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• 143****0343

  不可以
  
  協(xié)議一般是經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商，在意思達(dá)成一致的情況下自愿就某件所簽訂的書面文件。
  
  協(xié)議簽訂后，簽訂雙方就必須按照協(xié)議所載事項(xiàng)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。
  
  協(xié)議一經(jīng)簽訂即具有法律效力。

  查看全文↓ 2019-10-24 20:01:04
• 133****1335

  拆遷房產(chǎn)協(xié)議更名，等于重新簽訂協(xié)議，應(yīng)當(dāng)找對(duì)方協(xié)商。
  如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，可以重新簽訂拆遷房產(chǎn)協(xié)議，按照新的當(dāng)事人簽訂的協(xié)議履行。協(xié)議更名后應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證是一致的。
  
  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，沒(méi)有法定的可撤銷或者無(wú)效的情形，不得隨意反悔。
  
  下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷或者變更：
  
  1.重大誤解：因?yàn)橹卮笳`解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
  
  2.顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
  
  3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

  查看全文↓ 2019-10-24 20:00:58
• 132****3574

  不能，因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。
  
  拆遷協(xié)議主體名稱不能更名，否則就變成另一個(gè)協(xié)議了。協(xié)議書兩人或幾人之間、兩方或多方當(dāng)事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的各自遵守的條文。如果變更當(dāng)事人原來(lái)的協(xié)議就無(wú)效了，只能重新簽訂協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-10-24 20:00:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何簽訂房屋拆遷協(xié)議？可不可以更改啊？
  答

  說(shuō)到征收拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的撤銷，就必須先明確其所具有的法律效力。依據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第13條規(guī)定,拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照條例中的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。征收拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是由征收拆遷雙方根據(jù)真實(shí)的意思表達(dá)簽訂的協(xié)議，被征收拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人,有權(quán)利與征收拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，視為依法成立的合同，應(yīng)遵循《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定，若沒(méi)有法定的可撤銷和無(wú)效事由,則屬于有效合同,雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行,不得隨意反悔。根據(jù)民法中當(dāng)事人意思平等和誠(chéng)實(shí)信用等原則,如果在簽訂征收拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議以后，一方當(dāng)事人對(duì)協(xié)議不滿意，想要撤銷協(xié)議，是可以與協(xié)議簽訂的相對(duì)方進(jìn)行協(xié)商的，協(xié)商不能達(dá)成一致的也可以向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求法院來(lái)判決解除合同。雖然說(shuō)可以通過(guò)協(xié)商來(lái)撤銷已經(jīng)簽訂的征收拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，但是在實(shí)務(wù)當(dāng)中我們很難以此來(lái)撤銷協(xié)議，因?yàn)榻^大部分情況下一方對(duì)協(xié)議不滿的原因就在于協(xié)議中存在對(duì)自身不利或者有利于對(duì)方的條款，比如補(bǔ)償協(xié)議中補(bǔ)償價(jià)格偏低引起被征收拆遷人不滿的情況，相應(yīng)的也會(huì)降低征收拆遷人的支出，征收拆遷人顯然是不愿意撤銷協(xié)議重新談判的，所以我們說(shuō)通過(guò)協(xié)商來(lái)撤銷征收拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是很難進(jìn)行實(shí)際操作的。而《合同法》中對(duì)于合同的解除的規(guī)定中除了協(xié)商解除，還存在著法定解除的途徑。

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• 問(wèn) 如何簽訂房屋拆遷協(xié)議
  答

