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拆遷戶是有契稅減免的政策的，具體的詳細(xì)規(guī)定您可以去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門咨詢，首先證明您是拆遷戶的文件主要就是拆遷協(xié)議，您購房是要付全款的包括契稅，但是購房后您可以帶著您的拆遷協(xié)議到您戶口所在地的稅務(wù)部門辦理退稅，也就是說您先把稅錢交了而后帶著購房合同和拆遷協(xié)議再辦理退稅。但是請您切記一份拆遷協(xié)議只能辦理一套房屋的契稅減免，比如您家拆遷您的房主拆遷協(xié)議上寫的名字是你，但是您兒子成年了也給分了一個購房指標(biāo)您與您兒子在同一個樓盤購買了兩套住房，不管這兩套住房購房人寫的都是您或者是您和您兒子一人一套那么只能給您退一套房子的契稅。所以退稅時盡量用大的房子也就是錢多的那個去辦理退稅。
全部3個回答>新宮安置房多少錢?新宮租房多少錢，兩居的租金要多少
142****7749 | 2019-10-21 05:48:31
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145****4485
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
查看全文↓ 2019-10-21 05:49:00
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。 -
151****9021
可以關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)或者房產(chǎn)論壇上的房屋信息。
查看全文↓ 2019-10-21 05:48:56
租房需要考慮以下幾個方面：
1.上班是否便利
租房子的時候，當(dāng)然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，出租車站，地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。
2.房間的通風(fēng)與采光。
實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細(xì)觀察房子是否通風(fēng)，采光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進(jìn)去了，看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時半會就不好找房子，花錢是小事，既浪費時間又影響心情。
3.房子的價格。
很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當(dāng)我們?nèi)ヒ粋€陌生的城市的時候，不清楚房租的價格?？梢韵热栆粏柾屡笥?。當(dāng)然，較好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個大概了。只要價格在這范圍內(nèi)，再去結(jié)合其他的方面考慮。
4.仔細(xì)觀察周邊環(huán)境。 房子的周邊環(huán)境很重要，具體要注意以下幾個方面：
第1：安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進(jìn)來。
第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。
5.租房周圍的集市
如果有做飯的需求，要看看周圍是否有大菜市場和便利店，節(jié)約生活開支中的每一點錢，是很有必要 -
149****2119
查看全文↓ 2019-10-21 05:48:50
北京租房：四號線新宮，御槐園，此房為1改2兩居，計較者勿擾，隨時看房，價錢肯定便宜
聯(lián)系電話：
北京租房：
炫特嘉園（炫特區(qū)）三期，一號樓，南北通透大一居，正規(guī)一室一廳，不是開間，帶大陽臺帶儲物間，明廚明衛(wèi)，面積將近70㎡?個人轉(zhuǎn)租，房東直簽，無中介費等任何費用，贈送超長免租期，之前住了快四年，跟房東相處很好，價格低于同小區(qū)其他同戶型。
緊鄰地鐵六號線十里堡站，小區(qū)周邊消費便利，緊鄰卜蜂蓮花超市，小區(qū)外各種餐飲，還有肯德基。
靠近朝陽大悅城，有不用繞行的步行和自行車路線，到朝陽大悅城僅需步行十五分鐘左右。（小區(qū)住戶去大悅城一般都步行去）
房間陽臺里有秋千椅，宜家躺椅，我搬走的時候會安裝好，適合曬太陽休息。房間還有吧臺。
三開門大容量冰箱。
搬走時給換宜家三人大沙發(fā)，長兩米。
因為在收拾東西所以照片會顯得比較亂，其實收拾好還是挺溫馨的。
北面臥室白天會有對面樓折射進(jìn)來的陽光，可以照在地面上。（樓距很遠(yuǎn)無需擔(dān)心隱私）
廚房衛(wèi)生間都帶窗戶，通風(fēng)良好，白天可以不開燈使用。
帶儲物間，很實用，儲物間也有窗戶，可以晾衣服，堆放雜物，或直接當(dāng)成衣物間使用。
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143****7056
“錢多是禍害?！爆F(xiàn)住在北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)德鑫家園的陳大爺感嘆，他的子女和老伴因為拆遷補償已經(jīng)鬧僵。
查看全文↓ 2019-10-21 05:48:45
記者在德鑫家園小區(qū)外見到陳大爺當(dāng)日，剛剛?cè)攵谋本╀罏r瀝地飄起細(xì)雨，老人穿著毛呢外套，腳蹬老舊皮鞋，雨中的陳大爺沒有撐傘，只身在小區(qū)外“遛彎”（北方人的“散步”）。如果不是跟陳大爺細(xì)聊，絲毫看不出這身穿著的老人因為拆遷，身家已有千萬。
陳大爺現(xiàn)在居住的德鑫家園北側(cè)，有兩塊已經(jīng)平整的地塊，這是老人以前所在的槐房村地塊，在今年10月底和11月初，兩宗地塊先后出讓，成交總價分別達(dá)到了近86億元和83.4億元，兩宗地塊加在一起價格接近170億元，樓面價就已經(jīng)超過了5萬元/平方米。
“做夢也想不到以前村子的土地賣到了170億元?！碑?dāng)記者告訴陳大爺槐房村舊村改造地塊近期高價成交時老人這樣說。
