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• 133****1087

  許多人因?yàn)榻Y(jié)婚才買(mǎi)房，也有一些人因?yàn)橘I(mǎi)房而結(jié)婚。然而買(mǎi)了房不代表房子就是你的，小夫妻倆再加上雙方父母一摻和，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，則會(huì)出現(xiàn)各種狀況。如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，婚后這房子才是你的？
  
  一、準(zhǔn)夫妻同時(shí)掛名
  
  結(jié)婚前買(mǎi)房，把兩個(gè)人的名字都寫(xiě)在房產(chǎn)證上，那么房屋將被認(rèn)定為兩人的共有財(cái)產(chǎn)。
  
  如果有房貸，也認(rèn)定是兩人的共同債務(wù)。
  
  對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)證實(shí)父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢(qián)款。
  
  二、登記在父母名下
  
  結(jié)婚前，一方的父母為孩子買(mǎi)房付了**款，“婚房”登記在父母的名下。
  
  如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。
  
  但如果結(jié)婚后夫妻雙方用自己的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋的所有權(quán)，但對(duì)于已支付的貸款本息可向父母以借貸為由主張權(quán)利，要求父母返還并平均分割。

  查看全文↓ 2019-10-24 17:47:34
• 153****0350

  　　只要婚后不用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，不把老婆名字加進(jìn)去，就是婚前財(cái)產(chǎn)。如果婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，償還貸款的部分就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果把女方名字加進(jìn)去，就視為對(duì)女方的贈(zèng)與，也算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  　　《婚姻法司法解釋》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-10-24 17:47:29
• 137****4701

  婚前財(cái)產(chǎn)主要包括以下四類(lèi)：
  (一)一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，如工資、獎(jiǎng)金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)取得的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。
  (二)一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。
  (三)一方婚前財(cái)產(chǎn)的孳息，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前孳息和婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。
  (四)一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)的界定時(shí)間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財(cái)產(chǎn)歸一方所有，結(jié)婚登記后一方單獨(dú)獲得或雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。發(fā)生離婚案件時(shí)，如何證明屬于個(gè)人所有的婚前財(cái)產(chǎn)呢?主要包括以下三種方式：一方取得婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利憑證：如因買(mǎi)賣(mài)取得的買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)購(gòu)買(mǎi)程序系列憑據(jù)、遺產(chǎn)繼承取得的繼承協(xié)議、繼承公證、司法判決文書(shū)或者調(diào)解書(shū)等、贈(zèng)與取得的書(shū)面贈(zèng)與合同協(xié)議等。
  (二)雙方簽訂的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)。
  (三)一方婚前財(cái)產(chǎn)公證書(shū)、婚前財(cái)產(chǎn)律師見(jiàn)證書(shū)、婚產(chǎn)財(cái)產(chǎn)其他證明文書(shū)等。

  查看全文↓ 2019-10-24 17:47:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)如何登記產(chǎn)權(quán)房子才是自己的？
  答

  登記在一方及其父母名下這種做法往往是因?yàn)橐环礁改赋鋈?*款，因此房屋登記在其名下。若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是一方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，為購(gòu)房所貸款項(xiàng)也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值應(yīng)由他們共同享有或承擔(dān)。而登記方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新婚姻法相關(guān)規(guī)定，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸，若雙方離婚，另一方方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息部分可主張要求返還并平均分割。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在婚前房產(chǎn)如何登記？
  答