  但是，現(xiàn)實(shí)生活中，由于被拆遷人不夠了解相關(guān)法律而掉進(jìn)拆遷的相關(guān)陷阱的案例屢見(jiàn)不鮮。大多數(shù)的被拆遷人覺(jué)得要是雙方對(duì)于補(bǔ)償金額達(dá)成一致的意見(jiàn)，那么拆遷維權(quán)就可以稱的上成功了，然而這是不對(duì)的，如何審查拆遷補(bǔ)償協(xié)議，如何簽訂補(bǔ)償協(xié)議也是至關(guān)重要的。特別是在一些大型公司在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，必須要有律師的參與，才能夠更好的維護(hù)其利益，在履行協(xié)議的過(guò)程中規(guī)避一些不必要的風(fēng)險(xiǎn)。那么，我們就來(lái)了解一下在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要注意些什么呢?又有哪些技巧呢?3、 約定違約責(zé)任一般來(lái)說(shuō)，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬(wàn)一的，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬(wàn)一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。4、 明確約定合同履行的程序許多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才會(huì)把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經(jīng)有一位企業(yè)客戶來(lái)咨詢律師，遇到的就是這種情況。這家企業(yè)和政府關(guān)于所有的補(bǔ)償條件都已經(jīng)談妥了，企業(yè)也在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字了，但是政府以補(bǔ)償協(xié)議需要上級(jí)審批但項(xiàng)目等不及為由，要求企業(yè)先行拆遷設(shè)備和廠房，并保證待上級(jí)批準(zhǔn)后會(huì)將拆遷補(bǔ)償款和合同一起給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府卻告知，項(xiàng)目規(guī)劃有所變動(dòng)，暫時(shí)用不著企業(yè)這塊地了。因?yàn)闆](méi)有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過(guò)幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來(lái)。5、 審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)我們有不利的因素，有不公平的條款比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，這個(gè)條件是否是模糊的或者難以實(shí)現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要警惕了，拆遷人有可能要通過(guò)這樣的條款設(shè)置延遲付款時(shí)間，因?yàn)榇笮推髽I(yè)的拆遷涉及到的補(bǔ)償金額都比較高，幾千萬(wàn)甚至上億，這些補(bǔ)償費(fèi)用一旦晚付幾個(gè)月所產(chǎn)生的利息都會(huì)是很大的。(三)辦理房屋拆遷協(xié)議公證注意事項(xiàng)1、房屋產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證，再辦理房屋拆遷協(xié)議公證。2、屬于共有房產(chǎn)的，要注意防止遺漏其他共有人。3、根據(jù)規(guī)定，房屋拆遷協(xié)議應(yīng)報(bào)房屋拆遷主管部門備案。(四)公證處對(duì)于符合以下條件的，公證處應(yīng)出具公證書：1、拆遷人和被拆遷人主體資格合格;2、協(xié)議雙方意思表示真實(shí);3、協(xié)議的內(nèi)容真實(shí)，符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定;4、辦證程序符合規(guī)定。

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• 問(wèn) ??如何簽訂房屋拆遷協(xié)議？房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，還有什么手續(xù)？
  答

  簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷人應(yīng)當(dāng)把原土地使用證明、房屋所有權(quán)證明或是房屋使用權(quán)證明交到區(qū)、縣房管局，辦理注銷登記手續(xù)。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的必備條款1、拆遷當(dāng)事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況。2、拆除房屋的有關(guān)情況，包括房屋的座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等等。3、補(bǔ)償方式、金額和時(shí)間依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則,就甲方委托乙方實(shí)施拆遷補(bǔ)償安臵事宜,甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致。為明確雙方的權(quán)利義務(wù),訂立本合同。

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• 問(wèn) ??如何簽訂房屋拆遷協(xié)議？房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，還有哪些手續(xù)？
  答

  1、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂生效條件：房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。2、主要內(nèi)容（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；（7）當(dāng)事人約定的其他條款。至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。3、必須公證這里需要說(shuō)明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過(guò)公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對(duì)協(xié)議的疑慮。4、期限作用拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

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• 問(wèn) 如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議
  答

  簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主要內(nèi)容　　1、被拆遷房屋的建筑面積;　　2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~;　　3、補(bǔ)償?shù)姆绞?　　4、搬遷的時(shí)間;　　5、雙方當(dāng)事人需要約定的其他內(nèi)容?！　∪绻徊疬w人選擇房屋調(diào)換，協(xié)議中還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次。望采納！

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