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• 131****4319

  請(qǐng)問(wèn)你是方本過(guò)戶(hù)還是僅僅是物業(yè)過(guò)戶(hù)，如果是房本過(guò)戶(hù)的話需要到房管局去申請(qǐng)辦理，而且**快的話得半個(gè)月到20個(gè)工作日，如果你僅僅是過(guò)戶(hù)物業(yè)的姓名的話，那么這個(gè)很簡(jiǎn)單，就是拿種原房主的身份證和自己的身份證以及房本直接找物業(yè)辦就可以了。
  請(qǐng)問(wèn)你是方本過(guò)戶(hù)還是僅僅是物業(yè)過(guò)戶(hù)，如果是房本過(guò)戶(hù)的話需要到房管局去申請(qǐng)辦理，而且**快的話得半個(gè)月到20個(gè)工作日，如果你僅僅是過(guò)戶(hù)物業(yè)的姓名的話，那么這個(gè)很簡(jiǎn)單，就是拿種原房主的身份證和自己的身份證以及房本直接找物業(yè)辦就可以了。。。。。

  查看全文↓ 2019-10-23 19:50:09
• 142****7797

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十四條的規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
  1、第一百二十一條，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關(guān)系只能在特定的主體之間，只有合同當(dāng)事人一方才能夠向合同的另一方當(dāng)事人基于合同提出請(qǐng)求或者提起訴訟。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，合同是兩者之間的問(wèn)題，不能涉及第三人。
  2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒(méi)有涉及后來(lái)的買(mǎi)房人，所以新業(yè)主沒(méi)有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)，因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購(gòu)房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對(duì)入住后的物業(yè)費(fèi)承擔(dān)交納義務(wù)。
  3、因此物業(yè)公司應(yīng)該要求前業(yè)主結(jié)清原來(lái)欠下的物業(yè)費(fèi)，前業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應(yīng)予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第六十四條當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 134****7757

  根據(jù)物業(yè)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主欠繳的費(fèi)用，物業(yè)應(yīng)向原業(yè)主主張，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)2手房物業(yè)費(fèi)需要過(guò)戶(hù)嗎？買(mǎi)二手房物業(yè)過(guò)戶(hù)，多長(zhǎng)時(shí)間才可以過(guò)戶(hù)啊?
  答

  對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)來(lái)說(shuō)，其實(shí)現(xiàn)在也不需要走太多的流程，基本上一天的時(shí)間就足以將所有的手續(xù)全都辦理完事。當(dāng)房產(chǎn)證完全過(guò)戶(hù)之后，帶著房產(chǎn)證到所小區(qū)的物業(yè)部門(mén)進(jìn)行物業(yè)過(guò)戶(hù)，很快不會(huì)超過(guò)一個(gè)小時(shí)的時(shí)間。之所以我們要把物業(yè)進(jìn)行過(guò)戶(hù)，就是因?yàn)橐獙⑶胺恐魉羞z留問(wèn)題全都結(jié)算清楚，比如說(shuō)我當(dāng)時(shí)在賣(mài)房子的時(shí)候由于對(duì)物業(yè)有一些不滿(mǎn)意的地方，其實(shí)我們小區(qū)百分之40以上的業(yè)主都沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)過(guò)戶(hù)你必須得到物業(yè)的簽字，所以有賣(mài)房子的朋友必須將物業(yè)費(fèi)結(jié)算清楚才可以賣(mài)房。我當(dāng)年應(yīng)該是有4年沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)，加上滯納金的話大概超過(guò)了6000多元的樣子，我所在的小區(qū)每平米收取物業(yè)費(fèi)是一塊錢(qián)，所以我每年的物業(yè)費(fèi)大概是900元左右，所以我算了一下，其中的滯納金已經(jīng)超過(guò)了2000元的樣子。對(duì)于物業(yè)來(lái)說(shuō)收取滯納金也是合理合法，所以我們個(gè)人如果有賣(mài)房子的打算就必須交納物業(yè)費(fèi)，否則你根本就沒(méi)有辦法過(guò)戶(hù)，所以房子也無(wú)法正常的交易。物業(yè)進(jìn)行房東戶(hù)名更換之后，對(duì)于房屋的水電煤氣費(fèi)包括取暖費(fèi)各個(gè)費(fèi)用都有了一個(gè)明細(xì)，所以這是一個(gè)非常好的交接。當(dāng)我們對(duì)一個(gè)物業(yè)有意見(jiàn)的時(shí)候，需要到當(dāng)?shù)氐木用裎瘑T會(huì)，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)代表進(jìn)行業(yè)主60%以上的簽名，來(lái)反映問(wèn)題進(jìn)行更換物業(yè)。所以個(gè)人不交物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上還是一種不當(dāng)?shù)男袨椤?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房多長(zhǎng)時(shí)間能過(guò)戶(hù)？
  答

  二手房當(dāng)天買(mǎi)了之后,他有一個(gè)7個(gè)工作日的歸檔時(shí)間,只要能查得到信息,就可以再次申請(qǐng)過(guò)戶(hù)的哈`不過(guò)一般2008年之后的,辦完立等之后取完證又可以再次申請(qǐng)過(guò)戶(hù)`

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)2手房物業(yè)費(fèi)需要過(guò)戶(hù)嗎？二手房過(guò)戶(hù)拖欠物業(yè)費(fèi)怎么處理的呢？
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)若發(fā)現(xiàn)原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，可以采取以下解決方式：1、付房款時(shí)留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴(lài)賬而產(chǎn)生糾紛，建議買(mǎi)方在辦理過(guò)戶(hù)前就要求賣(mài)方結(jié)清所有的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，并且將這一條款寫(xiě)進(jìn)合同，并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，直到買(mǎi)賣(mài)雙方物業(yè)交割順利完成，買(mǎi)方才把這筆錢(qián)交付給賣(mài)方。若賣(mài)方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低買(mǎi)方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。2、找中介如果房屋是通過(guò)中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)3、依法拒絕繳納《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。"因此，對(duì)于這部分費(fèi)用的，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒(méi)有特別約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒(méi)有法律依據(jù)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  聽(tīng)說(shuō)過(guò)戶(hù)要一段時(shí)間，具體多久我也不清楚，可能幾周到幾個(gè)月吧。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)2手房物業(yè)費(fèi)需要過(guò)戶(hù)嗎？購(gòu)買(mǎi)二手房，過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十四條的規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。1、第一百二十一條，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關(guān)系只能在特定的主體之間，只有合同當(dāng)事人一方才能夠向合同的另一方當(dāng)事人基于合同提出請(qǐng)求或者提起訴訟。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，合同是兩者之間的問(wèn)題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒(méi)有涉及后來(lái)的買(mǎi)房人，所以新業(yè)主沒(méi)有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)，因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購(gòu)房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對(duì)入住后的物業(yè)費(fèi)承擔(dān)交納義務(wù)。3、因此物業(yè)公司應(yīng)該要求前業(yè)主結(jié)清原來(lái)欠下的物業(yè)費(fèi)，前業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應(yīng)予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第六十四條當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

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