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• 152****5158

  5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買的面積部分，按照成交價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差價(jià)的50％，向政府交納土地收益，土地性質(zhì)仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。
  
  1、契稅：＜90㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1.5%；≥140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為3%。
  
  2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中：
  
  ①交易費(fèi)：6元/㎡，按建筑面積計(jì)算，買賣雙方平攤；
  
  ②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：80元/件；
  
  ③印花：每件5元。
  
  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》：
  
  第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。
  
  具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:35:40
• 145****1553

  　　想過(guò)戶，需要安置房房主持有該住房滿五年之后，繳納原房主名義土地出讓金和契稅，住房維修基金，印花稅和手續(xù)費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和土地證，此時(shí)住房轉(zhuǎn)變性質(zhì)為正規(guī)商品房，可以辦理過(guò)戶。
  　　過(guò)戶時(shí)，由于房主持有該商品房不滿2年（之前持有五年，住房不是商品房），所以需要繳納過(guò)戶稅費(fèi)有：
  　　1，住房評(píng)估費(fèi)千分之六。
  　　2，印花稅萬(wàn)分之五。
  　　3.營(yíng)業(yè)稅5.55%。
  　　4，個(gè)人所得稅1%。
  　　5，契稅要看買家情況來(lái)定，如果買家是首次買房，契稅依據(jù)面積征收，90平以下是1%，90--144平是1.5%，144平以上是4%。如果買家是二套買入，契稅不看面積，一律4%征收。
  　　6，手續(xù)費(fèi)是幾百元。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:35:38
• 131****8486

  （一）購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。回購(gòu)的房屋繼續(xù)作為限價(jià)商品住房向符合條件家庭出售。----這點(diǎn)與經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)定基本一致。
  （二）購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例由市建設(shè)、國(guó)土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等情況按程序適時(shí)調(diào)整交納比例（35%）。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:35:29
• 148****3604

  一般而言，保障房是不允許對(duì)非保障對(duì)象出售的，出售是由政府回購(gòu)的。各地的做法有很大差別，一般是5年以內(nèi)禁售，或由政府回購(gòu)。
  補(bǔ)齊差價(jià)是按購(gòu)買保障房時(shí)的價(jià)格和出售保障房的價(jià)格之差核算差價(jià)的，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)補(bǔ)齊。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:35:25