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• 157****5493

  小區(qū)要成立業(yè)主委員會是為了代表業(yè)主的利益，并監(jiān)督物業(yè)。
  
  一、業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織。
  
  二、業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產生，是業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式。主委員會根據《物權法》、《物業(yè)管理條例》依法成立。
  
  一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產生方式：
  
  1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；
  
  2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。
  
  業(yè)主委員會的恰當人數，可以按照如下規(guī)則估算：**接近“小區(qū)總戶數*2%”的單數。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質量的溝通覆蓋。比如，對于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數量為19或21。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-25 13:03:05
• 155****1626

  1.成立業(yè)主大會的目的是什么？
  
  答：有兩個目的：一是為了實現業(yè)主自治；二是通過建立業(yè)主大會，以及建立各種制度，使業(yè)主的資產及相關的公共物業(yè)實現保值并增值。
  
  2.業(yè)委會有哪些類型？
  
  答：一種是在發(fā)展商、物業(yè)公司或當地小區(qū)辦的支持、扶植、同意下形成的。表面上它具有合法性，因為通常這種業(yè)主委員會是到小區(qū)辦進行備案的。但若細究，不禁質疑它究竟能體現多少業(yè)主的利益。一種是全體業(yè)主召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，到小區(qū)辦備案。
  
  3.業(yè)委會和業(yè)主大會有何不同？
  
  答：《條例》有關“業(yè)主和業(yè)主委員會”中明確規(guī)定：一切權利屬于業(yè)主大會，業(yè)主委員會只是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)等。這里面很清楚講明：小區(qū)物業(yè)管理事務的“話事權”在業(yè)主大會，而不是業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是由小區(qū)內產權人、使用人通過產權人大會選舉產生，代表該物業(yè)區(qū)域內產權人、使用人實施物業(yè)管理的主體。也可以說，將來業(yè)主的大事情由大家決定，小事情則由業(yè)委會來處理。
  
  4.啟動首屆業(yè)主大會的前提和法律依據是什么？
  
  答：首屆業(yè)主大會即社區(qū)第一次成立的業(yè)主大會。通讀《物業(yè)管理條例》、理解條例內容是召集啟動業(yè)主大會的前提。業(yè)主大會不是所謂的自發(fā)組織，更不是違法組織。召開業(yè)主大會的法律依據是中華人民共和國國務院令第379號《物業(yè)管理條例》、建設部印發(fā)的《業(yè)主大會規(guī)程》和房地局頒布的相關文件。
  
  5.業(yè)委會籌備組成員到底由哪些人組成？
  
  答：發(fā)展商、居民委員會、街道辦事處人員、物業(yè)公司代表、業(yè)主代表都可以組成。
  
  發(fā)展商成為籌委會成員是合理合法的。發(fā)展商在實現銷售前擁有業(yè)權大家都比較熟知；同樣，在業(yè)主大會成立前，也需要實現包括產權證、管理權在內的權利的轉移，實現發(fā)展商和業(yè)主的權利交接。從某種程度上講，發(fā)展商一般情況下仍或多或少擁有小區(qū)的物業(yè)，也是業(yè)主之一，具備籌備組主體資格。
  
  居民委員會和街道辦事處的指導也必不可少。隨著政府對業(yè)委會在小區(qū)內活動的重視，以及從業(yè)主們長久利益和社會穩(wěn)定的角度考慮，政府又要求業(yè)委會從籌備階段就必須接受政府的監(jiān)督和指導。
  
  特別提醒：籌備組中的業(yè)主代表不必是業(yè)主本人，可以是業(yè)主的親戚、律師，但要有代表身份證明。而業(yè)主委員會的候選代表人必須是業(yè)主本人。
  
