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• 143****6934

  不需要在簽合同時(shí)交。 規(guī)定是收房子之后，90天內(nèi)，業(yè)主憑購(gòu)房合同和買房付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管部門申請(qǐng)繳納契稅和維修基金， 憑完稅證明可辦理房產(chǎn)證。
  簽購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：
  1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。
  2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買售人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
  3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:26:26
• 136****1520

  契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:26:19
• 135****4248

  不用那么早就交契稅和維修基金，是等到可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候再去交這兩項(xiàng)費(fèi)用。交了契稅和維修基金才能辦房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:26:15
• 152****2160

  　一般情況下是維修基金在入住之前交,契稅在辦房本時(shí)交,但是,開發(fā)商為了省事,都是在領(lǐng)鑰匙的時(shí)候一起收了,其實(shí)什么時(shí)候都無(wú)所謂了,早晚都得交!只要沒多收,開收據(jù)就行了!
  需交納維修基金的房屋，目前有兩種: 1、購(gòu)買新建商品房，國(guó)家規(guī)定對(duì)于有電梯的住宅（也稱為高層住宅），維修基金為該商品房總價(jià)的7%，其中開發(fā)商交納4%、購(gòu)房者3%；對(duì)于無(wú)電梯的住宅（也稱多層住宅），維修基金為該商品房的5%，其中開發(fā)商3%、購(gòu)房者2%。交納時(shí)間是:購(gòu)房付款時(shí)——辦理產(chǎn)證前。有些省市在辦理產(chǎn)證時(shí)須購(gòu)房者出示已交維修基金的憑據(jù)。 2、公房出售（房改房），國(guó)家有專門的計(jì)算程序，里面包括了房屋總價(jià)、房屋成新率折扣、一次性付款優(yōu)惠、工齡折扣優(yōu)惠、朝向.樓層等因素的計(jì)算，維修基金也計(jì)算在內(nèi)（在應(yīng)付房款內(nèi)），在公房出售付款時(shí)連同維修基金一起付清，個(gè)人不另外付款。 另外，在買、賣二手房時(shí)，賣方不能支取維修基金帳戶內(nèi)的款項(xiàng)，一般以買方付給賣方與維修基金帳戶內(nèi)相同金額的款項(xiàng)來(lái)處理，相當(dāng)于買方交了該房屋的維修基金。 維修基金的概念:維修基金是該房屋的“養(yǎng)老金”，隨房不隨人，無(wú)論房屋主人如何調(diào)換，維修基金仍屬于該房屋，產(chǎn)權(quán)人不能支取維修基金，只能與買房人“結(jié)算”維修基金。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:26:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋訂合同要交維修基金嗎？簽購(gòu)房合同時(shí)一定要交契稅和維修金嗎？
  答

  不需要在簽合同時(shí)交。 規(guī)定是收房子之后，90天內(nèi)，業(yè)主憑購(gòu)房合同和買房付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管部門申請(qǐng)繳納契稅和維修基金， 憑完稅證明可辦理房產(chǎn)證。簽購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買售人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

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• 問(wèn) ??房屋訂合同要交維修基金嗎？購(gòu)房合同備案前，必須要交維修基金嘛？
  答

  不用。我剛買的房，合同也拿過(guò)了，沒有這項(xiàng)費(fèi)用。如果有應(yīng)該也是在收房時(shí)。 住宅專項(xiàng)維修資金首期交存時(shí)間為：1、 預(yù)售房，在辦理商品房預(yù)售登記備案收件前交存；2、 現(xiàn)房，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記收件前交存。

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• 問(wèn) 房屋訂合同要交維修基金嗎
  答

  契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

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• 問(wèn) ??房屋訂合同要交維修基金嗎？購(gòu)房合同備案前，一定要交維修基金嗎？
  答

  　交房前需要繳納維修基金， 但契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納?！　　蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》　　第十二條　商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶?！　∫咽酃凶》康臉I(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。　　公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

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• 問(wèn) ??房屋訂合同要交維修基金嗎？購(gòu)房簽合同前需要先交納房屋維修基金嗎？
  答

  不需要。規(guī)定是，收房子之后，90天內(nèi)，業(yè)主憑購(gòu)房合同和買房付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管部門申請(qǐng)繳納契稅和維修基金，憑完稅證明可辦理房產(chǎn)證。你只是簽署合同，不需要繳納契稅和維修基金。

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