  婚前財(cái)產(chǎn)主要包括以下四類(lèi)：(一)一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，如工資、獎(jiǎng)金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)取得的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。(二)一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。(三)一方婚前財(cái)產(chǎn)的孳息，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前孳息和婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。(四)一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)的界定時(shí)間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財(cái)產(chǎn)歸一方所有，結(jié)婚登記后一方單獨(dú)獲得或雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。發(fā)生離婚案件時(shí)，如何證明屬于個(gè)人所有的婚前財(cái)產(chǎn)呢?主要包括以下三種方式：一方取得婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利憑證：如因買(mǎi)賣(mài)取得的買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)購(gòu)買(mǎi)程序系列憑據(jù)、遺產(chǎn)繼承取得的繼承協(xié)議、繼承公證、司法判決文書(shū)或者調(diào)解書(shū)等、贈(zèng)與取得的書(shū)面贈(zèng)與合同協(xié)議等。(二)雙方簽訂的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)。(三)一方婚前財(cái)產(chǎn)公證書(shū)、婚前財(cái)產(chǎn)律師見(jiàn)證書(shū)、婚產(chǎn)財(cái)產(chǎn)其他證明文書(shū)等。

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• 問(wèn) ??一般婚前房產(chǎn)如何登記？需要哪些手續(xù)？
  答

  現(xiàn)在一提到結(jié)婚就勢(shì)必要說(shuō)到房產(chǎn)問(wèn)題,甚至把有房子說(shuō)成就是雙方建立婚姻的基礎(chǔ),說(shuō)到房子就離不開(kāi)房產(chǎn)的歸屬權(quán)問(wèn)題。那么,夫妻婚前房產(chǎn)是如何過(guò)戶的呢?夫妻婚前房產(chǎn)過(guò)戶需要什么材料呢?希望看完本文您會(huì)對(duì)相關(guān)問(wèn)題有所了解。夫妻婚前房產(chǎn)如何過(guò)戶?一、婚前財(cái)產(chǎn)過(guò)戶不是更名那樣簡(jiǎn)單,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的情況,需要贈(zèng)與對(duì)方,否則是不能向婚后財(cái)產(chǎn)那樣過(guò)戶的,贈(zèng)與的房產(chǎn)具有買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的特點(diǎn),所以除了出具各種證件和證明外,還要簽訂贈(zèng)與合同。二、雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行申請(qǐng),提交相關(guān)資料,申報(bào)房屋價(jià)格,等待房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行審核,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要繳納一定比例的稅費(fèi),但是要比買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)繳納的費(fèi)用少很多,主要的稅費(fèi)種類(lèi)有:1、契稅,房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值的3%。2、印花稅,房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值的0.05%。3、公證費(fèi)用,各地的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。4、還要看房產(chǎn)所屬的城市;房產(chǎn)評(píng)估費(fèi),一般要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,才能繳納稅費(fèi)。5、評(píng)估費(fèi)收取評(píng)估價(jià)值的0.3%至1%不等。6、其他就是一些工本費(fèi)了,費(fèi)用都很少,幾乎不用在意。三、房產(chǎn)管理交易中心給予批準(zhǔn)回復(fù)之后,憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證,**后到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證,完成過(guò)戶手續(xù)就可以了。夫妻婚前房產(chǎn)過(guò)戶需要什么材料?1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人身份證明;賣(mài)方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話,必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開(kāi)單身證明。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū),房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū),(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);5、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;9、以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū),付清地價(jià)款證明;10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)。

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• 問(wèn) 一般婚前房產(chǎn)如何登記？
  答

  這種情況就不是你的婚前財(cái)產(chǎn)， 屬于共同共有！用你的卡付**說(shuō)明不了什么，因?yàn)樗拿质腔榍百I(mǎi)房子時(shí)就寫(xiě)上了，不同于你們結(jié)婚后又加上去的。我問(wèn)過(guò)不少律師，他們的回答都是一致的。你也可以咨詢(xún)一下律師~希望對(duì)你有用!

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)如何界定? 婚前房產(chǎn)如何證明？
  答

  房子肯定是屬于未婚女的，具體扣費(fèi)這些，如果對(duì)方舉證給了你這么多錢(qián)裝修，供樓費(fèi)等證據(jù)（比如轉(zhuǎn)賬憑據(jù)且注明是繳納這些費(fèi)用的）等，你就要給對(duì)方錢(qián)。如果對(duì)方不能舉證且你不承認(rèn)這個(gè)是的話，那就對(duì)方得不到。

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