  6.籌備組的業(yè)主代表如何產生？
  
  答：代表的人數以十人左右為合適，容易形成決議。如果自薦人數超過所需人數時，所有自薦人應首先決定自薦人數。對于多余人選的淘汰，有以下三種方式：1.自動退出。2.無人自動退出時，全體自薦人應先制定集體文字協(xié)議，并在所有自薦人認可簽字（或錄像存證）后，再進行互相推選。3.當所有自薦人不能形成集體協(xié)議時，可在小區(qū)中進行“海選”。在小區(qū)全體業(yè)主中“海選”出業(yè)主代表。但是這種方法成本很高。

  查看全文↓ 2019-10-25 13:03:00
• 134****6097

  業(yè)委會和交不交物業(yè)費沒有任何關聯。一般入住兩年以上，且入住戶數超過3分之2以上，就可以申請成立業(yè)委會了，有業(yè)委會的話就可以更好的處理業(yè)主與物業(yè)之間的焦點問題，代表廣大業(yè)主的意向。
  先前的物業(yè)公司像這樣的不作為，業(yè)委會成立后就可以辭退，也可以就先前的服務質量談妥費用結算，以后新的物業(yè)進來可以更好的管理。
  只要物業(yè)公司提供了物業(yè)服務你就要繳納物業(yè)費，要分清物業(yè)服務范圍。

  查看全文↓ 2019-10-25 13:02:53
• 145****2079

  **好是成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織，不具備獨立法人資格。
  
  業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，并符合下列條件：
  
  （一） 具有完全民事行為能力；
  
  （二） 遵守國家有關法律、法規(guī)；
  
  （三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；
  
  （四） 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；
  
  （五） 具有一定的組織能力；
  
  （六） 具備必要的工作時間。
  
  業(yè)主委員會委員必須符合下列條件
  
  1、是本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主；
  
  2、能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；
  
  3、有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責；
  
  4、品行端正無劣跡；
  
  5、熱心公益事業(yè)。

  查看全文↓ 2019-10-25 13:02:48

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• 問 ??業(yè)主委員會能制定小區(qū)公約嗎?為何小區(qū)要成立業(yè)主委員會?根據哪些法律法規(guī)？
  答

  小區(qū)要成立業(yè)主委員會是為了代表業(yè)主的利益，并監(jiān)督物業(yè)。一、業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織。二、業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產生，是業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式。主委員會根據《物權法》、《物業(yè)管理條例》依法成立。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。業(yè)主委員會的恰當人數，可以按照如下規(guī)則估算：**接近“小區(qū)總戶數*2%”的單數。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質量的溝通覆蓋。比如，對于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數量為19或21。

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• 問 ??業(yè)主委員會能制定小區(qū)公約嗎?小區(qū)業(yè)主委員會如何成立？
  答

  業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產生，一般由5至11人單數組成。業(yè)主委員會的權力基礎是其對物業(yè)的所有權，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關的一切重大事項擁有決定權。一、業(yè)主大會的成立規(guī)定:同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。二、物業(yè)管理區(qū)域的劃分規(guī)定:一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。三、業(yè)主大會投票權確立規(guī)定:業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，根據業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。四、業(yè)主大會的開會要求和表決方式規(guī)定:1、召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。2、業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。3、業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

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• 問 ??業(yè)主委員會能制定小區(qū)公約嗎?小區(qū)業(yè)主委員會怎么成立？
  答