事實上，直到記者當(dāng)日走訪槐房村附近時，現(xiàn)在大部分都居住在德鑫家園小區(qū)的槐房村民雖然緊鄰兩宗地塊，但并不知道兩宗地塊均以高價成交，且創(chuàng)下了北京土地出讓歷史上總價的第二位和第三位。
如今，陳大爺自己一個人住在德鑫家園小區(qū)的一個70平方米兩居室，其早年已經(jīng)與老伴離婚，現(xiàn)在陳大爺?shù)膬鹤?、女兒和老伴一家人又因為拆遷回遷重新住在一個小區(qū)。
北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村舊村改造項目從2011年開始進(jìn)行拆遷，一部分槐房村居民隨即在拆遷完成后于2012年陸續(xù)搬入德鑫家園小區(qū)的安置房，而另有相當(dāng)一部分槐房村居民因為回遷安置房建設(shè)進(jìn)度，直到今年上半年才搬進(jìn)德鑫家園小區(qū)。
陳大爺就在今年上半年搬進(jìn)德鑫家園小區(qū)。據(jù)其介紹，當(dāng)時其子女、老伴全部加在一起的拆遷面積接近2000平方米，獲得的補償則包括8套70平方米左右的兩居室，合計面積700平方米，另外，全家人還獲得了近2000萬元的拆遷補償款。
按照陳大爺?shù)恼f法，自己加上子女和老伴房屋的拆遷面積，是當(dāng)時槐房村**大的拆遷戶。陳大爺說，現(xiàn)在自己名下有一套房，女兒有了兩套房，兒子有兩套房，老伴再嫁的一家人也有了三套房，而拆遷補償款還有一部分沒有拿到手。
德鑫家園小區(qū)多位受訪的以前槐房村居民告訴記者，槐房村當(dāng)時是一個2000多戶的大村子，但陳大爺所描述的拆遷補償有些夸大，事實上槐房村的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)要低得多。
一位在2012年底搬進(jìn)德鑫家園小區(qū)安置房的槐房村居民告訴記者，當(dāng)時槐房村普遍的拆遷標(biāo)準(zhǔn)是按照人口來計，每個人口50平方米的安置房面積標(biāo)準(zhǔn)，另外，以宅基地面積計算，每戶還可以獲得大致每平方米一萬元的拆遷補償款。
另一位槐房村居民向記者舉例說，比如一戶拆遷村民家有4口人，拆遷宅基地面積100平方米左右的話，這戶槐房村居民就可以獲得200平方米拆遷補償?shù)陌仓梅棵娣e，大致是3套德鑫家園70平方米左右的兩居室，另外還會有100多萬元的拆遷補償款。
根據(jù)北京市豐臺區(qū)政府2013年初下發(fā)的豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和舊宮村舊村改造項目征地公告，其中征收槐房村集體土地144.2622公頃（合2163.9畝），征地補償費為73萬元/畝（合計1100元/平方米），總計15.8億元，這些征地補償費將優(yōu)先用于槐房村農(nóng)轉(zhuǎn)非及轉(zhuǎn)非勞動力人員的安置。而征地后，回遷房及產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)均要通過自建方式解決。
記者從一份涉及豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村村民拆遷補償?shù)姆晌募校笾芦@悉了當(dāng)時一戶拆遷居民的補償標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)這家槐房村村民與其村委會簽訂的《宅基地騰退安置補償協(xié)議》，這戶槐房村村民所占宅基地面積約為152平方米，建筑面積76平方米。這戶村民按照騰退補償標(biāo)準(zhǔn)獲得了宅基地補償款、獎勵費、補助費、周轉(zhuǎn)補助費，其購買了4套安置房，這些補償款和所得款扣除購房款后的余款也接近100萬元。
通過進(jìn)一步了解，槐房村和新宮村舊村改造項目第一期A組團(tuán)地塊的成交價格接近86億元，該地塊總土地面價13.24萬平方米，需要支付的土地開發(fā)建設(shè)補償費也達(dá)到了41.54億元，分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋孛娣e上的土地開發(fā)建設(shè)補償費用超過了3萬元/平方米。 -
147****1569
共有產(chǎn)權(quán)房的消息沉寂了一周了！不過上天不負(fù)有心人！終于！趕在周末前，又一個重磅共產(chǎn)房來了！
查看全文↓ 2019-10-21 05:48:40
下周一網(wǎng)申！
項目位于豐臺區(qū)南四環(huán)外槐房新宮，
“正商明苑”
離地鐵4號線新宮站400米，
東邊隔著馬路就是萬達(dá)廣場！
申購登記時間：
2018年11月5日10：00--2018年11月20日17：00
正商明苑
單價 35000 元/平
套數(shù) 999 套
戶型 88㎡-89㎡ 兩居
購房人產(chǎn)權(quán)比例 60%
網(wǎng)申地址 http://zzfws.bjjs.gov.cn
看網(wǎng)申公告前，血拼哥先說幾句：
雖然該項目的拿地時間在2017年9月30日共有產(chǎn)權(quán)房政策正式實行之前，屬于混血共有產(chǎn)權(quán)房，但項目除按北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)規(guī)劃社區(qū)管理服務(wù)用房等居住公共服務(wù)設(shè)施外，還配置了圖書館、咖啡廳、健身房等配套設(shè)施，堪稱良心！
說到這里，有一些買到混血共有產(chǎn)權(quán)房的小伙伴心在滴血，明明都是混血共有產(chǎn)權(quán)房，為什么差別這么大呢？看看血拼哥這一篇 《共有產(chǎn)權(quán)房“免責(zé)聲明”：對不起我們是雜交的》，你就明白了！
網(wǎng) · 申 · 公 · 告 · 來 · 啦 ·
一、項目基本情況
正商明苑共有產(chǎn)權(quán)住房項目位于北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)，項目四至為：東至馬家堡西路，南至槐房新村三號路，西至槐房北路，北至槐房北路。
