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• 135****1106

  不影響過戶，但可能會影響買家入住。物業(yè)往往會不要臉的讓買家付前業(yè)主拖欠的物業(yè)費。明明物業(yè)可以起訴欠費業(yè)主的。
  

  查看全文↓ 2019-10-18 08:08:19
• 154****9405

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。
  1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基于合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。
  2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務支付該部分物業(yè)費，因此房子的轉移并不意味著債務的轉移，新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務合同關系，只對入住后的物業(yè)費承擔交納義務。
  3、因此物業(yè)公司應該要求前業(yè)主結清原來欠下的物業(yè)費，前業(yè)主拒交物業(yè)費則物業(yè)公司有權依法上訴，人民法院應予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-10-18 08:08:14
• 154****8567

  　根據(jù)物業(yè)收費管理辦法的規(guī)定，物業(yè)發(fā)生產權轉移時，原業(yè)主應當結清物業(yè)服務費。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務合同關系，對于原業(yè)主欠繳的費用，物業(yè)應向原業(yè)主主張，新業(yè)主對此不承擔連帶責任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳欠費沒有法律規(guī)定。
  　　新業(yè)主購買這套房子之前，并沒有享受這家物業(yè)公司的服務。原業(yè)主享受物業(yè)服務欠的費用，物業(yè)公司理應向原業(yè)主催繳。
  　　原業(yè)主搬出該小區(qū)時，物業(yè)公司應向其核實其物業(yè)費等費用是否已經結清，這是物業(yè)公司的職責所在。但是物業(yè)公司并沒有這樣做，而是讓原業(yè)主在欠費的情況下“脫身”了。物業(yè)公司應該向原業(yè)主催繳欠費?，F(xiàn)實中，有些物業(yè)也遇到類似的情況，就是欠費的業(yè)主搬走了，物業(yè)根本找不到人，就只能通過法律途徑解決問題。新業(yè)主可以幫助物業(yè)公司尋找原業(yè)主催繳欠費，但是沒有義務墊付費用。物業(yè)費是基于物業(yè)公司與業(yè)主之間的合同而產生的費用，物業(yè)公司不應該把原業(yè)主的欠費轉嫁到新業(yè)主身上。.
  　　 自過戶之日起房間歸現(xiàn)房主了，之后的物業(yè)費由現(xiàn)任房主承擔！這個是合理的。

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相關問題

• 問 欠物業(yè)費房屋能過戶嗎？二手房前業(yè)主拖欠物業(yè)費會不會影響過戶？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基于合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務支付該部分物業(yè)費，因此房子的轉移并不意味著債務的轉移，新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務合同關系，只對入住后的物業(yè)費承擔交納義務。3、因此物業(yè)公司應該要求前業(yè)主結清原來欠下的物業(yè)費，前業(yè)主拒交物業(yè)費則物業(yè)公司有權依法上訴，人民法院應予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。

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• 問 ??欠物業(yè)費房屋能過戶嗎？二手房過戶拖欠物業(yè)費怎么處理的呢？
  答

  在購買二手房時若發(fā)現(xiàn)原房主拖欠物業(yè)費，可以采取以下解決方式：1、付房款時留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同，并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業(yè)欠費經濟損失的風險。2、找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費3、依法拒絕繳納《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。"因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協(xié)議中沒有特別約定，應當由原業(yè)主承擔。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務合同關系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費,，物業(yè)公司應向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔任何責任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費是沒有法律依據(jù)的。

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• 問 ??欠物業(yè)費房屋能過戶嗎？二手房過戶拖欠物業(yè)費如何處理的呢？
  答

  在購買二手房時若發(fā)現(xiàn)原房主拖欠物業(yè)費，可以采取以下解決方式：1、付房款時留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同，并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業(yè)欠費經濟損失的風險。2、找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費3、依法拒絕繳納《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。"因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協(xié)議中沒有特別約定，應當由原業(yè)主承擔。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務合同關系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費,，物業(yè)公司應向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔任何責任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費是沒有法律依據(jù)的。

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• 問 不交物業(yè)費影響過戶嗎
  答

  會有影響。嚴重時會影響房子的正常交易。國務院《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。國務院《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條規(guī)定：業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。

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• 問 欠物業(yè)費房屋能過戶嗎？新買二手房，原房主欠物業(yè)費怎么辦？
  答

  現(xiàn)在買房,中介一般都會要業(yè)主留一部分錢(5000以上)作為交樓押金,用來補繳業(yè)主沒交的物業(yè),水電,煤氣等費用.如果你從中介手中買的,可以找中介負責.如果不是中介手中買的,除非合同約定,否則一般只有新業(yè)主自己繳納.

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