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物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費；其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回。根據(jù)中國《物業(yè)管理條例》相關規(guī)定業(yè)主大會有權決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同應予終止。
全部4個回答>業(yè)主委員會承包物業(yè)合法嗎？承包物業(yè)需要哪些手續(xù)？
158****4007 | 2019-10-18 02:06:49
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153****1565
第一：您說的承包物業(yè)有兩種意思：
查看全文↓ 2019-10-18 02:07:27
（1）承包一個物業(yè)項目，也就是承接一個物業(yè)項目；
（2）收購一家物業(yè)公司。
當然您說的主要是第一個意思；下面就說說怎么承接（承包）一個物業(yè)項目；
第二：承包物業(yè)的主要步驟是:
(1)成立一家物業(yè)公司；
（2）承接物業(yè)服務項目
第三：成立物業(yè)公司及注冊物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)：
成立一家物業(yè)公司首先是和成立其他公司的方法是一樣的：
?。?）依法向公司登記機關（工商行政管理部門，比如工商局）申請設立登記；
（2）新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：
?。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照；
?。ǘ┢髽I(yè)章程；
?。ㄈ┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；
?。ㄋ模┪飿I(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同
第四：當成立完物業(yè)服務企業(yè)和申請完資質(zhì)就可以承接物業(yè)項目了
?。?）獲取物業(yè)項目招標信息（也有的物業(yè)項目不用需要采用招投標方式）；
?。?）開展投標工作（簡述）；
?。?）中標后可以承接物業(yè)項目；
第五：主要法律依據(jù)：
?。?）《中華人民共和國公司法》
第六條【公司登記】 設立公司，應當依法向公司登記機關申請設立登記。符合本法規(guī)定的設立條件的，由公司登記機關分別登記為有限責任公司或者股份有限公司；不符合本法規(guī)定的設立條件的，不得登記為有限責任公司或者股份有限公司。
法律、行政法規(guī)規(guī)定設立公司必須報經(jīng)批準的，應當在公司登記前依法辦理批準手續(xù)。
?。?）《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
第六條
新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：
?。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照；
?。ǘ┢髽I(yè)章程；
?。ㄈ┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；
?。ㄋ模┪飿I(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
第七條
新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照**低等級核定，并設一年的暫定期
?。?）《物業(yè)管理條例》
第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。
住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)；投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。 -
134****6387
物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費；其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回。根據(jù)中國《物業(yè)管理條例》相關規(guī)定業(yè)主大會有權決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。
查看全文↓ 2019-10-18 02:07:19
在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同應予終止。 -
136****6646
物業(yè)綜合經(jīng)營服務的基本要求：
查看全文↓ 2019-10-18 02:07:12
物業(yè)綜合經(jīng)營服務的基本要求是“高效”、“優(yōu)質(zhì)”。而高效優(yōu)質(zhì)的服務，必須滿足下列四方面的要求：
1、效用。這是業(yè)主對服務者的相應素質(zhì)和使用價值的需求，它是由服務者的知識、技能或體力轉(zhuǎn)化所帶來的實際效果。例如，物業(yè)維修服務必須保質(zhì)保量符合有關標準；環(huán)境清潔服務必須做到“五無”等等。
2、方便。這是業(yè)主在講究效用的同時對省力、省時、省麻煩服務的需求，又稱對時空效果的需求。例如報修近便，修得及時，家居生活服務使居民不出門也能得到滿足等。
3、態(tài)度。這是業(yè)主對服務者行為方式上的需求。為了提供高效優(yōu)質(zhì)的服務，服務者必須與業(yè)主相互溝通，協(xié)調(diào)一致，貼心周到，取得信任。國外市場上流行的“顧客總是對的”的信條，說明主動、熱情、誠懇、和氣的服務態(tài)度是勞務成交的前提。
4、滿意。這是業(yè)主對于效用、方便和態(tài)度的心理感受，也是對所需服務高效優(yōu)質(zhì)與否的總體評價。為此，物業(yè)管理公司應千方百計地提供“大管家”式的服務，刻意創(chuàng)造一個以物業(yè)為中心的有利于業(yè)主生活與工作的“微型社會”，通過高效優(yōu)質(zhì)的綜合服務實現(xiàn)物業(yè)管理的服務宗旨。 -
158****8345
成立物業(yè)公司及注冊物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)：
查看全文↓ 2019-10-18 02:07:01
成立一家物業(yè)公司首先是和成立其他公司的方法是一樣的：
（1）依法向公司登記機關（工商行政管理部門，比如工商局）申請設立登記；
（2）新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：
（一）營業(yè)執(zhí)照；
（二）企業(yè)章程；
（三）企業(yè)法定代表人的身份證明；
（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
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只要能夠保證小區(qū)的環(huán)境 衛(wèi)生 安全 也沒有什么不可以的
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業(yè)委會可以把停車場委托給物業(yè)，也可以把停車場委托給專業(yè)的停車管理公司。機動車停車管理是需要運營資質(zhì)的經(jīng)營項目，因此只能委托給物業(yè)公司或停車管理公司，不能承包給無資質(zhì)的單位，更不能委托給個人來經(jīng)營。業(yè)委會委托前必須經(jīng)過業(yè)主大會的決議。未通過業(yè)主大會表決的委托行為無效，即使簽署了委托管理合同也是無效合同。
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絕對不合法《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定第三十二條 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。個人第一不是法人企業(yè)，第二沒有物業(yè)管理資質(zhì)。因此把物業(yè)委托給個人屬于違法行為。
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如果是變更物業(yè)服務合同不合法。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定， 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。如果是變更內(nèi)部承包人是可以的，屬于物業(yè)公司內(nèi)部事務。但是，應當通知業(yè)主。若業(yè)主不滿意物業(yè)服務可以要求物業(yè)公司變更承包人，或者按物業(yè)服務合同約定與物業(yè)公司解除合同。
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