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• 152****1668

  退房四步走:
  第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。
  第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
  第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。
  第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。
  至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:51:00
• 137****7214

  退房程序:
  1/先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟
  有關專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁。
  業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
  2/索要違約金及相關稅費
  如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。
  3/**、月供利息都可獲賠
  在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
  開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
  若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:50:53
• 144****0702

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效.
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  3/開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計.
  在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房。
  4/房屋面積誤差超過3％
  如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  5/房屋質量不合格導致嚴重影響使用
  根據**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。
  6/房子產權不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經濟糾紛
  開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
  7/遲延辦理房屋所有權登記
  根據買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
  8/按揭合同辦理不下來
  因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  9/在建工程轉讓開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:50:43

相關問題

• 問 房子裝修了還能退房嗎？因開發(fā)商原因，業(yè)主要退房，裝修費能退嗎？
  答

  房屋質量不合格導致嚴重影響使用根據**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

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• 問 ??退房賠償裝修費嗎？因開發(fā)商原因，業(yè)主要退房，裝修費能不能退？
  答

  設計形式玄關可以通過二次裝修，設計合理，精心布置的入口節(jié)目主持人是窗口的生活不僅是品質，也更實用的功能做到這一點。所以，富有想象力的設計往往體現(xiàn)在這些細微之處。其設計形式多種多樣。目前，主要在以下幾個方面：低柜分區(qū)類型即低形矮臺來限定空間，以低內閣成型家具的形式，使快門，無論是儲片項目，但也起到了空間功能的劃分。透明玻璃裝飾著大屏幕玻璃蓋盒，或在夾板鑲嵌裝飾貼紙旁邊的表面噴砂玻璃，壓花玻璃等透明材料，任一單獨的較大的空間，同時保持了整個空間的完整性。格柵衛(wèi)平型主要通過與不同花格圖案的空木格柵屏作隔斷，既簡單又優(yōu)雅的韻味，同時也產生互補透明的和隱蔽的。半開半罩式被切斷，完全覆蓋設計的下部。兩側隱藏分區(qū)不能透明，開口的上端，通過天花板的天花板彼此連接。半開放式的半隱式隔墻高度大多升。 5M，通過凹凸變化的線條，掛壁畫或使用排列在救災等裝飾物，從而達到濃厚的藝術效果。柜貨架一半半機架機箱。在對使用上部的透明框架的形式擱板裝飾，櫥柜的下部;或對稱形式設置柜件，中部透明的形式;或不規(guī)則手段，虛，實，散的和諧與對方，以鏡面，挑了多種藝術形式，如空氣，并通過一體化設計，園林綠化，實用，以實現(xiàn)這兩個目標。門廊有兩種方式，“硬肩”和“軟高考”很難入口分為：“完全切斷門廊”，“一半切斷門廊。“[全文]意味著你切斷入口玄關的設計為全幅。從地面到屋頂。這個入口是阻斷視線的單詞的行。注意這設計是：我們1，這樣的設計會影響你的自然采光門的一部分？這是很關鍵的，如果這樣的設計使得光的一部分是暗淡的門口，然后，是多余的。有限公司2，這樣的設計會造成空間的狹窄感？這點也值得留意。[半]指的是入口門廊分區(qū)可采取一半或近一半的設計上的x軸或y軸的區(qū)域。這種設計在一定程度上對上述事項的概率會降低。入口半分割部也可以是透明的玻璃，從地面到**上方，但是，由于在視覺上半分區(qū)。因此，仍然包括半停產的地方。軟入口：指的是材料和其他區(qū)域處理的基礎上，在該平面上的方法。分為：天花劃分，墻面劃分和地面劃分。

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• 問 退房賠償裝修費嗎？因開發(fā)商原因，業(yè)主要退房，裝修費能退嗎？
  答

  退房四步走:第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。所以,你可以對比一下你的情況,如果不屬于上述9種法定條件退房的情況,走訴訟程序,就會比較麻煩.

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• 問 ??房子裝修了還能退房嗎？我裝修了，還能不能要求退房或者賠償違約金？
  答

  開發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償：(一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。(二)索要違約金及相關稅費。如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。(三)**、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。房產訴訟的一般程序：1、立案原告人到法院立案大庭提交材料，法官審核通過后會開據收費單，然后到農業(yè)銀行收費口交費，拿農業(yè)銀行的收費單到另一窗口換取發(fā)票(交費窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發(fā)票交給法官(其余自己留存，以便查詢案件進展情況)2、接到法院通知，到法院取開庭或調解傳票。3、庭前調解(如未達成調解意見，另行開庭)4、開庭(開庭時記著拿證據原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務;原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據，發(fā)表意見，被告對證據提出質證意見;被告提交證據，發(fā)表意見，原告對證據提出質證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方**后總結意見。5、書記員通知，到法院取判決書;6、如對方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。如不想書面答辯，則不需要，取上訴狀時須告知法官，不做書面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內到法院提交上訴狀。

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• 問 交過**還能退房嗎？網簽**后還能不能退房？
  答

  一，毀約的話，違約成本一般是房價的5-10%左右。購房合同很厚，要耐心看。買家若不履行購買義務（付款義務），違約金額有很明確的條文。違約金按天計算，到一定天數會強制執(zhí)行，合起來違約金是一筆不小數目，跟**款屬于一個數量級。一般人都不會違約。二，辦流水是個事兒。這事難不倒我朝房產經紀吧？你去打聽一下，肯定有辦法。三，違約，你**款難以要回來了。

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