  其實，現實生活中，還有很多類似于這位業(yè)主遇到的問題，在與物業(yè)管理公司的矛盾中，他們往往感到無奈，很多時候都是以業(yè)主的妥協(xié)告終。相關專家告知業(yè)主，成立小區(qū)業(yè)主委員會更有利于維護自身權益。那么，業(yè)主委員會成立條件有哪些?業(yè)主委員會成立流程又是怎么樣的?下面小編將一一為您解答。業(yè)主委員會職責：1、召集和主持業(yè)主大會;2、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務合同;3、依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負責有關公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理;4、審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務費的預算和決算;5、 聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;6、執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;7、履行物業(yè)管理服務合同;8、 監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;9、 對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動予以支持;10、業(yè)主大會賦予的其他職權。前面第二、三、四項規(guī)定的事項，應當經業(yè)主大會批準。 業(yè)主委員會不得從事經營活動。 業(yè)主委員會應當接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導和管理。物業(yè)管理行政主管部門應當制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。因此業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。業(yè)主委員會成立條件：1、入住率達到50%以上;2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的;3、首批物業(yè)交付滿3年的。業(yè)主委員會成立程序/成立流程：1、業(yè)主委員會成立申請：由建設單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請。2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對符合條件的，指導成立業(yè)主大會籌備組。3、籌備組負責起草“業(yè)主大會議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。4、籌備組負責確認業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權，并將結果告知全體業(yè)主。5、業(yè)主委員會成立選舉辦法：籌備組負責審查業(yè)主委員會侯選人的資格，業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯名推薦、籌備組商議等方式產生。侯選人確認后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。(業(yè)主認為有必要補充推薦候選人的，可由十人以上聯名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日)6、籌備組應當在三個月內召開首次業(yè)主大會。業(yè)主大會的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內公示業(yè)主大會地點、會議程序、需要業(yè)主投票表決的事項。(業(yè)主大會審議通過“業(yè)主大會議事規(guī)則”和“管理規(guī)約”，選舉產生首屆業(yè)主委員會委員，業(yè)主委員會應當是5至15名的單數)7、籌備組應當事先將業(yè)主大會的內容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處。(籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會的所有檔案、資料)8、業(yè)主委員會應當自選舉之日起3日內召開業(yè)主委員會委員會議，推薦產生業(yè)主委員主任1人，副主任1～2人。9、首次選舉產生的業(yè)主委員會，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內公示7日，并在選舉產生之日起三十日內向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時，將選舉結果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責。10、物業(yè)行政主管部門同意備案后，出具《南京市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明》。11、業(yè)主委員會憑《南京市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明》到公安部門辦理刻彰手續(xù)。臨時業(yè)主委員會：有些小區(qū)是分期開發(fā)，如遇到這種情況，可以經過已入住半數業(yè)主的申請，成立臨時業(yè)主委員會，而臨時業(yè)主委員會則具有與業(yè)主委員會同樣的權利和義務。因為擔任業(yè)主委員會的成員，除主任可以是專職的以外，其他委員都是兼職，而且是義務地為廣大業(yè)主服務，所以經常被視為是一項“吃力不討好”的苦差事。關于業(yè)主委員會成立條件小編就介紹的這里了，提高維權意識，與不正當行為抗爭到底，這是我們每個人對自己應有的要求，業(yè)主委員會的成立也是這其中的一個重要表現。朋友，當自己或家人與物業(yè)管理公司有意見不合或者起了矛盾沖突時，你是怎么做的呢?

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• 問 ??小區(qū)成立業(yè)主委員會 一定好嗎?根據什么法律法規(guī)？
  答

  小區(qū)要成立業(yè)主委員會是為了代表業(yè)主的利益，并監(jiān)督物業(yè)。一、業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織。二、業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產生，是業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式。主委員會根據《物權法》、《物業(yè)管理條例》依法成立。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。業(yè)主委員會的恰當人數，可以按照如下規(guī)則估算：**接近“小區(qū)總戶數*2%”的單數。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質量的溝通覆蓋。比如，對于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數量為19或21。

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• 問 ??小區(qū)成立業(yè)主委員會 一定好嗎?根據哪些法律法規(guī)？
  答

  小區(qū)要成立業(yè)主委員會是為了代表業(yè)主的利益，并監(jiān)督物業(yè)。一、業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織。二、業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產生，是業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式。主委員會根據《物權法》、《物業(yè)管理條例》依法成立。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。業(yè)主委員會的恰當人數，可以按照如下規(guī)則估算：**接近“小區(qū)總戶數*2%”的單數。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質量的溝通覆蓋。比如，對于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數量為19或21。

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