項目規(guī)劃總建筑面積約171252.04平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約88905.52平方米，項目總套數(shù)999套，均為單套建筑面積約88-89平方米的二居室，含全裝修費用銷售均價35000元/平方米（根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格）。
二、共有份額比例確定
根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）相關(guān)規(guī)定，該項目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：
（一）共有份額比例確定原則
該項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）第十八、十九條執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市豐臺區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司持有。
（二）共有份額比例評估及確定結(jié)果
該項目申購前，北京市豐臺區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）及評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，北京市豐臺區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有剩余40%份額。
三、申購條件
（一）申請購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件。
1.申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲（截止2018年11月20日）。
2.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
3.在豐臺區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭和在豐臺區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭，其申請人需在2018年11月，在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為豐臺區(qū)，且自2018年11月（含）起向前遞推連續(xù)12個月及以上（不含補繳）在豐臺區(qū)繳納社會保險。
（二）有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。
1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。
2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。
3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。
四、房源安排及配售對象
本項目房源安排，將結(jié)合豐臺區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。本項目配售對象如下：
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中國這么大，各地房屋價格不同。你需要在當(dāng)?shù)厝プ稍兞私饣蛘叩绞蹣遣繉嵉乜疾臁枂?，團(tuán)河安置房小區(qū)現(xiàn)房交易多少錢？
全部3個回答> -
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明城海灣新苑**新動態(tài)：明城海灣新苑預(yù)計7月底、8月初開盤，具體時間還不確定，屆時推出戶型為57-71平米1房、90-101平米2房和132平米3房，預(yù)計均價6580元/平米左右。
全部3個回答> -
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安置房的過戶費和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免?！ “仓梅?，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
全部3個回答> -
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拆遷安置房有沒有產(chǎn)權(quán)?一般情況下是有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證的。只不過需要滿足一定的條件。安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協(xié)議，因為不符合規(guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣!幾年能拿到房產(chǎn)證正常情況下：1.交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。2.持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。3.繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費和雜費。4.按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時間就在領(lǐng)證通知書上。由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了)所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況)繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。
全部3個回答>
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