè)稅，房租收入也是你公司的收入，所以就不能做零申報了。如果租金收入明顯低于市場價格（公允價），稅務部門會按照市場價評估你公司的房租收入的，并按稅務局的核定房租收入征收相關(guān)稅費。
  《房產(chǎn)稅暫行條例》對此規(guī)定如下：
  　第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:22:42
• 146****7488

  企業(yè)房產(chǎn)稅和個人房產(chǎn)稅大體上略有相似，主要是在稅務的計算方法上不同。
  企業(yè)房產(chǎn)稅簡而言之也就是對企業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人征收的財產(chǎn)稅。
  企業(yè)房產(chǎn)稅的征收對象以及相關(guān)的計算方法如下：
  1、征收對象：
  房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。
  這里所說的城市，是經(jīng)國務院批準設(shè)立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。
  2、納稅人：
  按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。即上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。
  企業(yè)房產(chǎn)稅計算方法：
  1、 從價計征算：房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]
  房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。
  2、 從租計征算：從租計征算是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
  納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  稅率：
  1、 按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；
  2、 按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2019-10-17 20:22:36

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)企業(yè)交房產(chǎn)稅嗎？什么企業(yè)需要交房產(chǎn)稅？
  答

  房產(chǎn)稅和土地使用稅的征稅范圍都是擁有產(chǎn)權(quán)者。即，房產(chǎn)要擁有房屋產(chǎn)權(quán)，土地要擁有土地使用權(quán)。房產(chǎn)稅基本上只要不是個人出租的，按租金的12%征收。也就是說你們辦公樓的房產(chǎn)稅應該是由出租方來繳納，你們公司不用繳納。土地使用稅稅額一般根據(jù)當?shù)囟悇諜C關(guān)核定為準。你們公司如果沒有土地使用權(quán)，也是不用繳納的。

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)交房產(chǎn)稅嗎？公司所有房產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅么，怎么征收？？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：　?。?）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；　　（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%?！　》慨a(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：　　（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的　　應納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的　　應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

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• 問 企業(yè)如何繳納房產(chǎn)稅?公司的房子如何交房產(chǎn)稅
  答

  自用房屋房產(chǎn)稅的繳納的計算方法：　　按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實施細則》的規(guī)定，國家機關(guān)、人民團體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，對于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。　　根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%?！　∮嫸愑嘀凳侵敢勒斩惙ㄒ?guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：房產(chǎn)原值，根據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2008]152號）規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，而架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

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• 問 ?? 房地產(chǎn)企業(yè)如何交納房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅**新計算方法及計算依據(jù) 房產(chǎn)稅如何征收?　　承租人房產(chǎn)稅《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納”，《財政部、稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》第十二條“個人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應征收房產(chǎn)稅”，第十四條“根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此，個人出租房屋，應按房屋租金收入征稅”?！　〕凶馊朔慨a(chǎn)稅公司租賃廠房進行生產(chǎn)，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，通常情況下，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，承租人不用繳納房產(chǎn)稅。但根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字[1986]第008號）的規(guī)定，納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代繳納房產(chǎn)稅。因此，在特殊情況下，使用人即承租人也要繳納房產(chǎn)稅。　　承租人房產(chǎn)稅國家稅務總局《關(guān)于加強對出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知》（國稅發(fā)[1998]196號）第五條規(guī)定，對在清理檢查中找不到出租人的，可規(guī)定承租人為房產(chǎn)稅的代扣代繳義務人。對出租房屋征收房產(chǎn)稅，出租房屋的單位和個人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務機關(guān)申報納稅，主管地方稅務機關(guān)可以依照有關(guān)稅收法律規(guī)定的方式將《納稅通知書》送達承租人，由承租人在規(guī)定的期限內(nèi)找到出租人并通知其進行納稅申報并繳納稅款，承租人不能在主管地方稅務機關(guān)規(guī)定的限期內(nèi)找到出租方并繳納稅款的，視為出租人不在房產(chǎn)所在地，應由承租人繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅　　房產(chǎn)稅計隨著房產(chǎn)稅的逐步推開，房產(chǎn)稅如何計算成為大家關(guān)心的話題，那么房產(chǎn)稅到底如何計算，有沒有計算公式呢？　　房產(chǎn)稅計房產(chǎn)稅有兩種辦法計算：　　房產(chǎn)稅計一是從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅?！　》慨a(chǎn)稅計二是房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅?！　。?）從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)?！　。?）房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。　?。?）對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二手房 產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法例子：某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？解析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，應納房產(chǎn)稅=600000×（1-30%）×1.2%=5040（元）?！　》慨a(chǎn)稅計居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間（房屋原值為20萬元）。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產(chǎn)稅額為元？解析：　?。?）開餐館的房產(chǎn)應納房產(chǎn)稅=20×（1-20%）×1.2%=0.192（萬元）；　　（2）房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅；　　（3）出租房屋應納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44（萬元）；　?。?）三項合計，應納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632（萬元）?！　》慨a(chǎn)稅計房產(chǎn)稅納稅義務人房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)部征收房產(chǎn)稅。收起

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• 問 ?? 房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價計征：每年應納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。一、定義：房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。二、稅率情況：1）房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：1、經(jīng)營自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%；2、出租房屋租金收入12%；3、個人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。2）房產(chǎn)稅的計稅公式為：1、從價計稅 應納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計稅 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；3、個人出租住房 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

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