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• 155****0377

  是的，需要繳稅的。需要個人所得稅、契稅和印花稅、
  
  （一）、個人所得稅
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。
  
  依據《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第一條規(guī)定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
  
  （一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  
  （二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  
  （三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  
  2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。
  
  房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。
  
  （二）、契稅和印花稅
  
  1、契稅
  
  根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據：（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
  
  另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”
  
  贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
  
  2、印花稅
  
  印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-25 11:26:01
• 136****3644

  一、贈與
  
  贈與主要費用個稅+契稅+公證費；
  
  如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。同時，直系親屬和非直系親屬的“贈與”成本還有區(qū)別，具體來看：
  
  1、直系親屬成本只有契稅；
  
  2、非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
  
  二、買賣交易過戶由于二手房的性質有差異，這里只給一個粗略的計算方式：個稅=（本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用）*20%，一句話：差額的20%。稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。北上廣深仍執(zhí)行原契稅政策，首套房建面小于90平米的契稅1%計算，90到140平米以下住房契稅1.5%計算，購買140平米以上住房契稅3%計算。二套房契稅統(tǒng)一按3%計算。結論從以上稅費種類可以看出，假如僅考慮本次交易的成本，贈與的確是成本低的方式。但如果不是真正的贈與，則要考慮違約風險。需要注意的是，贈與過戶的房子，其房貸必須還清。贈與過戶之所以不被接受，其中一個重要的原因在于贈與過戶的房子再次出售時的稅費問題。這里要糾正一個錯誤觀念：“贈與房屋再次交易都必須繳納20%的個稅”。實際上接受贈與的房屋再次出售時跟普通商品房一樣繳稅，而且直系親屬之間贈與的房屋，其房屋產權時間還可以從贈與前算起，這在“滿二滿五”的稅費優(yōu)惠方面是有的。贈與房屋再次交易時所要繳納的稅費分為三種：1、契稅，與買賣計算方式相同；2、個稅，滿五唯一免征，否則繳納20%的差額個稅；3、稅，滿2年免征，未滿2年需繳納5.6%的稅。
  
  個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式；但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:25:52
• 158****1524

  可以的，限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的。但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制，超過限制交易的時間進行上市交易的，產權人可以選擇處置該資產的方式。
  相應限制：
  1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住
  2、限制：限價房5年內不得上市轉讓
  3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房

  查看全文↓ 2019-10-25 11:25:49
• 154****0306

  如果房產贈與公證了,其費用就會涉及到兩筆:一筆費用是公證費,房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0.5%。
  
  后一個環(huán)節(jié)就是到房地產交易去辦理房屋權轉移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
  
  如果是直系親屬贈與房產可以免征個人所得稅。需要注意的是,國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括:
  
  1、房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  
  2、房屋產權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  
  3、房屋產權人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:25:39
• 144****4185

  直系親屬贈與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當地政府公布的指導價。非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：
  1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。
  2、契稅契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%
  3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:25:35

相關問題

• 問 ??限價房贈與給親戚還用交差價嗎？一般需要交多少??？
  答

  是的，需要繳稅的。我國現行法律規(guī)定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和個人所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與需辦理公證手續(xù)。辦理過戶需要贈與人和被贈人帶著身份證、戶口、房產證。以下是二手房買賣過戶的費用：1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.營業(yè)稅：成交價的5.5％（滿5年且首套房免繳）----直系親屬贈與免繳此費3.個人所得稅：成交價的1％-----直系親屬贈與免繳此費4.交易手續(xù)費6元：/M2；5.轉移登記費：80元/件6.產權證查檔、房產證貼花：50元左右7.贈與所得房產再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。

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• 問 ??限價房贈與給親戚還用交差價嗎？限價商品房在五年之后可不可以贈與他人??？
  答

  如果你在北京市，經適房或限價房沒有贈予，只有繼承或轉讓，只要是轉讓就必須年滿5年。

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• 問 ??限價房贈與給親戚還用交差價嗎？直系親屬間房屋贈與和買賣哪個比較合適?。?/a>
  答

  房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

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• 問 ??限價房贈與給親戚還用交差價嗎？限價商品房在五年之后可以贈與他人嗎？
  答

  北京市規(guī)定，限價房在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年可以轉讓（包括上市交易、贈予、繼承等）。根據你的情況，有兩種可能：第一，你的姥姥在世時，作為財產贈予轉讓給你，需要上交35%的土地收益金后，可以轉為普通商品住房后轉讓；第二，你姥姥離世作為遺產轉讓，建議通過遺囑公證的形式，轉讓后房屋性質不變，依然為限價房，如果想轉為普通商品住房，在上交35%的土地收益金后，才可以上市交易。

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• 問 ??限價房贈與給親戚還用交差價嗎？直系親屬間房屋贈與和買賣哪個合適？
  答

  房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

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