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??城改安置房是什么意思？農(nóng)民拆遷安置房屬于什么性質的房子？

131****2431 | 2019-10-25 01:57:32

已有3個回答

  • 136****5888

    　　農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷，依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質的房屋：
    　　一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時按本集體經(jīng)濟組織內的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產(chǎn)權房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質是集體土地宅基地性質，在當前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對集體土地上房屋是否通過流轉交易的改革目前處于探討階段。
    　　二是由于城市建設規(guī)模的擴大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写?，征地拆遷后農(nóng)民成了失地農(nóng)民，農(nóng)業(yè)人口將轉為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質是不完全產(chǎn)權的房屋，5年內不準上市交易，5年后交易時需補繳土地出讓金。
    　　當然其它情形的安置房，如商品房條件好的農(nóng)民也可以自已用補償資金自行購買。

    查看全文↓ 2019-10-25 01:58:07
  • 133****4524

    拆遷安置房也叫動遷房。拆遷安置房是屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質是集體土地，并不能隨便買賣。
    1、定義不同

    拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。

    經(jīng)濟適用房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。



    2、特點不同

    拆遷安置房一般都是現(xiàn)房，而且早期的拆遷安置房的地理位置優(yōu)越，拆遷安置房的小區(qū)配套比較完善；拆遷安置房的多層建筑；拆遷安置房一般政府統(tǒng)建的房屋質量較為穩(wěn)定；

    有很多經(jīng)濟適用房都是新修建的、購買優(yōu)惠并且戶型新穎。近新開發(fā)的經(jīng)濟適用房，它地理位置已開始轉向環(huán)境好的地區(qū)，經(jīng)濟適用房開發(fā)單位對于開發(fā)經(jīng)濟適用房逐漸積累了經(jīng)驗，經(jīng)濟適用房在配套設施和綠化環(huán)境等細節(jié)上都有進步，更加關注經(jīng)濟適用房的適用性。

    3、建設標準不同

    拆遷安置房與經(jīng)濟適用房二者之間的建設標準也存在不同，拆遷安置房需具備三個條件：符合設計規(guī)范；每套房屋面積不低于45平方米；要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，全部的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

    查看全文↓ 2019-10-25 01:58:03
  • 131****5410

    依據(jù)《土地管理法》農(nóng)業(yè)人口可以分配宅基地，宅基地屬于集體土地性質。

    1、在宅基地上拆遷的安置房通常仍然是集體土地宅基地性質，安置房屬小產(chǎn)權房。

    2、有些地方由于城市化進程較快農(nóng)民已經(jīng)失去耕地，村莊成為城中村，在拆遷改造時由于住宅房仍屬集體土地性質，土地不予補償，房屋只補地面上建筑的重置價，拆遷后農(nóng)業(yè)人口轉為城鎮(zhèn)人口，在拆遷安置時由政府劃拔土地建房安置，其房屋性質相當于經(jīng)濟適用房性質。

    3、你要分清是哪種情況，如果屬第一種情況這種房屋買賣不合法，屬于第二種情有些是有交易時限的，通常要取得產(chǎn)權五年才能交易，還要補繳土地出讓金。隨著農(nóng)村土地流轉政策進一步放開，需要關注政策的變化來決定這類房屋的買賣合法性。

    查看全文↓ 2019-10-25 01:57:54

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