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• 137****6817

  二手房購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房有利有弊，好壞得看個(gè)人情況而定：
  
  買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的好處：
  
  在政策上，政府越來(lái)越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人群、給予相關(guān)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠等；
  在配套設(shè)施、綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢(shì)十分明顯。
  買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的壞處：
  
  建造廉價(jià)房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中專(zhuān)業(yè)分工原則，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會(huì)資源的**優(yōu)配置；
  經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線(xiàn)路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，長(zhǎng)期交通很多人無(wú)法接受，許多購(gòu)房者不愿意犧牲已有工作或事業(yè)；
  此類(lèi)房子建筑戶(hù)型沒(méi)有商品房規(guī)劃的好，有的戶(hù)型設(shè)計(jì)不合理、屋子擋光的現(xiàn)象；
  可能帶來(lái)一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問(wèn)題社區(qū)，造成居住割裂；
  經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)，和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，購(gòu)房者可根據(jù)自身需求選擇是否購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:37:01
• 157****3455

  經(jīng)濟(jì)適用房屬于保障房。 保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。
  這種類(lèi)型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:36:56
• 144****6654

  　經(jīng)濟(jì)適用房是可以買(mǎi)賣(mài)的，不過(guò)要要先搞清楚相關(guān)法律規(guī)定。
  　　新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：
  　　一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  　　二是明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  　　三是明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  　　四是明確個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。
  　　你如果要買(mǎi)經(jīng)適房，首先需要了解，你賣(mài)之前，該房產(chǎn)是一手房還是二手房。如果是已經(jīng)上市交易的二手房，只要對(duì)方的房產(chǎn)證件齊全，你再次接手是沒(méi)問(wèn)題的。如果對(duì)方的房產(chǎn)是一手房，那么你就要弄清楚，對(duì)方在賣(mài)房給你之前是否繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款，是否取得了完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)的房子，可以交易，并能夠正常過(guò)戶(hù)。沒(méi)有獲得完全產(chǎn)權(quán)的房子是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:36:51
• 152****0699

  剛買(mǎi)的二手房，辦了房產(chǎn)證，是可以轉(zhuǎn)手賣(mài)，在原房主同意的情況下可以賣(mài)給原房主。
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)流程是指房屋所有權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。二手房買(mǎi)賣(mài)又稱(chēng)存量房買(mǎi)賣(mài)，是買(mǎi)方通過(guò)交付房款，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)家，并辦理過(guò)戶(hù)登記的過(guò)程。
  
  辦理流程
  1．購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類(lèi)）
  
  2．網(wǎng)簽合同
  
  3．地稅部門(mén)核定契稅
  
  4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2019-10-21 08:36:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 遷安保障性住房能轉(zhuǎn)手嗎？二手房是保障性住房嗎？
  答

  房產(chǎn)證三個(gè)月后拿到，商品房是可以隨時(shí)轉(zhuǎn)手的，但需要繳納稅費(fèi)的：：營(yíng)業(yè)稅：因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)取得后，已滿(mǎn)五年的免征稅，未超過(guò)五年的應(yīng)繳繳納營(yíng)業(yè)稅。土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的應(yīng)繳納土地增值稅。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的應(yīng)繳納所得稅還有契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)

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• 問(wèn) 遷安保障性住房能轉(zhuǎn)手嗎？能賣(mài)嗎？？
  答

  目前各地保障性住房有廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房，除限價(jià)商品房可以出租外，其他性質(zhì)的住房不得出租或出借。廉租房、公共租賃房房主沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不存在轉(zhuǎn)賣(mài)的問(wèn)題。經(jīng)適房和限價(jià)房，房主取得有限產(chǎn)權(quán)，一般要求取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年，上交一定比例的土地收益金后，可以上市交易。

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• 問(wèn) ??遷安保障性住房能轉(zhuǎn)手嗎？可以賣(mài)嗎？？
  答

  你好，保障性住房包括廉租房，公租房，經(jīng)適房，限價(jià)房。各類(lèi)保障房對(duì)申請(qǐng)者的要求均有所不同，廉租房需要是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口，家庭年收入要在當(dāng)?shù)?*低收入一下，公租房針對(duì)于外來(lái)務(wù)工人員和剛從**畢業(yè)走上工作崗位的學(xué)生以及當(dāng)?shù)氐钠渌恍┮?guī)定，這兩者均不可買(mǎi)賣(mài)交易。經(jīng)適房也是有收入要求的，具體要看當(dāng)?shù)厥窃趺匆蟮模@個(gè)五年之內(nèi)是不能買(mǎi)賣(mài)交易的，如果私自買(mǎi)賣(mài)，需要交納土地收益和其他費(fèi)用。限價(jià)房的政策相對(duì)能寬松一些，但是各地均有各地的規(guī)定，具體的規(guī)定、要求需要到當(dāng)?shù)乇Ｕ戏抗芾碇行幕蛄廪k咨詢(xún)。

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• 問(wèn) 遷安保障性住房能轉(zhuǎn)手嗎？在供的房子可不可以轉(zhuǎn)手,有什么手續(xù)?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證官方是不能買(mǎi)賣(mài)的，過(guò)不了戶(hù)，如果賣(mài)也只能是走中介協(xié)議形式買(mǎi)賣(mài)。如果房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，可以的話(huà)，開(kāi)發(fā)商他們內(nèi)部可以更名，就是你的購(gòu)房合同可以轉(zhuǎn)成其他人的名字，但是具體費(fèi)用是地產(chǎn)商內(nèi)部協(xié)商處理的，一般幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)不等，看房屋的。如果是已經(jīng)備案了，不想轉(zhuǎn)按揭,那只能等拿到房本過(guò)戶(hù)了。

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• 問(wèn) 遷安保障性住房能轉(zhuǎn)手嗎？在供的房子可不可以轉(zhuǎn)手,有哪些手續(xù)?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證官方是不能買(mǎi)賣(mài)的，過(guò)不了戶(hù)，如果賣(mài)也只能是走中介協(xié)議形式買(mǎi)賣(mài)。如果房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，可以的話(huà)，開(kāi)發(fā)商他們內(nèi)部可以更名，就是你的購(gòu)房合同可以轉(zhuǎn)成其他人的名字，但是具體費(fèi)用是地產(chǎn)商內(nèi)部協(xié)商處理的，一般幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)不等，看房屋的。如果是已經(jīng)備案了，不想轉(zhuǎn)按揭,那只能等拿到房本過(guò)戶(hù)了。

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