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• 133****6987

  根據(jù)《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）第二條規(guī)定，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
  （一）房屋原值具體為：
  1.商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
  ??
  （二）轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
  （三）合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
  綜上，個人轉讓住房在計算個人所得稅時，實際繳納的維修基金可計入房屋原值，工本費作為手續(xù)費可以扣除。

  查看全文↓ 2019-10-29 14:25:55
• 131****9385

  　計算個稅時，住房維修基金可以扣除，具體規(guī)定如下：
  　　1、對于代收費用作為轉讓收入計稅的，在計算扣除項目金額時，可予以扣除，但不允許作為加計20％扣除的基數(shù)；對于代收費用未作為轉讓房地產的收入計稅的，在計算增值額時不允許扣除代收費用。單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過上一年度職工月平均工資的3倍。
  　　2、對住房公積金的個人所得稅政策，按照該規(guī)定，單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。即個人扣除部分不能超過12％，單位補繳的部分也不能超過12％，而且兩者不能合并24％計算。
  　　3、單位和個人超過上述規(guī)定比例和標準繳付的住房公積金，應將超過部分并入個人當期的工資、薪金收入，計征個人所得稅。因此，計算住房公積金可以不以職工本人上一年度月平均工資作為基數(shù)，而是可以適當提高，但**高不得超過所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍。
  　　維修基金指的是商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備在保修期滿了之后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金全稱是共用的部位、共用的設施設備維修基金，共用設施設備保修期滿后中修以上維修和更新。

  查看全文↓ 2019-10-29 14:25:49
• 144****7920

  一、立項審批
  1、項目立項申請報告書（原件一份）
  2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）
  3、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份）
  4、項目建設投資概算（一份）
  5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）
  6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件一份）；（房地產項目需提供資質證明一份）
  7、項目地形圖（一份）
  8、有關職能部門的意見。
  二、規(guī)劃設計
  1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設計紅線，提供規(guī)劃設計條件。
  2、建筑設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。
  3、市城建局負責聯(lián)系市有關部門對初步設計進行會審批復。
  三、建設工程報建
  （一）建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。
  1、計劃部門核發(fā)的《固定資產投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書；
  2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》；
  3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；
  4、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書；
  5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設許可證》；
  6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設計審核意見書》；
  7、防雷設施檢測所核發(fā)的《防雷設施設計審核書》；
  8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設防審核意見書》；
  9、建設資金證明；
  10、工程預算書和造價部門核發(fā)的《建設工程類別核定書》；
  11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
  （二）公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。
  1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；
  2、建設工程施工公開招標申請表；
  3、建設工程監(jiān)理公開招標申請表。
  （三）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。
  1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；
  2、建設工程施工邀請招標審批表；
  3、建設工程監(jiān)理邀請招標審批表；
  4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；
  5、法人營業(yè)執(zhí)照；

  查看全文↓ 2019-10-29 14:25:45

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• 問 ??個人轉讓住房，住房維修基金能抵稅嗎？
  答

  根據(jù)《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）第二條規(guī)定，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。（一）房屋原值具體為：1.商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。??（二）轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。（三）合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。綜上，個人轉讓住房在計算個人所得稅時，實際繳納的維修基金可計入房屋原值，工本費作為手續(xù)費可以扣除。

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• 問 住房維修基金能抵稅嗎
  答

  可以。房屋維修基金屬于代收費用，土增規(guī)定如果代收費用計入房價向購買者一并收取的，可作為轉讓收入，可作為扣除項目允許扣除但是不能作為加計扣除的基；，如果單獨收取的代收費用可以不作為轉讓收入，同時也不得作為扣除項目扣除。 維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 住房維修基金能抵房產所得稅嗎
  答

  不行，扣除中沒有這項

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• 問 ??住房維修基金能抵稅嗎？契稅和維修基金稅必須要交嗎？
  答

  需要正常繳納的契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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• 問 ??住房維修基金能抵稅嗎？契稅和維修基金稅一定要交的嗎？
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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