已有4個回答

• 136****3103

  維修基金交由售房單位,也就是開發(fā)商,但開發(fā)商只是代為收取.
  這是住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法中的相關(guān)規(guī)定:
  第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  第七條 維修基金應當在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。
  第九條 在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時，商品住房銷售單位應當將代收的維修基金移交給當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:31:20
• 156****9839

  房屋維修基金的收取是合理的，但不是開發(fā)商收，是物業(yè)收；
  補充
  請問你聽誰說的房屋維修基金是用于公共部分？房屋維修基金是用于個人住房的！

  查看全文↓ 2019-10-17 21:30:56
• 158****2999

  維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。
  房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。 　房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:30:48
• 131****2598

  自從房地產(chǎn)市場化以后，出現(xiàn)了房屋維修問題，國家在1998年12月16日建設部、財政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，2008年2月1日開始實施的《住宅專項維修基金管理辦法》，規(guī)定購房者和開發(fā)商共同繳納維修基金。按當?shù)亟ㄖ杀?-8%繳納維修基金（其中開發(fā)商負責60%），維修基金歸購房者所有，但由房屋管理機構(gòu)監(jiān)管。
  維修基金的繳納其實對購房者是一種保障，所以很難說是不合理的。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:30:42

相關(guān)問題

• 問 ??房開收取維修基金合理嗎？向購房者收取所謂房屋維修基金合不合理？
  答

  您可以看一下《住宅專項維修資金管理辦法》，維修資金是由業(yè)主繳納的，是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

  全部4個回答>
• 問 ??房開收取維修基金合理嗎？房屋維修基金按什么標準收??？
  答

  維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。

  ??房開收取維修基金合理嗎？房屋維修基金按哪些標準收??？

  答

  房屋維修基金收取標準：根據(jù)建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 的規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

  維修基金的收取合理嗎

  答

  理，維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  全部3個回答>
• 問 ??房開收取維修基金合理嗎？啥時候交合適?
  答

  98年后國家出臺維修基金管理辦法中規(guī)定，新有住房必須繳納公維金，也就是說在買房的同時需繳納給政府專有賬戶，才可以辦理房本等。如果是98年前的房屋的公維金由物業(yè)申請到當?shù)刂鞴懿块T申請，由物業(yè)企業(yè)代收，并入公維金賬戶單獨設帳管理，由全體業(yè)主支配用于管理區(qū)域內(nèi)公共設施設備中、大修及更新、增加設備使用。公維金的繳納資金越早越好，有利于園區(qū)的正常運行，只要賬戶管理得當，就能為業(yè)主創(chuàng)造**大利益給業(yè)主，業(yè)主也能及時享受到公維金的好處及便利，更有利于團結(jié)業(yè)主建設管理區(qū)域。

  全部4個回答>