已有3個回答

• 152****1584

  1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
  
  2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有“經濟適用房”字樣;
  
  3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
  
  稅費：
  
  個稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網簽價*1% 90平米以上，契稅=網簽價*1.5%
  
  經濟適用住房
  
  指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
  
  經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
  
  戶型：
  
  購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇?，F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。

  查看全文↓ 2019-10-25 02:44:12
• 155****1940

  1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易; 2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有“經濟適用房”字樣;

  查看全文↓ 2019-10-25 02:44:08
• 146****1615

  一、賣方應承擔的稅收和費用
  1、印花稅
  成交價×0.05%(暫免征收)
  2、營業(yè)稅
  購入后超過5年(含)的普通住房出售的
  免征收—營業(yè)稅
  購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%
  購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%
  3、個人所得稅
  自行申報
  應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅;
  免稅條件：(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;(2)對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產發(fā)票免除征收。
  4、土地增值稅(國土局)
  應納稅額=成交價的1%
  免稅條件：(1)普通住宅在其轉讓時，暫免征收土地增值稅(2)轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;(3)居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;(4)居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。
  5、城市維護建設費
  該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。
  6、教育附加費
  該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。
  優(yōu)惠價補足為成本價
  以優(yōu)惠價(標準價)購買房產的，需要補足房產價款后，改成房屋成本價：
  當年成本價(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易
  7、成本價上市補交土地出讓金
  以成本價購房或轉為成本價的優(yōu)惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：
  當年成本價(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房
  8、經濟適用房補交土地收益金
  (1)2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地收益金。
  (2)2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。
  按經濟適用房管理
  房產證上寫有“按經濟適用房管理”的字樣，房屋并非經濟適用房，并非是法律法規(guī)強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū))合同價×3%征收稅費即可。
  9、測繪費
  各區(qū)規(guī)定不同。
  二、買方應承擔的稅收和費用
  1、印花稅
  成交價×0.05%(暫免征收)
  2、契稅
  (1)普通住宅
  個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收;
  個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。
  (2)非普通住宅
  成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)
  

  查看全文↓ 2019-10-25 02:43:54

相關問題

• 問 ??買賣經濟適用房契稅如何補交？稅費如何計算？
  答

  1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有“經濟適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。稅費：個稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網簽價*1% 90平米以上，契稅=網簽價*1.5%經濟適用住房指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。戶型：購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇?，F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。

  全部3個回答>
• 問 ??買賣經濟適用房契稅如何補交？？稅費怎么算？
  答

  1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有“經濟適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。補價是用來繳納土地收益等價款的，由于購買時政府對房屋有補貼，所以相應的增值部分應按一定的比例返還給政府，用于后續(xù)的經濟適用房的建設。至于比例的大小，各市規(guī)定的百分比各不相同，而且有的是以差價為基數乘以百分比，有的是以目前的市價為基數乘以百分比。關于“經適房”買賣和稅費，有兩個重點：1、不是所有“經適房”都能買賣，有如下幾種情況?！敖涍m房”屬于“限制產權類”房屋，在使用、轉讓、出售時受到一定條件的限制。根據《北京市已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》相關規(guī)定，有如下2種情況：1）已購經濟適用住房在住滿5年后，可按市場價格上市出售。2）未住滿5年的家庭，可以以不高于經濟適用住房原購買單價出售給具有經濟適用住房購買資格的家庭。所謂“滿5年”，是以“購房家庭”取得“契稅”完稅憑證的時間或經適房“房產證”的發(fā)證時間為準。任意一個時間都可以。2、除了像“商品房”一樣交個稅、契稅和營業(yè)稅，“經適房”還要交一筆“綜合地價款”，同樣有2種情況：2008年4月11日之前購買的經適房，滿5年：網簽價*10%2008年4月11日之后購買的經適房，滿5年：政府優(yōu)先回購；若不回購，則需繳納：差額*70%。其中，“差額”指，原購“經適房”時價格和出售時“同地段房屋狀況基本相似”的普通商品房之差。3、另外，“經適房”2015年二手房交易稅費中繳納的3種稅與商品房略有不同，詳述如下：1)個人所得稅根據2006年國家稅務總局正式發(fā)布的《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]第108號)，自2006年8月1日起開始國內居民在進行個人二手房轉讓時，開始繳納個人所得稅。實施至今。同樣是這個公式，個稅=差額*20%但“差額”指，“轉讓收入”減去上次購買該房屋時實際支付的房價款及交納的契稅、上次購房時按規(guī)定交納的土地出讓金、本次交易過程中繳納的營業(yè)稅、上限為15%的裝修款和上次購房支付的房貸利息等。而無論是哪種類型的房子，是否“滿五唯一”是交不交個稅的關鍵要素，即：轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%征收個人所得稅；轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。

  全部3個回答>
• 問 ??買賣經濟適用房契稅如何補交？？稅費如何算？
  答

  1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有“經濟適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。稅費：個稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網簽價*1% 90平米以上，契稅=網簽價*1.5%經濟適用住房指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。戶型：購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇?，F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。

  全部3個回答>
• 問 買賣經濟適用房契稅如何補交？
  答

  1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有“經濟適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

  全部3個回答>
• 問 ??買賣經濟適用房契稅如何補交？怎么收的呀？
  答

  《財政部國家稅務總局〈關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策〉的通知》規(guī)定，對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅?！　　敦斦繃叶悇湛偩肿》砍青l(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅?！　?、經濟適用住房（在本市又稱共有產權房）是指政府按照有關標準建設，限定套型面積、銷售價格，向本市符合規(guī)定條件的家庭供應的具有保障性質的政策性住房?！　?、凡是購買經濟適用住房的，均可減按1.5%繳納契稅。其中：90平方米及以下（符合普通住房標準），且為購房者家庭唯一住房的，可減按1%稅率繳納契稅?！　?、是否屬于家庭唯一住房根據房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果確定。

  全部3個回答>