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• 157****0308

  經濟適用房交易過戶規(guī)定如下：
  1、已經住滿5年的經濟適用房
  對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
  出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
  2、尚未住滿5年的經濟適用房
  經濟適用房買賣政策規(guī)定，對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。
  例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價格進行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。

  查看全文↓ 2019-10-25 09:33:23
• 158****6936

  經濟適用房過戶條件：
  對于已經住滿5年的經濟適用房,業(yè)主可以參照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。參照市場價格出售已購經濟適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。但有一點值得大家注意,尤其是經濟適用房過戶的業(yè)主要特別注意,如果按市場價格出售經濟適用住房后,不能再行購買經濟適用住房或者其他保障性質的住房。
  對于未住滿5年的經濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。至于經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當地有無這個政策。
  經濟適用房如何過戶及相關費用：
  1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交
  2、頭次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
  3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
  5、公證費300元如果是5年之內的話,購房者就需要經濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之后,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房。5年之外的話,購房者就不需要經濟適用房資格表了,買完之后房屋產權屬性自動變成商品房。

  查看全文↓ 2019-10-25 09:33:17
• 138****5726

  經濟適用房
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花稅——0.1%
  
  辦理流程
  
  一般程序
  
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  
  交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  
  辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2019-10-25 09:33:11
• 155****1894

  　經濟適用房所交稅費：
  　　①契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。
  　?、谫I賣手續(xù)費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。
  　　③印花稅：買方房價款的0.5‰。
  　?、芄簿S修基金：購房款的2%。
  　　在申辦產權證過程中：
  　?、俚怯涃M：每建筑平方米0.3元。
  　?、诜课菟袡喙け举M：每證收費4元。
  　?、塾』ǘ悾好考?元。

  查看全文↓ 2019-10-25 09:33:03
• 152****7253

  辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用：
  流程：
  1、備齊資料交房地局收件柜遞件，房地局出具收件單。
  2、七個工作日后即可立契，立契時受讓方需帶身份原件，出讓方需帶身份證原件及共有權人帶身份證原件親自到房地局立契監(jiān)證窗口辦理監(jiān)證手續(xù)。如本人不能親自到場，需辦理委托公證手續(xù)。
  3、立契后約15個工作日后受讓人憑房地局收件單，攜帶本人身份證交納工本費及測量費120元后即可領取新的產權證。
  費用:
  1、第一次過戶要交納1．75%的訖稅
  2、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  3、公證費**高300元
  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收
  5、6元／平方米的手續(xù)費
  這是法律哥為您整理有關2017經濟適用房買賣**新規(guī)定有哪些的內容。希望廣大購房者在購買經濟適用房之前，務必了解清楚有關規(guī)定，能夠避免在買房過程中遇到相關麻煩。如果還有不清楚的，可以到有事找律師的官網進行咨詢。

  查看全文↓ 2019-10-25 09:33:00

相關問題

• 問 ??經適房如何繳稅？經濟適用房交易過戶按什么規(guī)定交稅？
  答

  經濟適用房交易過戶規(guī)定如下：1、已經住滿5年的經濟適用房對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。2、尚未住滿5年的經濟適用房經濟適用房買賣政策規(guī)定，對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價格進行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。

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• 問 ??經濟適用房如何繳稅？經濟適用房交易過戶按哪個規(guī)定交稅？
  答

  根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額90平內1%、90平以上1.5%，非首次2%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿5年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、增值5%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 ??經濟適用房如何繳稅？經濟適用房交易過戶按什么規(guī)定交稅？
  答

  辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用：流程：1、備齊資料交房地局收件柜遞件，房地局出具收件單。2、七個工作日后即可立契，立契時受讓方需帶身份原件，出讓方需帶身份證原件及共有權人帶身份證原件親自到房地局立契監(jiān)證窗口辦理監(jiān)證手續(xù)。如本人不能親自到場，需辦理委托公證手續(xù)。3、立契后約15個工作日后受讓人憑房地局收件單，攜帶本人身份證交納工本費及測量費120元后即可領取新的產權證。費用:1、第一次過戶要交納1．75%的訖稅2、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。3、公證費**高300元4、房屋評估費按評估后總價的5‰收5、6元／平方米的手續(xù)費這是法律哥為您整理有關2017經濟適用房買賣**新規(guī)定有哪些的內容。希望廣大購房者在購買經濟適用房之前，務必了解清楚有關規(guī)定，能夠避免在買房過程中遇到相關麻煩。如果還有不清楚的，可以到有事找律師的官網進行咨詢。

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• 問 ??經適房如何繳稅？經濟適用房要交什么稅？
  答

  其實我覺的經濟適用房也不適合你!因為一般的經濟適用房面積比較小,因為它只是滿足收入比較低的人群,你一年12萬也不算少.要是我就貸款買!這樣雖然要付出6%左右的利息,但是我可以提前享受房子,還可以拿自己的錢去做別的用處.現(xiàn)在一年能12萬,以后肯定還會掙更多,有本事的人都是拿別人的錢為自己掙錢,而不是辛苦掙錢存錢在掙錢!下面在說一下你想要的辦法!拿別人的名字買不是不可以!但是你要知道國家的政策!經適房是有限產權，只有居住權。房產證里有幾個人的名字就是這幾個人有資格居住，因為政府部門對這幾個人經過了嚴格審核，不能隨意變動里面的名字，不能轉讓、不能出售、不能轉賣。但五年之后，住戶把政府優(yōu)惠的差價補齊后，可取得完全產權，這個時候才可以過戶到你的名下!至于你想怎么操作那辦法很多種,但是你要知道,在房子沒過戶前,你找的人要是反悔了.那你就很被動了,因為不管你們簽定了什么樣的協(xié)議,因為協(xié)議是在違法的情況下簽定的,基本不受法律保護.

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• 問 ??經適房如何繳稅？經濟適用房要交哪些稅？
  答

  其實我覺的經濟適用房也不適合你!因為一般的經濟適用房面積比較小,因為它只是滿足收入比較低的人群,你一年12萬也不算少.要是我就貸款買!這樣雖然要付出6%左右的利息,但是我可以提前享受房子,還可以拿自己的錢去做別的用處.現(xiàn)在一年能12萬,以后肯定還會掙更多,有本事的人都是拿別人的錢為自己掙錢,而不是辛苦掙錢存錢在掙錢!下面在說一下你想要的辦法!拿別人的名字買不是不可以!但是你要知道國家的政策!經適房是有限產權，只有居住權。房產證里有幾個人的名字就是這幾個人有資格居住，因為政府部門對這幾個人經過了嚴格審核，不能隨意變動里面的名字，不能轉讓、不能出售、不能轉賣。但五年之后，住戶把政府優(yōu)惠的差價補齊后，可取得完全產權，這個時候才可以過戶到你的名下!至于你想怎么操作那辦法很多種,但是你要知道,在房子沒過戶前,你找的人要是反悔了.那你就很被動了,因為不管你們簽定了什么樣的協(xié)議,因為協(xié)議是在違法的情況下簽定的,基本不受法律保護.

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