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限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。根據(jù)國家規(guī)定限價房轉化成商品房要在5年后可以轉為商品房
全部5個回答>??限價房可選面積嗎？限價房可轉商品房嗎？
158****5613 | 2019-10-25 10:38:47
已有5個回答
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134****1633
限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。根據(jù)國家規(guī)定限價房轉化成商品房要在5年后可以轉為商品房。
查看全文↓ 2019-10-25 10:39:39
限價房轉成商品的政策
1、限價房的購買人在交納契稅要滿5年后即市轉讓成商品房。
2、限價房交易稅費與普通商品房交易標準相同。
3、面積控制。限價房套型建筑面積控制在90平方米以下，限價房一居室50平方米左右，限價房兩居室70平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70％。
4、如果將已有的限價房上市交易，將不得再申請限價房；如果將其他住房出售必須在辦理過戶滿3年后，才可以申請限價房。
5、根據(jù)限價房的管理辦法，符合條件的申請限價房家庭只能按照規(guī)定的標準購買1套限價房。限價房申請家庭如果將已經(jīng)購買滿五年的限價房上市交易后，不得再申請限價房。
6、如果限價房家庭出售其他住房，要在辦理限價房的房屋轉移登記手續(xù)滿三年后，才可申請限價房。而且限價房屋要按照合同交易價格核定為家庭資產(chǎn)，但要扣除申請限價房家庭合理的還貸、物業(yè)費、專項維修資金及租房、看病等相關費用。 -
147****2928
不可以，以青島市為例。
查看全文↓ 2019-10-25 10:39:34
《青島市普通商品住房管理辦法》對其有相應的規(guī)定：
第十六條 同時符合下列條件的申請人可以申請購買普通商品住房：
（一）具有市內四區(qū)常住戶口；
（二）沒有住房或住房面積未達到政府規(guī)定標準；
（三）人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。
第五條 市國土資源和房屋管理局負責本市普通商品住房的管理工作。
市住宅發(fā)展中心負責本市普通商品住房的具體管理工作。
市發(fā)展和改革、建設、規(guī)劃、物價、財政、勞動和社會保障等行政主管部門根據(jù)職責分工，負責普通商品住房的有關工作。
《青島市普通商品住房管理辦法》在2004.08.20由青島市人民政府頒布。于2004年6月30日經(jīng)市人民政府第11次常務會議通過，現(xiàn)予公布，自2004年10月1日起施行。
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156****3431
限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。
查看全文↓ 2019-10-25 10:39:30
購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住，限制：限價房8年內不得上市轉讓購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房 -
131****6726
不可以買賣。
查看全文↓ 2019-10-25 10:39:27
根據(jù)《廊坊市限價商品房管理暫行辦法》：
第六條 申請購買限價商品房家庭，應當同時符合下列條件：
（一）申請人具有當?shù)爻擎?zhèn)戶籍，已婚（離異滿1年）或者年滿26周歲的單身，并在本地工作、居?。?br/>
（二）上年度家庭人均可支配收入在市、縣（市）統(tǒng)計部門公布的上年度當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線1.5倍以下，家庭總資產(chǎn)低于45萬元；
（三）申請人及家庭成員無自有住房（轉讓過住房及其他房屋超過1年的，視為無自有住房）或者家庭人均住宅建筑面積低于20平方米且家庭總建筑面積在60平方米以下（含60平方米）；
（四）申請人及家庭成員未購買過經(jīng)濟適用住房、限價商品房；對已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障；
（五）當?shù)卣?guī)定的其他條件。 -
143****4619
今年大量限價房入市，純商品房越來越少。所謂的限價房是限房價競低價，在開發(fā)商拿地的時候就已經(jīng)限制住了今后的售價，并且遵循7090政策，70%的房源在90平以下，有小戶型。
查看全文↓ 2019-10-25 10:39:23
優(yōu)點就是面積小，總價相對較低。缺點是限售，現(xiàn)在一般是期房，2-3年交房，交房后的兩年內下房本，下完房本后的兩年內不能交易，這個周期就在10年左右萬一需要周期內置換或者急需變現(xiàn)用錢就比較麻煩。
純商品房相對價格會高一些，面積一般會大一些，但是后期可以自由交易，受限制比較少。
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可以。限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住；2、限制：限價房8年內不得上市轉讓；3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項：1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定；2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質上有本質的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點；3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。
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限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。根據(jù)國家規(guī)定限價房轉化成商品房要在5年后可以轉為商品房擴展資料限價房作為政府在一定時期內調控房地產(chǎn)市場、調節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的**高價。購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。
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限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。限價房要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。土 地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。
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限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。限價房要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。土 地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。
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