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• 141****7553

  動遷房是一種政策性房源，但是很多購房者都不知道什么是動遷房。動遷房即拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。
  未滿三年動遷房是指這套安置房取得產(chǎn)權(quán)還沒有滿三年。

  查看全文↓ 2019-10-25 08:31:57
• 137****5560

  動遷房即是拆遷安置房。
  
  因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  
  1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。
  
  2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-25 08:31:54
• 156****6567

  分析如下：
  
  1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
  
  2、交易時間有3年之差，動遷房一般都會有交易時間的限制，《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（指買賣、贈與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過戶）、抵押。商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進(jìn)行貸款。
  
  3、房屋質(zhì)量有差異：動遷房的建設(shè)利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會偷工減料以賺取**大的利潤。所以，動遷房的質(zhì)量一般較差。商品房較于動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質(zhì)量會好些。
  
  4、結(jié)構(gòu)設(shè)計要求不同：動遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計上一般是按照要求的**低配置來建設(shè)，只要不違反規(guī)范就行，所以槽點比比皆是。商品房則會在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計上會多花點心思，畢竟開發(fā)商在前期要考慮到項目賣點，具體和開發(fā)商對該小區(qū)的定位有關(guān)。
  
  5、房屋價格相差較大：動遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，房價在協(xié)議中進(jìn)行約定。商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價在合同中進(jìn)行約定，完全市場價。

  查看全文↓ 2019-10-25 08:31:50
• 154****7029

  適用經(jīng)濟(jì)適用房管理的動遷房 五年內(nèi)不得上市交易，如屬此類房屋，因買賣合同違反國家強(qiáng)行性法律、法規(guī)，因?qū)贌o效。
  附《合同法》具體規(guī)定如下
  第五十二條　有下列情形之一的，合同無效：
  (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
  (三)以合法形式掩蓋非法目的；
  (四)損害社會公共利益；
  (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-10-25 08:31:46
• 153****4289

  第一種:查看產(chǎn)證,如有滿五年不能交易或者滿三年不能交易的字樣,查看產(chǎn)證日期,(之前動遷房是不滿五年不能交易,現(xiàn)在改為不滿三年不能交易了,以現(xiàn)在的政策為準(zhǔn))如未滿三年,不能正常過戶、貸款,購買需要一次性付款,并且要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險,例如:以后如果房價暴漲,產(chǎn)生糾紛的話,房東還可以拿回房子(價錢的話一般是按照目前市場價購回,遇到的比較多的是)第二種:如果沒有產(chǎn)證,或者產(chǎn)證還在辦理中,那基本上要等產(chǎn)證辦理下來,并且辦理下來后還要等待三年才能過戶,耗時三年以上,誰知道會發(fā)生什么事情呢。
  第三種:有產(chǎn)權(quán),并且沒有標(biāo)注不滿五年不能交易(不滿三年不能交易),如果看中此房屋的話,叫中介去房地大廈拉個產(chǎn)調(diào),看看有沒有營業(yè)稅、超平方稅等等,這種是可以過戶的。
  第四種:無產(chǎn)權(quán),有大產(chǎn)證,可以改名字,這種的話也就是以后產(chǎn)證直接寫你的名字了。產(chǎn)生糾紛案件較少。第五種:有的房子建造了四五年了,甚至大產(chǎn)證都沒辦理出來,這種房屋可能永遠(yuǎn)都沒有產(chǎn)證。 基本上就這么多了把,稅費的話你大致這么算,產(chǎn)權(quán)滿了三年基本上是免收營業(yè)稅的,個稅還需要繳納。

  查看全文↓ 2019-10-25 08:31:42

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷房是什么意思？什么是動遷房未滿三年動遷房是啥意思？
  答

  動遷房是一種政策性房源，但是很多購房者都不知道什么是動遷房。動遷房即拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。未滿三年動遷房是指這套安置房取得產(chǎn)權(quán)還沒有滿三年。

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• 問 ??動遷房如何找買家？動遷房是什么意思？
  答

  動遷房即是拆遷安置房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 動遷房什么意思
  答

  是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

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• 問 動遷房限制交易是什么意思
  答

  如果是是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 動遷房已經(jīng)公證是什么意思
  答

  你買的是人家的動遷房,當(dāng)時沒過戶是嗎,錢給人了,沒房本,現(xiàn)在要拆遷了,人家還是不過戶。拆遷補償人家拿錢。當(dāng)時轉(zhuǎn)賬的證明,做法律公證的話,當(dāng)時候人家只是給你還錢。動遷一把都是賠的面積大。

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